הערכות האובייקט הן מה? ציור של הערכת האובייקט
האומדן מובן כסך ההוצאות הכרוכות בביצוע עבודות בניה, תיקון, שיקום, עבודות מיוחדות ועוד.
הם:
- מקומיים;
- מונחה עצמים;
- סיכום.
הערכת האובייקט היא מה? באילו מקרים הוא נעשה, ואיזה הוא לא? מה זה כולל? על זה במאמר זה.
עלות משוערת
כדי לקבל מושג על מהיידרשו השקעות כספיות עבור עבודות בנייה, תוך התחשבות בשכר העובדים, עלות החומרים (פרויקט בשלב זה), חכירת מכונות ומנגנונים (אם יש צורך בביצוע עבודה), וכן תקורות הקשורות, אומדנים (אומדני אובייקטים, מקומי וכן הלאה).
מפותחים על:
- בנייה;
- שחזור;
- שיפוץ ואחרות.
מאז הבנייה נעשתה מימי קדם,מתבצעת כעת ותלווה תמיד את האנושות, נושא זה נשאר רלוונטי בכל עת וללא התחשבות בעידן או במצב הכלכלי.
סדר רישום
האומדנים נעשים עבור כל שלבעיצוב. בין אם זה: עבודה הכנה, אפס מחזור, חלק מוגבה, קירוי, עבודות הגמר, גינון וכן הלאה - אם זה פרויקט. יתר על כן, בתהליך הבנייה, כרכים ומחירים עלות ניתן להגדיר ולהתאים במעשים של עבודות להורג קצת.
כל הנתונים הכמותיים הדרושים: אורך, שטח, נפח - אומדן העלות או המהנדס של מחלקת הייצור והטכני לוקח מן המפרט המצורף לפרויקט. והוא גם רואה את האינדיקטורים החסרים (אם בכלל) מן הציורים.
בתוכנית המיוחדת כבר יש בסיס הכרחינתונים, אשר קובע את השכר הממוצע עבור סוגים ספציפיים של עבודה ואת עלות החומרים הדרושים ליישום שלהם. עלות החומרים כבר יכול להיות מונח בפרויקט.
יש כלל אחד unshakable: תיעוד התקציב הוא תמיד נמשך בסדר מסוים, אשר אינו משתנה בהתאם לאופן הבנייה (חוזה, כלכלי).
הסבר על אומדנים וחישובים
כפי שכבר צוין לעיל, ישנם מספר סוגים של אומדנים וחישובים, כולם חשובים באותה מידה בביצוע העבודה הרלוונטית. בואו הראשון לקבוע מה המושג הראשון אומר השני.
תקציב הוא מסמך בעל אופי מלא שאינו מחייב תיקון. חישוב התקציב - דורש הבהרה והתאמה, כלומר, הוא אינו שלם.
עדיין יש על סוגים של הוצאות, סיכומים של הוצאות, גיליונות של משאבים, מחירי היחידה לפי סוגים של עבודות, עולה וכן הלאה.
הגדרה
הערכות האובייקט הן מסמך מיוחד,המאחדת בעצמה את הנתונים הכמותיים-חומריים על אובייקט אחד או מספר, המשתקפים באומדנים המקומיים. והם בסיסיים לקביעת מחיר החוזה עבור מתקנים ספציפיים או בשלבי עבודה.
חישוב אובייקט הוא אומדן זהה, עם הבדל בכי זה יכול להיות מפורט עוד על בסיס תיעוד העבודה. בסוג זה של אומדן (חישוב), נתונים בודדים על אובייקט שנבנה או מתוקן (משוחזר) מחושב קו אחר שורה.
ישנם מצבים כאשר יש מספיק אומדן מקומי כדי לקבוע את העלות הכוללת, אז האובייקט הערכה לא מלוקט.
מהן העלויות
ככלל, אומדן האובייקט הוא העלות של אחד או כמה מבנים, סוגים של עבודה. גם אם המפעל הזה הוא חלק ממשכן, אז כל אחד מהם יהיה גיבש הערכה משלו.
ובהתאם לחלוקת הערכים של מבנים, חומרים וכדומה, בין המגורים למגורים, מתבצעת על פי "הוראות הרכב ההוצאות".
במקרים מסוימים, מותר לאמוד אובייקט אחד עבור שתי מטרות שונות. אבל בחלק האחרון שלה חשוב בנפרד להקצות את העלות של חלק מגורים הנחות אחרות.
כמו כן, החלק האחרון של אומדן האובייקט הוא גם את עלויות מוגבלות כללו:
- אם העבודה מתבצעת בחורף או בקיץ - כדי להגדיל את עלות העבודה.
- הוצאות בלתי צפויות שיידרשו במהלך העבודה. אבל אם הם נשמרים, הם מוחזרים ללקוח (משקיע) כמו סכומים חוזרים.
- למבני כותרת (מבנים זמניים).
אם מעריכים כמה אומדנים מקומיים עבור סוג אחד של עבודה, הם משולבים לאובייקט אחד, בעל שם משותף.
ציור של הערכת האובייקט
הם מסודרים בסדר מסוים, כמוהכלל, המורכב מידע דיגיטלי נתונים דיגיטליים. עבודות ועלויות מקובצים לפי העמודות: "עלות משוערת של עבודות בניה", "עלות משוערת של עבודות התקנה", "עלות ציוד משוערת", "עלויות אחרות".
בסעיף "ציוד" מוצגת העלות המשוערת של הציוד, בהתאם לרישומי העבודה, וכן את הציוד הדרוש לביצוע העבודה.
גם על בסיס הערכות אובייקט בבניית רשימה של חומרים, על בסיס אשר ההתנחלויות ההדדיות בין הלקוח לבין הקבלן עבור המשאב חלק הבנייה מתבצעות לאחר מכן.
סוגים אחרים של אומדנים
כמו גם אובייקט, הערכות מקומיות וסיכום הם גם המסמכים העיקריים עבור עלויות הבנייה וסוגים אחרים של עבודה.
מקומי עיין בתיעוד האומדן הראשוני. הם מחושבים לפי סוג עבודה ועלויות, בהתבסס על הכרכים שנלקחו מתוך הרישומים של תיעוד העבודה.
החלק השמאלי הוא תיאור של העבודה והעלויות, וגם צופן של עבודה וחומרים, מכונות ומנגנונים העונים על חוקי הבנייה של המדינה. גם כאן יחידות היחידות הקשורות לעבודה או לחומרים (מכונות ומנגנונים) שניתנו לכל שורה.
בשאר האומדן יש עלויות ישירותברובלים, לפי העבודה ליחידת מידה, הכמות והתוצר שלהם. זה מאפשר לראות את מלוא עלות עבור כל כמות העבודה (כולל החלק המהותי של הבנייה, תיקון, וכן הלאה).
לכן ההערכה המקומית נחשבת למידע המלא ביותר, משום שהיא מכילה נתונים מפורטים על העלויות ועל סוגי העבודה שבוצעה.
כמו כן נערך על בסיס הערכות אובייקטחישוב אומדן סיכום (אומדן) הוא העלות הכוללת של בניית מבנים או שורות של מבנים. כאן מסים, הרווחים כבר כללה את מחיר החוזה הכולל משתקף.
בסוף כל שלב משלבים עבודות של עבודה גמורה, שהן כבר תיעוד משני ועשויות לסטות מעט מן האומדנים.
מידע נוסף
בענף הבניה של התקופה הנוכחית, נעשה שימוש בשיטות הבאות לחישוב העלות המשוערת:
- משא
- משאב אינדקס;
- מדד בסיס;
- בסיס פיצוי.
הכי מדויק ואמין הן הראשון והשני שיטות. אבל יש מקרים שבהם השלישי הוא מתאים למדי לחישובים ולקביעת הערך.
