חוזה ראשוני של מכירה

אנשים שמעולם לא חוומכירת דירה מפתיע לעתים קרובות מדאיגה את העובדה כי הקונה שואל מראש, כמה שבועות לפני הרישום של זכויות, כדי לסיים את חוזה ראשוני של המכירה. מהי מהות מסמך זה ולמה הוא?

למעשה, זהו חוזה כוונות: אחד הצדדים מבטיח לקנות רכוש, והשני, בהתאמה, מבטיח למכור אותו. בניגוד להסכם המילולי, גם אם ניתנה עדים, חוזה ראשוני למכירת בית, מגרש או דירה הוא מסמך משפטי, ומבטיח את חבות הצדדים לסיום העסקה. מסמך זה קובע את מועד העברת הרכוש והכספים ומתאר את התנאים שבהם תתרחש העסקה.

חוזה ראשוני של מכירה, מדגם

אנו החתומים מטה:

ואחריו: שם מלא של המוכר, למשל, עבדולוב בוריס V., הנתונים דרכונו עם המספר, סדרה ואת תאריך הנפקת המסמך, תאריך הלידה ומקום הרישום (אישור שהייה), שייקראו להלן "מוכר", ו Bezrukov ולנטין G., תאריך לידה, תאריך הנפקת המסמך שם הארגון שהנפיק אותו, את הכתובת שאליה האדם רשום, להלן המכונה "הקונה", לחתום על חוזה מכירה מוקדם עבור הבאים:

הרוכש מתחייב לרכוש, ואת המוכרכדי למכור דירה אחת (שלמה) חדר אחד (אם זה עניין של מניות בדירה המניות המפורטות) הממוקם בכתובת: ul. חדר מיון 22 (עשרים ושניים) מ"ר. 34, בקומה החמישית של בית פאנל עשר קומות עם שטח מגורים כולל של 32.9 מטרים רבועים. מ.

עוד נאמר כי דירה זובבעלות המוכרת ועל סמך מה, למשל על בסיס חוזה תרומה סכמה אז ... או על הבסיס של חוזה הרכישה סכמה (מועד כריתת החוזה, שם המוסד כדי לעשות עסקה), מה יש №HHH ערך מתאים, אשר אשר מסמך על №UUU רישום המדינה.

הבא לבוא את התנאים שבהם החוזה הראשוני של המכירה הסתיים.

1. מציין את מחיר הדירה (הסכום הראשון בנתונים, ולאחר מכן במילים).
2. סדר התשלום מצוין, לדוגמה:

• את כמות 20,000 רובל (עשרים אלף רובל) יועברו למוכר מיד, ברגע החוזה נחתם כפיקדונות;
• סכום של 312,000 רובל (שלוש מאות שנים עשר אלף רובל) יועברו למוכר בתוך 4 ימים מיום רישום החוזה העיקרי;
• כמות 800,000 רובל (שמונה מאות רובלים)יועברו למוכר בחשבון של הלוואות ההלוואה שסופקו על ידי סניף צפון מס '965 של Sberbank של רוסיה, להלן המלווה (אם הרכישה מתבצעת עם ביצוע משכנתא)

3. יתר על כן, הוא ציין כי המוכר מודיע הרוכש כי אין מעצרים והגבלות המוטלות על הדירה, והקונה מודיעה המוכר כי הדירה תהיה התחייבה Sberbank.

4. המועד האחרון לאיסוף ועיבוד של מסמכים נקבע, ואת התקופה שאחריה הבעלים לשעבר חייב לעזוב את הדירה מצוין.

.5 חוזה המכירה המקדים עשוי לכלול את הסעיף הבא:

אם העסקה פורצת דרך אשמתו של המוכר, אז הוא חייב להחזיר את הפיקדון בסכום כפול, ואם בשל אשמתו של הקונה, הפיקדון נשאר עם המוכר.

.6 הרוכש והמוכר מאשרים כי הם בעלי יכולת מלאה, מודעים למהותו של החוזה, אינם סובלים ממחלות המפריעות למהותה של העסקה, ואינם נמצאים תחת האפוטרופסות או הנאמנות.

באופן כללי, החוזה הראשוני של המכירה קובע את התאריך ואת הערך של העסקה, והוא מעין ערבות שזה לא ישבור ברגע האחרון.