/ / עלות משוערת היא מה?

עלות משוערת היא מה?

עבור כל שלב של עבודות הבנייהמחושב פרויקט השקעה. היא מפרטת את כל החומרים הדרושים להקמת הבניין, העבודות והתעריפונים. זה חישוב מפורט יש את שמו - העלות המשוערת של הבנייה.

הגדרה

עלות משוערת היא כמות הכספים,הכרחי להקמת המבנה. הוא כולל את העלויות של מימון הבנייה, תשלום של חוזה עבודה, עלות רכישת ציוד, אספקתו והתקנה. בהתבסס על תיעוד האומדן, הדיווח והערכה של פעילויות של ארגוני בנייה והתקנה נוצרים.

העלות המשוערת היא

העלות המשוערת היא הבסיס לחישוב הערך בספרים של האובייקטים שהוכנסו לפעולה. הוא מחושב על בסיס:

  1. תיעוד עבודה, רישומים, רשימת עבודות בנייה, סדר הבנייה, פתק הסבר לחומרים.
  2. תקנים שוטפים, מחירי מכירה לציוד ומלאי.
  3. החלטות של גופים ממשלתיים על הבנייה המתאימה.

שיטות חישוב

קביעת העלות המשוערת מתבצעתהמשאב, המדד או שיטת המדד הבסיסי. במקרה הראשון מתבצע המתאם בין מחירי המשאבים הנוכחיים לבין הנורמות של הוצאותיהם. במקביל, שיטת המדד מספקת חישוב משולב. המשאבים שעבורם זמינות מחירי השוק מתקבלים בתעריפים ממוצעים משוקללים. עבור כל שאר החומרים, נקבע מדד העלות המשוער של הקבלן. אם אין כאלה, נעשה שימוש במקדמים המאושרים על ידי גופים ממשלתיים. האינדקסים להשוואה מחדש של העלות המשוערת מתעדכנים מדי רבעון. השיטה הבסיסית מספקת הצדקה כלכלית למדדים המחושבים עבור רכיבי העלות.

עלות משוערת לבנייה

מבנה

העלות המשוערת של הבנייה נוצרת מהעלויות של:

  • הקמת המבנה;
  • רכישה והתקנה של ציוד;
  • עלויות אחרות.

הבה נבחן כל אחד מהאלמנטים בפירוט רב יותר. עבודות בנייה כוללות עבודות בנייה כלליות (אבן, אדמה, טיח) להקמת מבנים והתקנת מבנים. זה כולל הנדסה פנימיים וחיצוניים (אספקת מים, אוורור, ביוב, וכו ').

הקבוצה השנייה כוללת התקנהציוד, חיבור של חיווט טכנולוגי, אספקת חשמל. העלות המשוערת של עבודות בנייה והתקנה כוללת את עלות הרכש וההובלה של חומרים, שולי מחלקת האספקה, המחושבים במחירי בסיס. קבוצת העלויות האחרות כוללת את עלויות התכנון, ההכשרה, התחזוקה של צוות הבנייה, הארגון והתנהלות של הצעות מחיר וכו '.

סוגי אומדנים

העלות הכוללת של העבודות נוצרת מקומיתהערכות, עלות של חפצים, עבודות בודדות, חישובי סיכום. האומדנים המקומיים הם מסמך עיקרי המורכב עבור עבודות כלליות באתר על בסיס הכרכים שנקבעו ברישומים. זה כולל עלויות ישירות, תקורה מתוכננת.

חישוב של אובייקטים נוצר על בסיס שלמקומי. הוא מכיל אינדיקטורים כגון כמות השכר, עלות מכונות ההפעלה, עלות מבנים וציוד, עלויות הובלה, עלויות תקורה. אם נעשה רק סוג אחד של עבודה, אז אין צורך בחישוב מפורט כזה.

- שינוי בשווי אומדן

אומדני אובייקט כוללים דוחות סיכום עלהכנת אתר הבנייה, כוח אדם, מתקנים בסיסיים, מבני עזר, מתקני שירות, מתקני אנרגיה; מבני מים, אספקת חום וגז, ביוב; גינון השטח; פיקוח טכני של האובייקט; יצירות אחרות. קו נפרד מציג את סכום ההוצאות הלא צפויות. חישוב העלות המשוערת מבוסס על כל החישובים דלעיל.

אינדיקטורים פיננסיים

השינוי באומדן העלות עשוי לנבועהן עם הוצאות בלתי צפויות, ועם שינוי במחירי המשאבים. לכן, בשלב התכנון, מחושב סך הביקוש להשקעות: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

בנוסחה זו, Cpr הוא אומדן עלותעבודות תכנון וסקר, Ssmr - מחיר עבור עבודות בנייה והתקנה, ציוד להתקנת ציוד, Spr - כמות ההוצאות האחרות. זה קובע את עלות הקמת הבניין.

השתתפותם של ארגוני הבנייה משקפת את מקדם הריבוע. הוא מבוסס על נוסחת המחירים הכללית: Ссмр = עלות העבודות + רווח = חומרים + שכר + פחת ציוד + רווח

- עלות

סוגי מחירים

העלות המשוערת היא מחיר העלות המתוכנן. זה מחושב על בסיס מדדים, לפי קטגוריות או על ידי מחירי הרכישה של היצרנים. מחירי המוצרים נוצרים בהתאם למיקום של המטען בזמן המסירה לצרכן:

  • ספק המחסן;
  • רכב (FCS);
  • תחנת עזיבה;
  • תחנה של יעד (VSN);
  • מחסן באתר;
  • אתר בנייה.

כל אחד מהסוגים המפורטים כוללעלויות מהסוג הקודם וכן פריט עלות נוסף. עלות המחסן של הספק כוללת את העלויות של ייצור וחומרי אחסון. FCS לוקח בחשבון את העלויות של חומרי הטעינה לתוך משאית, BSS - משלוח של המכונית, VSN - משלוח של חומר על המזח. שני סוגי המחירים האחרונים כרוכים בעלויות הובלת חומרי גלם למחסן באתר או לאתר הבנייה.

חישוב עלות משוערת

חישוב מחיר

המחיר קבוע ליחידת חומרי גלם. זה מחושב על ידי הנוסחה: TCM = OP + T + SB + TM + TP + C. כאן, OP הוא מחיר הסיטונאי עבור חומרים, T היא עלות האריזה, SB הוא שולי השיווק, TM היא מכס, TR הוא עלויות המשלוח, C - עלויות המחסן.

המחירים הסיטוניים של חומרי גלם ומכולות נלקחים מתוך אוספיםאו מחירונים של היצרנים. מרווחי המכירות נרשמים כאחוז מהמחיר. עלויות המשלוח נלקחות בחשבון המשקל ברוטו. הנורמות של עלויות המחסן הן כדלקמן: עבור חומרי בנייה - 2%, עבור מבני מתכת - 0.75%, עבור ציוד - 1.2%.

 מדדי עלות אומדן תרגום

המחירים המשוערים להובלה של סחורות מוצגים בשל אותו שם. זה מורכב משני חלקים: רכבת, כביש תחבורה ימית. כל אחד מהם, בתורו, מכיל תעריפים עבור טעינת ופריקה סחורות, בהתאם האריזה ואת מצב התחבורה. חישוב העלות המשוערת עבור חלק מעלויות ההובלה (לכל טון) מתבצע על פי האלגוריתם הבא:

  1. קובע את סוג מחיר המכירה עבור האוסף.
  2. ציין את סוג התחבורה.
  3. אם מדובר בתחבורה ברכבת, נקבע סוג המשלוח, התעריף, שיעור הטעינה מצוי.
  4. הסכום המחושב מוכפל במקדם ההמרה מהמשקל נטו למסה הגולמית.
  5. עבור תחבורה הכביש התעריף, סוג המטען ואת החיובים הנוספים הוא ציין.
  6. מחושב גורם התיקון של עבודות הטעינה והפריקה.
  7. עלות ההובלה נקבעת.
  8. מחושב סך כל ההוצאות עבור טון.

החומרים מחולקים לייבוא ​​(מלט, מתכת, צינורות, זכוכית וכו ') ומקומיים (לבנים, מבני בטון מזוין, מרגמות, חצץ וכו'). עלות המשלוח של קבוצת הסחורות הראשונה גבוהה משנייה.

 חישוב העלות המשוערת

עלות העבודה

העלות המשוערת היא אומדן עלות לא רקעלויות של חומרים, אלא גם כוח אדם. השכר נקבע על בסיס מדריך ההסמכה לתעריף. בו שיעורי על הקטגוריות מוצגים. קצבאות העבודה בתנאים חמורים ומזיקים נעים בין 12% ל -24%. האלגוריתם לחישוב עלויות העבודה הוא כדלקמן:

  1. שיטת המשאב: שכר = (בפועל w / w med.) / (ממוצע מספר שעות עבודה).
  2. ערך משוער: 3 תשלום = (C + M) ∙ I. כאן C ו- M - סכום העלויות עבור האובייקט לשלם עבודה של פועלי בניין ומפעילי מכונות, ו - מדד של רמת ההוצאה.
  3. התפלגות העלויות: שכר = * * ((*) * * * * * * * * * מספר שעות עבודה). בנוסחה זו, T הוא קלט העבודה עבור המשימה הספציפית, C1 הוא שיעור התעריף עבור העובד של הקטגוריה הראשונה, K הוא מקדם התעריף, Kd הוא מקדם עודף, Kp הוא מקדם המחוז, Kp הוא מקדם הפרמיה ו- P הוא התשלומים האחרים שבוצעו על חשבון שכר.

ברצף כזה, עלויות העבודה נקבעות.

קרא עוד: