/ / מה נדרש עבור המשכנתא אחת: רשימה של מסמכים, ביטוח, זמן עיבוד

מה שאתה צריך לרשום משכנתא: רשימה של מסמכים, ביטוח, זמן עיבוד

יש דירה משלך - חלום, אולי,כל משפחה צעירה. עם זאת, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו כזה מותרות: הערך של הנדל"ן כרגע לשבור את כל הרשומות. אבל לא להתרגז! תודה לאחרונה הופיע סוג של הלוואות - משכנתאות - הרצון הזה של הנוער הפך ריאלי!

המהות של המשכנתא

משכנתא היא לא יותר מאשר הלוואה עבוררכישת אובייקט נדל"ן (דירה או בית). שלא כמו סוגים אחרים של הלוואות, הצעה זו היא לטווח ארוך, שהונפקו על 10-15 שנים. וזה מובן: לא כולם יוכלו למשוך תשלומים עצומים במקרה של מתן משכנתאות לזמן קצר. ואם אתה מחלק את הסכום הזה במשך 120 חודשים או יותר, זה מתברר להיות ערך אמיתי מאוד.

מה שאתה צריך לעשות משכנתא

התכונה השנייה של המשכנתא היא התחייבות חובהלרכוש נדל "ן כבטוחה. זה הכרחי עבור הבנק כדי לקבל אמון למחרת. אחרי הכל, אם גם הלקוח אינו משלם את כל החובות בזמן, הנושה יישאר רק בשחור: הדירה / הבית יהפוך רכושו.

התכונה השלישית המייחדת את המין הנדוןההלוואות (זה מה שאתה צריך לרשום משכנתא על בסיס חובה) - את הזמינות של תשלום ראשוני. אם אף אחד לא מבקש את הזמינות של קרנות משלו בעת קבלת הלוואה לצרכן, אז הם לא יכולים להסתדר בלעדיהם. בדרך כלל הערך המינימלי של התשלום הראשון הוא 10-20% משווי הנכס.

שלבי רישום משכנתא

אם אתה רוצה לקבל הלוואה כדי לקנות דירה / בית, אתה צריך לעשות את הצעדים הבסיסיים הבאים:

  • מצא את המאפיין הרצוי. יצוין כי מבנים חדשים עדיפים יותר על הבנק. לכן, לעתים קרובות בעת רכישת דירה בבית החדש שנבנה, המלווה בעיות הלוואה בריבית אטרקטיבית יותר.
  • הכן את החבילה הדרושה של מסמכים.
  • החל על הבנק לרישום משכנתא. עדיף ליצור קשר עם כמה ארגונים בו זמנית. אולי אחד מהם יאשר את ההלוואה.
  • אם התשובה לבקשה שהוגשה היא חיובית, צור קשר עם הסניף של הגוף המוסדי לצורך עריכת הסכם הלוואה.
  • במידת הצורך, למסד את ביטוח הנדל"ן, החיים והבריאות של הלווה.

שלבי רישום המשכנתא

ככל הנראה, כדי לקבל הלוואה עבור הנדל"ן לא בסדרזה קל, תהליך זה ייקח הרבה זמן. אבל שום דבר בעתיד לא ניתן להשוות עם התוצאה של מקרה כזה - לגור בדירה שלך. יתר על כן, לדעת את השלבים הבסיסיים של המשכנתא אחת, הכל יכול להיות הרבה יותר מהר.

משכנתא: תנאי קבלה

עכשיו המוסדות הפיננסיים ביותרלהציע את שירותיהם בהנפקה של הלוואה לרכישת נכס. כל המוצרים שלהם יש תכונות ייחודיות משלהם, הקריטריונים שלהם ואת הדרישות. אבל אנחנו יכולים להבחין כמה בסיסי, כמעט זהה בחברות רבות תנאים. הם כדלקמן:

  • מטבע המשכנתא. במדינה שלנו, רוב ההלוואות מונפקות רובל רוסי, אבל יש מקרים של הלוואה לדיור בדולרים יורו.
  • הערך של שיעורי הריבית בצורה זוההלוואות לעתים קרובות לוקח ערכים מ 10 עד 16% בשנה. מידע מדויק על זה לא יכול להינתן על ידי כל בנק, שכן זה תלוי בגורמים רבים (הכנסה של הלווה, טווח המשכנתא, וכו ').
  • תשלום ראשוני. על פי הדרישות של רוב הבנקים, הלקוח חייב להיות לפחות 10% משווי הנכס לקבל משכנתא.
  • תנאי ההלוואה. פריט זה נבחר על פי יכולת הפירעון של הלווה ואת משאלות שלו.
  • פירעון החוב בצורת תשלומים חודשיים לחשבון הבנק. ערכם של כל הסכומים מוקדם מראש בהסכם ההלוואה.
  • כבטוחה להלוואה, רישום חובה של שעבוד הנדל"ן הנרכש.
  • במרבית המקרים, הביטוח נדרש: נושא האשראי, החיים, הבריאות ויכולת העבודה של הלווה.
  • ביצוע עבודות הערכה. זה נעשה על ידי סוכנויות הערכה עצמאית. זה נדרש עבור הבנק כדי לברר את המציאות של שם דירה / מחיר הבית.
  • מתן מידע על הכנסה. זה יאפשר לנושה לא לפקפק ביכולת הפירעון של הלווה.

תנאי משכנתא של קבלת

חבילה דרושה של מסמכים

אם כבר מדברים על הצורך בחבילה מסוימתיש לציין כי רשימה זו יכולה להיות מופחתת או להשלים בחברה אחת. להלן הרשימה העיקרית של מסמכים עבור רישום המשכנתא, אשר הבנקים בדרך כלל לבקש:

  • בקשה להלוואה
  • המסמך מוכיח את הזהות. לעתים קרובות, הדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית מעשים כמו הדרכון שלו.
  • מסמך נוסף נוסף לזיהוי: כרטיס צבאי, דרכון, רשיון נהיגה או ספר פנסיוני.
  • פניות על הכנסות.

רשימה של מסמכים עבור רישום המשכנתא

דרישות לווים

יש הכנסה טובה לא מספיק כדי לקבלמשכנתא. הבנקים לעשות כמה דרישות על הלווים שלהם. כמובן, בהתאם לארגון, הם יכולים להיות קצת שונה, אבל המהות שלהם הוא בערך זה:

  • נוכחות אזרחות רוסית. הוכחה לכך היא הדרכון של אזרח רוסי.
  • גיל בעת היישום מ 21 שנים ועד סוף תקופת המשכנתא עד 60 שנים.
  • היעדרות של היסטוריית אשראי "שחור".
  • מגורים קבע באזור של הלוואה אחת.
  • תעסוקה בעבודה האחרונה לפחות שישה חודשים, אורך השירות הכולל צריך להיות יותר משנה.

תנאי משכנתא של קבלת

הצעות של בנקים מובילים

כדי להקל על בחירת קמח פוטנציאלי של הלווה, אתה צריך לספק את הטבלה הבאה, אשר מציין את הריבית על המשכנתאות בבנקים של המדינה.

ההצעות הטובות ביותר של בנקים רוסיים (מוצרים עם תמיכה ממשלתית מוצגים)

שם הבנק

הריבית על המשכנתא,% לשנה

סכום ההלוואה, אלף רובל

תקופת ההלוואה, שנים

תשלום ראשוני,%

סברנק

11.9

8,000

עד 30

מ 20

"VTB 24"

11.65

8,000

עד 30

מ 20

"גזפומבנק"

10.7

8,000

עד 30

מ 20

"Rosselkhozbank"

11.3

8,000

עד 30

מ 20

"Ak בנק ברים"

11.8

8,000

עד 30

מ 20

"Promsvyazbank"

11.4

8,000

עד 25

מ 20

בנק אוני קרדיט

11.25

8,000

עד 30

מ 20

"Binbank"

11

8,000

עד 30

מ 20

Raiffeisenbank

11

8,000

עד 25

מ 20

"מוסקבה אשראי בנק"

6.9

8,000

עד 20

מ 20

משכנתאות בבנק החיסכון

אין זה סוד כי Sberbank של רוסיה הוא אחד ביותרבנקים מהימנים של המדינה. זה מה שמסביר את הבחירה של לקוחות רבים של מוסד זה. ושירותי ההלוואות בתחום הנדל"ן הם די ביקוש. לווים פוטנציאליים לא יתערב כדי לברר מה נדרש כדי לארגן משכנתא עם הנושה הזה.

קודם כל, זה עמידה בדרישות של הבנק. ביחס ללקוחות, הם:

  • אזרחות של הפדרציה הרוסית.
  • גיל 18-18 שנים.
  • נוכחות מקום עבודה קבוע ורשמי.

יש אותו רישום של משכנתא בבנק החיסכון בתנאים אלה:

  • שיעורי הריבית נע בין 11.4% לשנה.
  • הזמינות של קרנות משלו - מ -20% משווי הנדל"ן.
  • תקופת רישום המשכנתא היא עד 30 שנה.

חשוב לציין כי לפני המדינהרישום זכויות קניין, הריבית היא עלייה של 1 נקודת אחוז. גידול נתון זה מאיים ועם סירוב למסד את ביטוח הרכוש הנרכש, החיים והבריאות של הלווה.

משכנתא "VTB 24"

"VTB 24" לוקח את המקום השני פיננסיאינדיקטורים בדירוג של הבנקים של הפדרציה הרוסית. לכן, יש גם תיאור במסגרת סעיף זה של מה שנדרש כדי לרשום משכנתא מחברה זו. יתר על כן, המוצר שלהם מאופיין בתנאים אטרקטיביים יותר נגישות לחלק עצום של האוכלוסייה.

רישום משכנתא בבנק חיסכון

אז, בתור התחלה זה יהיה נכון לרשום את תנאי המשכנתא ב VTB 24. הם כדלקמן:

  • הריבית - מ 11.9% לשנה (בהצעה עם תמיכה המדינה);
  • זמינות של קרנות משלך - מ -20% משווי הנכס;
  • סכום ההלוואה זמין הוא מ 600 ל 8000 רובל;
  • תקופת ההלוואה היא עד 30 שנים.

הבא, יש להזכיר את הדרישות העיקריות של הלווים. "VTB 24" מעביר כך:

  • גיל לא פחות מ 21 שנים בעת הגשת בקשה להלוואה ולא יותר מ 70 שנים בעת החזר ההלוואה;
  • אורך השירות הכולל - לפחות שנה אחת.

ביטוח ומשכנתאות

בעת רישום משכנתא, תמידמתבקשת העמדת פוליסת ביטוח לרכוש הנרכש. הדבר נעשה כדי להגן הן הלווה והן הבנק מפני מצבים בלתי צפויים: שריפות, רעידות אדמה, וכו 'ידוע כי משך ביטוח כזה שווה ברוב המקרים עד שנה אחת. אבל זה לא אומר כי לאחר הפעם הזאת אתה יכול לשכוח ביטוח הנדל"ן! נושא ההלוואות צריך להיות מוגן מפני סיכונים עד הלקוח של הגוף המוסדי במלואו repays ההלוואה תשלומים.

פוליסת ביטוח הנדל"ן אינה היחידהאת המסמך הנדרש מבריטניה. אז, לעתים קרובות משאיל צריך עוד ביטוח בעת ביצוע משכנתא. כלומר: מדיניות החיים ביטוח בריאות, יכולת העבודה של הלווה. כמובן, על פי החקיקה הרוסית, לבנקים אין זכות לכפות על הלקוח לרשום סוג זה של ביטוח. ארגונים פיננסיים, באופן עקרוני, לעשות, אבל הם עושים הסתייגות שאם אתה נוטש את זה, הריבית תעלה ב 1 נקודת אחוז.

ראוי לציין כי לא תמיד הלקוח של הבנק יכולקנו את הפוליסה הנדרשת בכל חברת ביטוח. לרוב המלווה מעביר את דרישותיו לבחירתו, ולעתים מספק רשימה של חברות מוכרות, וביניהן ניתן לבחור את המתאימה ביותר.

משכנתא בבנק חיסכון

עכשיו, לאחר שנודע כי יש צורך לרישום המשכנתא, לווים פוטנציאליים לא צריך ספק של הצורך של קבלת אשראי כזה. לא אומר כלום, אבל הבית שלך לא יוחלף!

ככל הנראה, משכנתא זה לא כל כך נורא: התנאים להשגת ודרישות ללווים לא צריך להפחיד את הלווה הפוטנציאלי. העיקר הוא לא לפחד קשיים וללכת אל המטרה שלך.

קרא עוד: