משכנתא: תקופת המינימום, תנאי הקבלה. תקופה מינימלית של משכנתאות צבאיות

גג מעל הראש שלך הוא מה שכולם צריכיםגבר. אבל, למרבה הצער, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו את זה. וכמה פשוט אין לי מספיק כסף. ואז המשכנתא בא להציל. התקופה המינימלית, על פי נתונים רשמיים, היא שנה אחת. אבל האם זה באמת כך?

מידע כללי

ראשית, אני רוצה להגיד את זה בפועלישנם שלושה תנאי משכנתא: קצר, בינוני וארוך. אין תקנים לגבי משך חייהם. במקרה זה הכל נקבע ישירות על ידי הבנק. ישנם כמה ארגונים מסכימים כי תקופת החזר עבור המשכנתא על ידי הלקוח הוא 12 חודשים. אחרים מתעקשים 2-3 שנים.

אחרי הכל, כי אנשים עושים משכנתא,הבנקים מרוויחים היטב. על ידי תשלום ללקוחות עניין. והסכומים גדולים למדי. אחרי הכל, דיור עכשיו הוא לא זול, והלוואות מונפקות על ידי האנשים הרלוונטיים. וגם הבנקים לקבל רווח טוב מזה. וזה יותר רווחי להם לשלם ריבית ללקוח זמן רב ככל האפשר.

על תנאים

אבל עדיין יש אפשרות כי הבנק יאשר אדם עבור שירות כזה כמו משכנתא לטווח קצר. תקופת המינימום היא שנה אחת. לא לשמוח בטרם עת, כמו הלקוח יצפה הרבה ניואנסים.

קח, למשל, את השירות של הפופולריים ביותרהפיננסי ברוסיה - "Sberbank". נניח אדם הסתכל דירה עבור 5 מיליון רובל. התרומה הראשונית היא 750 000,000 רובל. השיעור הוא 15% בשנה. משכנתא לאדם בתנאים כאלה ניתן לאשר רק אם הוא יכול לשלם חודשי על 385,000 רובל! במקרה זה, על פי הכללים, הסכום הניתן כחוב לא יעלה על 40-50% מהכנסות הלקוח. מתברר, חודש אדם צריך להרוויח כ -800 אלף רובל. מתעוררת השאלה: האם אדם עם הכנסה זו בכלל צריך משכנתא? קל יותר לחכות ולקנות דיור במזומן.

אבל כדאי לחזור לנושא. תחת תנאים כאלה, תשלום יתר עבור משכנתא עבור השנה יהיה כ 355,000 רובל. ואת הסכום הכולל ששולם יהיה ~ 4.6 מיליון רובל (בנוסף לא לשכוח את התשלום הראשוני). עם זאת, זוהי אחת הדוגמאות. כל אחד יכול לחשב הכל בעצמו, כי יש מחשבון משכנתא על זה.

דרישות עבור לווה

בקיצור, כדאי לספר על מה אנשים יכולים להיחשב לקוחות פוטנציאליים של הבנק. כי כדי לקבל משכנתא אתה צריך לעמוד בדרישות מסוימות.

הגיל הוא התנאי הראשון. אדם חייב להיות מינימום של 21 בזמן הטיפול. והוא יכול לאשר את ההלוואה דיור רק אם הוא יכול להחזיר אותו לפני ביצוע של 60 שנה.

זה עדיין ניסיון עבודה חשוב. לפחות שנה אחת. וגם במקום העבודה האחרון - 6 חודשים. לאדם יש יותר סיכוי לקבל הלוואה לטווח ארוך אם הוא עובד לטובת אותו מוסד במשך זמן רב. זה מצביע על יציבותה ואחריותה. רמת ההכנסה, אגב, חייב להיות מאושר על ידי התייחסות 2-NDFL. וככל שמשכורתו של האדם גבוהה יותר, כן ייטב.

ריבית ותרומות

שיעור שנתי עשוי להשתנות. בדרך כלל מ -9% ל -17%. זה תלוי בגורמים רבים. על גודל השכר של הלווה, הדרך לאשר הכנסה, כמות מקדמה, סוג הריבית ואפילו את תקופת ההלוואה. משכנתאות במשך שנה, למשל, יהיה רווחי יותר מאשר הלוואה במשך 15 שנים. כאן העיקרון הוא זה: ככל שהמונח ארוך יותר, כך גדל הריבית. אגב, שיעור צף זול יותר של 1-2%. זה בגלל כמה אנשים לבטוח בה. הרי הריבית הצפויה מחושבת על פי נוסחה מסוימת, המצוינת בחוזה. בדרך כלל זה קשור לשיעורי בשוק הבינבנקאית. כמו מומחים אומרים, ריבית צף הוא הרווחי ביותר עבור אנשים שרוצים לקחת הלוואה לטווח ארוך. אז אם אתה מתכנן משכנתא במשך 10 שנים, אתה צריך לשקול את זה כאפשרות לחסוך כסף.

וכמה מילים על התשלום הראשוני. זה חובה, ובדרך כלל נע בין 10 ל 30 אחוז. אם אפשר, עדיף לעשות את הסכום המקסימלי. כי כך ניתן יהיה להוריד את הריבית. ואם אתה רוצה את התנאים הטובים ביותר הנוחים ביותר, אז עדיף לפנות לבנק, על כרטיס אשר אדם מקבל משכורת. היתרונות הפוטנציאליים יעזרו לך לחשב את אותו מחשבון משכנתא.

תוכנית מיוחדת

אני רוצה לשים לב מיוחדת עם הצבאמשכנתא. כולם שמעו על זה, אבל לא כולם יודעים מה זה. ואת המהות היא פשוטה. החוק על מערכת משכנתא במימון לספק דיור עבור הצבא נותן להם את האפשרות לרכוש דירה הרבה יותר מוקדם מאשר השירות שלהם מסתיים.

איך זה הולך? עבור הצבא, חשבון חיסכון נפתח, המתעדכן מדי חודש על ידי המדינה. בממוצע, כ -250,000 רובל צוברים במהלך השנה. לאחר 36 חודשים של השתתפות בתכנית של הצבא עשוי לחול על קבלת דו"ח של מסמך, אשר יעניק לו את הזכות לקבל הלוואות לדיור ממוקדות. הבא, הוא מרים נכס שעונה על הדרישות של משרד הביטחון, חברת הביטוח, בנק ורצון משלו. ואז הוא פונה אל הארגון הפיננסי, אשר משאיל את החיילים. לאחר מכן פותח חשבון ומעביר כסף שנצבר בעבר במהלך הזמן של השתתפות בתוכנית. זה יהיה התרומה הראשונית שלו.

גודל ההלוואה המרבי עבור אנשי צבאהוא, על פי 2015, 200 200 000 רובל. לאחר שהבהיר את כל הניואנסים והאימות של המסמכים, חוזה הוא סיכם. ואז הרשמי הוא הוציא תעודת רשמית המאשר את זכות רכושו על הנדל"ן שהונפקו.

תשלומים ותנאים

הלוואה שניתנה לחייל עבורהתוכנית, לא צריך להיות repaid. תשלומים נעשים על ידי FGUU Rosvoenipoteka. וכסף נלקח מן התקציב הפדרלי. התשלום החודשי מחושב לפי עיקרון מסוים. זה 1/12 דמי הצבירה. כלומר, אם מיליון רובל נאספים בחשבון של serviceman, אז כ 84,000 רובל ישולם עבור כל חודש בשבילו. מתברר רווחי למדי.

תקופת המינימום של משכנתא צבאית היא 36 חודשים (כלומר שלוש שנים). למקסימום יש גם מגבלות. בעת פירעון, חייל לא צריך להיות מעל 45 שנים.

כפי שמראה בפועל, התוכנית היא באמתרווחית. אם אתה מאמין הסטטיסטיקה לפני 2 שנים, אז על הדיור שלה רכשה קצת פחות מ -100 אלף חיילים. הסכום הכולל היה 143 מיליארד רובל.

הלוואה עם תמיכה ממשלתית

בקשר עם הידרדרות המצב על הבנייההשוק פיתח תוכנית חברתית. קטגוריות מסוימות של אזרחים החלו להציע סובסידיות, שדרכו רכישת דיור הפך להיות אמיתי יותר עבורם. התוכנית החברתית הרלוונטית ביותר היא משכנתא עבור משפחות צעירות עם תמיכה ממשלתית. תנאי פירעונה הם זהים במקרה המקובל. המקסימום המותר הוא 30 שנה.

קבל סובסידיה לא כל כך פשוט. לפני שאתה לוקח את התור, אתה צריך לאסוף את המסמכים ולבדוק את עצמך בתור משתתף פוטנציאלי בתוכנית עבור תאימות. כל בן זוג חייב להיות אזרחות רוסית להיות רשום באזור לפחות 11 שנים. הגיל של כל אחד חייב להיות בהיקף של 18 עד 35. מסמכים ידרשו תעודת נישואין ודרכון. אם יש ילדים, אז המסמכים המאשרים את זמינותם. כל ילד הוא פלוס של 5% לסובסידיה. למשפחה של שני שותפים, הסכום המוקצה הוא 30% מעלות הדיור.

אתה גם צריך עזרה על הכנסה, דוחות חשבון עותק של ספר החיסכון שלך.

תנאי הבנקים השונים

כדאי לדבר ביתר פירוט על מההתנאים למשפחות צעירות מוצעים על ידי הארגונים הפיננסיים הידועים ביותר המספקים שירותים כגון משכנתא. תקופת המינימום הוא משא ומתן בנפרד. אבל המקסימום לכל שונה.

אז, למשל, "Sberbank" מציעה משכנתא במשך 30 שנה. סכום ההלוואה אפשרי הוא 3 200 000 רובל. השיעור הוא 12% בשנה, זה חובה לתרום 20% מעלות הדיור.

Rosselkhozbank עוסקת גם במתןשירותים כגון משכנתא. התקופה המינימלית היא מ 1 שנה, המקסימום הוא 30 שנה. סכום ההלוואה אפשרי 20,000,000 רובל, תרומה ראשונית של 10% נדרש. השיעור השנתי הוא 14%.

"VTB 24" מבקש תרומה של 20%. כסף ניתן למשוך את האישור עבור סובסידיה. אבל מומלץ להשתמש בו לקניית בית בבניין חדש, ולבקש הלוואה מהבנק על מנת לשלם את הסכום הנותר. אגב, VTB 24 מתיר שימוש בהון לידה. הם יכולים לשלם את התשלום הראשון.

על היתרונות

אז, זה היה מספיק אמר על כמה זמן המשכנתא ניתנת ומה שנדרש כדי לקבל את זה מוכן. כמה מילים ניתן לומר על האפשרויות הטובות ביותר הזמינות הלוואות לדיור.

הדרך הטובה ביותר לחסוך כסף היא לקנות בית בבנייהדיור. זה זול יותר מאשר סיים אחד על ידי 30%. הכלכלה ברורה. עדיף לשקול לקנות דירה בבית כי הוא לפחות שליש נבנה מחדש - את הסבירות כי זה יושלם ומסירת מהר ככל האפשר היא מקסימלית. יתרון נוסף הוא כי אדם יקבל נקי לחלוטין, דיור חדש. ומאחר שהפריסה של מבנים חדשים היא מודרנית ואופטימית, הוא יוכל לבחור את הפרויקט המתאים ביותר עבורו.

בנוסף משכנתאות היא כי בנקים רבים לשתף פעולה עם מפתחים (ולהיפך). וזה אומר ריבית מינימום תנאים נוחים עבור הלקוח.

התנאים הטובים ביותר

באופן כללי, משכנתאות והלוואות אינם הרווחיים ביותראת הפתרון של הבעיה הפיננסית, שכן אדם צריך להכביד על עצמו עם חובות. אבל אם אין אפשרות אחרת, יש רק דרך אחת החוצה - לבחור את התנאים הנוחים ביותר חסכוני.

חזותית הדבר הרווחי ביותר נראה משכנתא באת התקופה המקסימלית. נניח אדם לקח 2 000 000 הלוואות וכל שנה במשך 30 שנה הוא נותן את הבנק בלבד ~ 20 500 רובל, במקום ~ 45 600, שבו הוא היה צריך להיפרד, הוא הוציא הלוואה במשך 5 שנים. זה רק במקרה עם תקופה מקסימלית של overpayment של כ 5 400 000 p! בהתחשב בכך הוא עסוק רק 2 000 000 r. אבל במקרה של הלוואה 5 שנים, הוא יהיה לשלם יותר מדי 665,000 רובל. אז עדיף לחשוב מאה פעמים לפני שתסכים למצב הזה או אחר.