מס על תרומת הנדל"ן אינו קרוב משפחה: תכונות

עכשיו נלמד כל מה שמסתיר את המסתרומת נדל"ן (לא קרוב משפחה או קרוב - לא כל כך חשוב). אילו תכונות של תשלום זמינות במהלך הכנת החתימה על ההסכם הרלוונטי? אתה צריך לדעת. אחרי הכל, לא כל האזרחים מחויבים לשלם מסים בעת חתימת הסכם מתנה. ואם הם עושים את זה, הם צריכים ללמוד איך מתבצעים החישובים.

זה די קל להתבלבל כאן. אבל כל המידע החשוב הוא גם קל להבין. זה מספיק כדי לדעת אם יש מס על תרומת הנדל"ן לא קרוב משפחה (או לעצמו), אלא גם כמה אחוזים של העסקה יצטרכו לשלם.

מחונן

אבל מה זה חוזה מתנה? ברוסיה זה קורה לעתים קרובות מאוד. זהו הצורה הנפוצה והנפוצה ביותר של העברת רכוש זה לזה. בפועל, יש במקרים רבים כאשר יש מתנה קרובי משפחה.

דארינג - הסכם בין הבעליםנדל"ן (או אובייקט אחר) על העברת משהו לתוך רכוש של donee. כלומר, לאחר חתימת הסכם כזה, מה בבעלותך יהפוך זר. ומאז הנכס יועבר במלואו אל דוני. המאפיין העיקרי של הסכם זה הוא מסים. כאשר תורמים נדל"ן (לא קרוב משפחה או מישהו מהמשפחה), ישנן מספר אפשרויות להתפתחות האירועים. בנוסף, הנכס קיבל על ידי תרומה, בנישואין אינו מחולק. וזה לגמרי שייך דוני. לכן, רבים מנסים לתת הנדל"ן.

קרוב משפחה

מה מיוחד בהסכם זה? לדוגמה, כבר נאמר - את הסדר ואת כמות התשלום של מס מתנה. כל העניין הוא, שעל פי החוק, קרובי משפחה פטורים לחלוטין מאחריות זו. כנראה, מסיבה זו, כי אנשים רבים מנסים לתת הנדל"ן לחברי המשפחה.

רק תכונה כזו אינה מתפשטתעבור כל קרובי משפחה. יכול להיות שיש הרבה אנשים במשפחה. האם אף אחד לא צריך לשלם מסים בו זמנית? בכלל לא. מסים כאשר תורם הנדל"ן אינו קרוב משפחה, למשל, יש כמעט תמיד. אבל עם המשפחה הכל הרבה יותר מסובך. כאן, אזרחים השייכים לקרובי משפחה פטורים מתשלום מלא. מי זה? הקצה:

• בני זוג;
• ילדים;
• הורים;
• סבים;
• אחים ואחיות;
• נכדים.

רק מעגל זה של אנשים, בעת החתימה על תרומות, הוא פטור מתשלום מסים. אגב, כלל זה חל על אפוטרופסים, ילדים מאומצים, אחים ואחיות.

קשרי משפחה

מי ומי לשלם לשלם בעת התרומהנדל"ן? שאלה זו היא פשוטה מאוד להבין. רק אתה צריך לדעת כמה תכונות של תהליך זה. לדוגמה, העובדה כי רק קרובי משפחה פטורים ממס בעת החתימה. מי מתייחס אליהם כבר לא סוד.

ומה עם קרובי המשפחה הרחוקים? הנה, כפי שזה לא קשה לנחש, תצטרך לשלם מסים. לפי כל הכללים שמשלמים צדדים שלישיים. לא כל כך הכל מסובך במערכת זו. אם, למשל, מישהו רוצה לתת הנדל"ן דודה האהובה, היא בהחלט לשלם סכום מסוים כמו מס. אחרי הכל, דודות, דודים ובני משפחה אחרים לקטגוריה של יקיריהם אינם שייכים. זה חייב להילקח בחשבון.

זרים

המס על מתנת הנדל"ן אינו קרוב משפחהגם מתרחש. ברוב המקרים, אף אחד לא משוחרר מתשלום זה. עם חריג נדיר. המס על תרומת דירה לקרוב משפחה, אדם שלישי או אדם קרוב הוא הסיכוי הטוב ביותר לגרום הרבה אי נוחות.

אגב, מבחוץ כאשר החתימה על החוזהתרומות (פילגשים) משלמות את אותה כמות של קרובי משפחה רחוקים במקרה דומה. הכללים הם אחד לכל. אף על פי כן, למרות מערכת פשוטה כזו, שלפיה קרובי משפחה אינם משלמים, כל האחרים מחויבים, יש יותר ממאפיינים. ואם אתה לא מכיר אותם, אתה יכול לקבל בעיות עם החוק.

ריבית

ובכן, כבר גילינו שכמעט כולםהחתימה על הסכם מתנה חייבת לשלם מסים. אבל באילו גדלים? כיצד מחושב הסכום לתשלום? כמה מגבלות וכללים קיימים! לא יכול להיות מס יחיד עבור כל הנדל"ן בקנה מידה זהה. מישהו משלם יותר, מישהו פחות. זוהי עובדה ידועה.

בסדר. המס על תרומת הנדל"ן אינו יחסי, כמו גם אנשים שאינם קשורים קשר הדוק לבעלים, יש כמה כללי החישוב. אבל אף אחד לא יספר לך את הסכום המדויק. אחרי הכל, על פי החקיקה המודרנית, אזרחים חייבים לשלם 13% מסכום ההכנסה. זה לא משנה אם זה דירה, בית או כסף. המקבלים משלמים מסים בשיעור של 13% משווי הנדל "ן או ניירות הערך. יש גם תכונה כאן. וזה כרגע חישוב של הסכום המדויק של המס כי רבים מתחילים יש בעיות.

עלות

למה? הכל בגלל העובדה כי כל דירה או נדל"ן יש שני מחירים. Cadastral והשוק. הראשון, כפי שמראה בפועל, הוא הרבה יותר נמוך. ורבים כל כך לא יודעים מאיזה סכום החישוב הוא 13% עבור המס.

אם אתה מאמין החוקים, אתה רק צריך לשקולערך cadastral. אפילו בית המשפט העליון של רוסיה קבע כך. אבל רשויות המס אומרים אחרת. אחרי הכל, שווי השוק, כאמור, באופן משמעותי עולה על הערך cadastral. למעשה, המס יהיה גבוה יותר מספר פעמים.

עצה קטנה - ציין בחוזה מתנהכלומר ערך cadastral הנדל"ן. ולשמור על חישוב מסים, בהסתמך על סכום זה. אם אתה לא מקבל החזר מס או נאלץ לחשב מחדש לפי שווי השוק, לא מסכים לצעד זה. זה לא חוקי. המס על מתנת הנדל"ן אינו קרוב משפחה או קרוב רחוק משולם רק בסכום של 13% מהערך cadastral של המתנה. ולא יותר מזה. כל השאר הוא הפרה ישירה של החקיקה של הפדרציה הרוסית. יש להגן על זכויותיו בבית המשפט. אבל אתה לא יכול להסכים לחישוב בכל מקרה.

גמלאים

הנה כמה תכונות של תשלום מסים על תרומותדירות, בתים ורכוש אחר זמינים בחקיקה הרוסית. על זה, כל ההפתעות לא נגמר. למה? זה לא סוד עבור כל אחד שיש תכונות מיוחדות לשלם גמלאים עבור כל מסים.

אבל רק לא כשזה מגיע לתרומה. עם התפתחות זו של אירועים, אף אחד לא פטור ממס. למרות העובדה כי ברוסיה אנשים מבוגרים בדרך כלל לא משלמים תרומות כאלה, בעת חתימת הסכם מתנה, זה יהיה חייב להיעשות. אין כאן תכונות. מתברר כי גם הגמלאים משלמים בכפייה 13% מהערך cadastral הנדל"ן. אין כאן שום דבר קשה להבין.

חריגים

יש כמעט תמיד יוצאים מן הכלל. אבל בפועל הם נדירים ביותר. כאמור, המס על תרומת הנדל"ן אינו קרוב משפחה - זה תשלום חובה. והוא משולם במלואו על ידי המפלגה שאושרה. גם עבור גמלאים, אין יתרונות בתחום זה.

יש רק חריג אחד קטן. החשש הוא כי, על פי אמנת וינה מתשלום המס בגין המעשה במלואו לפטור מגוון של עובדי קונסולרי. ובני משפחותיהם מדי. אולי החריג היחיד לכלל. אבל, למרבה הפלא, היא מתרחשת לעתים נדירות מאוד.

איך לשלם

סדר תשלום המס גם ממלא תפקיד חשובתהליך זה. לעתים קרובות קורה כי רבים פשוט אין להם מושג מה המסמכים הנדרשים עבור רשויות המס, כמו גם לא במהלך הגשת הצהרה רלוונטית. למעשה, זה לא קשה כמו שזה נראה.

כל המסים משולמים (ושירתו).מסמכים רלוונטיים) עד ליום 30 באפריל בעקבות עסקת השנה. כלומר, אם התרומה התרחשה בשנת 2014, הדו"ח והתשלום נעשים ב 2015 ל 30.04. המסמכים הדרושים לכך אינם נרחבים מדי. הרשימה היא קטנה, אבל ציור החזר מס יכול לקחת הרבה זמן. אז, להכין:

• ההצהרה של 3-NDFL;
• הדרכון;
• תעודת בעלות (נדרש לקבל ב Rosreestr);
• ישירות החוזה של התרומה;
• מעברים של העברת דירה (לא בהכרח, אבל רצוי).

מסמכים אלה ניתן לשלוח אלשירות מס להגיש הצהרה. שום דבר לא קשה, נכון? על מנת למלא כראוי 3-NDFL, יש צורך להשתמש בתעודת מתנה מן BTI עם עלות (cadastral) הנדל"ן, מס משלם המסים (כלומר, שלך) ונתוני דרכון. כפי שניתן לראות, אין תכונות ספציפיות בתהליך זה. נכון, זה גם הכרחי כדי לדעת את ראשי התיבות של התורם. זה מצוין בהצהרה ממש בהתחלה. מתנת דירה אינה קרובת משפחה, כפי שאתם רואים, היא חייבת במס. וזה יהיה 13% מעלות הדיור.