/ / נוהל לקבלת משכנתא: מסמכים, תנאים, הוצאות

נוהל לקבלת משכנתא: מסמכים, תנאים, הוצאות

לעתים קרובות, כאשר אין מספיק כסף לקנותדיור משלה, אנשים לקנות את זה על האשראי. ההליך לקבלת משכנתא מרמז כי הלווה ממלא תנאים מסוימים. לכן לפני שאתה יוצר קשר עם הבנק, אתה צריך ללמוד את כל הדקויות של תהליך זה. אז אתה יכול למנוע סיבוכים במהירות הנושא משכנתא.

הליך לקבלת משכנתא

דרישות המוסדות הבנקאיים ללווה

לפני פנייה למוסד אשראי,אתה חייב קודם לברר את ההליך לקבלת משכנתא. בנוסף, יש להבין כי ההלוואה ניתן לסרב מסיבות שונות. לכן חשוב ליצור מיד רקע חיובי של שיתוף פעולה עם הבנק על ידי לימוד התנאים הרגילים לקבלת משכנתא. הבה נבחן כמה מהם:

  • זמינות של רכוש. הלווה חייב להיות הבעלים של הנכס כדי לספק אותו כבטוחה.
  • אפשרות תשלום התשלום הראשוני, שגודלו מ 30% ממחיר הדירה ומעלה.
  • סכום ההחזר של התשלום החודשי לא יעלה על 1/2 של ההכנסה של האדם לוקח את ההלוואה.
  • תנאי מחייב לקבלת הלוואה כזו הוא ביטוח לא רק דירה, אלא לכל החיים.

משכנתא עם תמיכה המדינה

תקופת ההלוואה משכנתא

הליך קבלת משכנתא שונה משאר- חלויות הלוואות. המינימום הוא בדרך כלל לא יותר מ 3 שנים, ומקסימום ניתנת עבור 30, ובמקרים מסוימים, אפילו ב 50. דרישות כאלה להפחיד אנשים רבים. אחרי הכל, כמה אנשים רוצים כל כך הרבה זמן להסתמך על ארגון הבנקאות.

מה המסמכים הדרושים למשכנתא בבנק חיסכון

ביצוע בקשה למשכנתא הלוואה

ראוי גם לציין כי מוסדות פיננסייםלהציג את דרישותיהם ומגבלותיהם ללווים. לדוגמה, על מנת לקבל במזומן על הלוואה לדיור, אתה חייב להיות תושב קבע היתר עבודה. בנוסף, אורך השירות הכולל ללווה חייב להיות לפחות שנה אחת. אם היסטוריית האשראי של הלקוח הוא מקולקל, אז זה לא סביר לקבל משכנתא. בנוסף, הוא לא צריך להיות פלילי שיא הלוואות מקבילות אחרות. הגיל המינימלי לקבלת הלוואה הוא מ 21 שנים, ואת המקסימום - לא יותר מ 65-75 שנים בעת החזר המשכנתא.

בעת מילוי יישום,אשר עשויים להיות אחים, בני זוג, הורים או מכרים. אדם מתחת לגיל 27 חייב להציג כרטיס צבאי לבנק. בלעדיו, ההלוואה תידחה, גם אם יש לו עיכוב בקשר ללימודיו. כאשר פונים לקבלת משכנתא באותו זמן במספר ארגונים בנקאיים, אתה צריך למצוא דרישות מפורטות יותר עבור הלווים ואת הנוהל לרכישת נדל"ן בכל אחד מהם. לאחר הבקשה למשכנתא אושרה, אתה יכול להמשיך עם הבחירה של דיור מתאים. הבנק מבלה כמה חודשים באירועים אלה.

בקשה למשכנתא

איך לעשות משכנתא?

הליך קבלת ההלוואה הוא כדלקמן: רישום הבקשה, חיפוש נדל"ן, אישור דיור, סיום העסקה. הבנק עושה החלטה חיובית מרגע הגשת כל המסמכים לארגון האשראי בתוך 5-10 ימי עבודה. במהלך תקופה זו, הוא בודק את מהימנות המידע המסופק וקובע את סכום ההלוואה המרבי הזמין למבקש. לאחר האישור, הלקוח עובר לבחירת הנדל"ן. למרות כמה מראש לבחור דירה. בנקאות גם לשים דרישות מסוימות על דיור, אשר יש לקחת בחשבון.

כאשר הלווה מוצא אופציה מתאימה, הואיצטרך לקבל מן המוכר עותקים של כל המסמכים עבור הבנק לנהל הערכה עצמאית של הנכס. במקביל, על חברת הביטוח להיות מוסמכת על ידי גוף מוסדי. לאחר הגשת מסמכים לדירה, הבנק בוחן בקפידה ובודק אותם כדי להוציא סיכונים משפטיים ופיננסיים. זה לוקח 3 עד 7 ימים. באישור כל הנקודות ביום המיועד, הצדדים נדרשים לדווח לארגון הבנקאי על העסקה. הלווה יהיה רק ​​לחתום על החוזה ולקבל את הסכום הדרוש לרכישת דיור.

מוסדות אשראי שולטים בדרך כלל בחישוב,המנוהלים במזומן באמצעות תא הבנק, בין הצדדים. ב בטוח זה לשים קרנות אשראי ומטה תשלום. הם לא ניתן להשיג עד העברת הבעלות על הדיור הושלמה. כאשר הקונה הופך לבעלים החדש של הדירה ומקבל תעודה עבורו, המוכר יוכל למשוך את כספו מהתא הבנקאי.

- משכנתא

קבלת הלוואה לקנות נדל"ן משני

הליך קבלת משכנתאות לדיור יד שנייה יש יתרונות:

  1. לאחר העסקה, הדירה יכולה לשמש באופן מיידי למגורים.
  2. לקנות נדל"ן משני הוא הרבה יותר קל, שכן ארגונים בנקאיים מוכנים יותר אשראי זה קטע של השוק.
  3. דיור ניתן לבחור בכל מיקום נוח.
  4. נדל"ן כזה בנוי לעתים קרובות יותר חומרי בניין עמיד, ולכן יש לו חיי שירות ארוכים עונה על כל הדרישות.

הליך קבלת משכנתאות לדיור משניאינטרסים רבים אזרחי היום. לעתים קרובות הבנקים מציעים ללקוחות תנאים נוחים להנפיק הלוואה לרכישת דירה כזו. העיקר הוא סכום ההלוואה אינו עולה על העלות של הנדל"ן הנבחר. במילים אחרות, הלווה צריך להיות מסוגל לשלם באופן מיידי בין 15-35% מערכו.

בין היתר, אתה לא יכול לקחת משכנתאהלוואה עבור נכס שאינו עומד בדרישות של הבנק. לדוגמה, הדיור המשני צריך להיות במצב טוב. לדירה לא תהיה משכנתא בבית להיהרס. לכן הלווה יצטרך לבלות הרבה זמן בחיפוש אחר דיור מתאים.

הליך קבלת משכנתאות לדיור משני

מה המסמכים הדרושים למשכנתא ב Sberbank?

כדי לקבל הלוואה לרכישת דירה Sberbank, יש צורך להכין חבילה של מסמכים, אשר נוצר מן ניירות הערך הבאים:

  • דרכונים;
  • מידע על הכנסה בצורה של 2-NDFL;
  • תעודות נוספות: דרכון, פנסיה, כרטיס צבאי, רשיון נהיגה;
  • ספר עבודה.

במקום PIT, ללווה יש את הזכות להגישהתייחסות בנק לדוגמה. זה מלא על ידי המעסיק שלה, הזנת מידע על הכנסות, ניסיון עובדים עבור ששת החודשים האחרונים וניכויים. בעיקרון, אפשרות זו משמשת אם הארגון לא יכול לספק נתונים סטנדרטיים על 2 NDFL. מה מסמכים אחרים נדרשים משכנתא ב Sberbank, מלבד אלה המפורטים? מוסד פיננסי יכול לבקש מהלקוח להגיש מסמכים נוספים על מנת לאשר את המידע.

תנאי תקן לקבלת משכנתא

כיצד לקבל משכנתא עם תמיכה המדינה?

משכנתאות עם תמיכה המדינה נועדו לעזורקטגוריות לא מוגנות של האוכלוסייה ואזרחים בעלי הכנסה נמוכה. מטרות התוכנית הן להגדיל את כוח הקנייה של אנשים כדי לעורר את הקמתה של נדל"ן חדש עבור האוכלוסייה. נכון, משכנתא עם תמיכה המדינה לא מאפשר לך לקנות בית שני. כדי לקבל אשראי קרנות זה יהיה אפשרי רק על הנדל"ן בתים בבנייה ומבנים חדשים.

השתתפות בפרויקט זה מקובלת על ידי רביםבנקים - Otkritie, VTB-24, Sberbank, גזפרומבנק ואחרים. אבל זה צריך להיות מובן כי הלוואה זו משכנתא יונפקו רק למפתחים מחוברים על ידי שותפויות עם ארגונים פיננסיים או מבנים המדינה.

- הוצאות בגין רישום משכנתא

עלות המשכנתא הלוואה

רוב האנשים לא יודעים מההם יצטרכו לשלם משכנתא אם הם מאשרים הלוואה. לעתים קרובות, התנהגות זו מובילה את העובדה כי לווים לחשב בטעות את העלות המלאה של הדירה. כתוצאה מכך, יש להם בעיות נוספות עם החזר ההלוואה.

בעת רכישת בית על אשראי, אתה צריך לשלם עבור שוניםשירותים שיכולים להשתנות בטווח של 3-10% משווי הנכס. לדוגמה, כמה בנקים לגבות תשלום עבור שיקול של בקשה למשכנתא. ואם הארגון הפיננסי מסרב לקבל הלוואה, הלווה לא יוכל להחזיר את הכסף ששולם.

התנאי העיקרי להנפקת משכנתא -הערכה עצמאית של הדיור שנרכש. הליך מבוצע כדי לקבוע את סכום ההלוואה. לעתים קרובות, הבנקים כבר משתפים פעולה עם כמה שמאים. לכן, הלקוח אינו צריך לחפש מומחים בעצמו. עם זאת, עבור שירות דומה תצטרך לשלם על 5-20,000 רובל.

הליך לקבלת משכנתא

עדיין צריך מזלג החוצה עבור ביטוח. על פי החקיקה הנוכחית, בעת רכישת דירה אתה צריך להגן על עצמך מפני אובדן דיור הנזק שלה. בנוסף, הבנקים עשויים לסרב לקבל הלוואה, אם הלווה אינו מבטיח את הבעלות על הדירה והחיים. לכן, מבטחים עדיין צריך לשלם כמה אחוזים מן העלות של דיור.

אתה צריך גם לזכור על עמלות נוספותמוסדות פיננסיים: להשכרת תא, העברה במזומן או משיכת כספים. אם יש קשיים עם תשלום החוב, הבנק יטיל קנסות ועונשים. רצוי לא לאפשר מצבים כאלה כדי למנוע בעיות.

משכנתא עם תמיכה המדינה

מסקנה

לפני נטילת הלוואה, לשקול את הכל טובההשלכות של החלטה זו. אולי עכשיו נטל כלכלי כזה יהיה בלתי אפשרי, ולכן, עדיף לחכות לרגע יותר נוח. כמובן, כדי לחשב את כל העלויות בעת קבלת משכנתא הוא פשוט לא מציאותי. אבל בעת רישום כזה הלוואה, יש צורך לקחת בחשבון את תקציב המשפחה ואת הוצאות בלתי צפויות.

קרא עוד: