/ / הערכה של דירה עבור Sberbank: חברות מוכר

הערכה של דירה עבור Sberbank: חברות מוכר

עד כה, Sberbank הוא הכי הרבהשנדרש על ידי הבנק בין היתר. על פי מספר האזרחים המבקשים את עזרתם ברישום המשכנתא, היא עולה על המתחרים שלה בשוק הפיננסי.

אומדן רכוש המשכנתאות -הליך משותף. זה נעשה על מנת למזער את כל הסיכונים האפשריים. תן לנו לשקול בפירוט רב יותר מה ההערכה של דירה עבור Sberbank הוא.

הערכה של הסמכה Sberbank דירה

למה אני צריך הערכה

בעת החלת על מוסד פיננסי עבורמשכנתא על דירה לווה יכול לשאול על למה אתה צריך לבצע הערכה של הדירה? עבור החיסכון בבנק או מוסדות אחרים - הוא אחת דרכים להגן על עצמך מפני סרבנים זדוניים או לווים אלו שמוצאים את עצמם במצב נואש ולא ניתן עוד לשלם את התשלומים החודשיים.

לדוגמה, משפחה מסוימת החליטה לרכוש דיור במשכנתא. הבחירה נעשית, רק כסף נדרש. אנשים פונים אל הבנק, אשר מספק להם את הסכום הדרוש. לאחר זמן מה, בשל נסיבות בלתי צפויות, מתברר כי המשפחה אינה יכולה לפרוע תשלומים חודשיים. הבנק לאי תשלום מוכרת דיור זה כדי להחזיר את ההלוואה. אבל את הכסף מן המכירה לא יכול להיות מספיק כדי לשלם את החוב, ומתברר כי הארגון אשראי עבד השלילי.

וזו דוגמה אחת. ואם מצבים כאלה אינם אחד ולא שניים, אז הבנק פשוט יפשוט את הרגל. כדי לעשות זאת, אנחנו צריכים הערכה ראשונית של הנכס, כך הארגון הפיננסי יכול לחשב את כל הסיכונים האפשריים.

הערכת רצף

הערכה של דירה בבניין חדש עבור Sberbank -העסק לא קשה. כל מה שאתה צריך זה לא להזדרז לדבוק כמה אלגוריתם במעשים שלך. ראשית, יש צורך להכין את כל המסמכים כמות מסוימת לעבודה הערכה.

הערכה של דירה עבור בנק חיסכון

ואז רצף ההערכה יהיה:

  1. חתימת מסמכים למתן עבודת הערכה.
  2. תשלום של כסף.
  3. מחכה לעבודה הערכה לסיים.
  4. קבלת דוח.
  5. מתן דיווח למוסד אשראי.

כדאי לשים לב לתשלום- הליך הערכה. גודלו ישתנה מ -2,500 רובלים. עד 3 500 רובל. הכל יהיה תלוי במצב הדיור. אם החברה הערכה היא לעזוב את האזור, עלות העבודה עשויה להגדיל ל 6,000 רובל. תקופת ההערכה משתנה בין יום לשלושה ימים.

מה מצוין בדוח

כאמור, איסוף והספקהדו"ח - זה מה מסתיים הערכה של הדירה עבור Sberbank. חברות מוסמכות שעובדות עם מוסד פיננסי זה צריכות לציין את המידע הבא בדוח:

  • מידע על נוכחות של מרפסת או אכסדרה.
  • סך הכל מדה של כל החדרים.
  • מצב טכני של מגורים.
  • גובה תקרה.
  • מידע על הפריסה של הדירה, אשר חייב להתאים את התמונה על התוכנית של BTI.
  • מידע על אספקת מים, חימום, אספקת חשמל.
  • שנת בניית המבנה, כמו גם החומר שממנו הוא נוצר, וסוג החפיפה.
  • נוכחות של מגרש חניה, מהסוג שלו.
  • נוכחות של מתקני תת קרקעי.
  • רשימה של פגמים, פגמים של כל הנחות הדירה, אשר דורשים תיקון נוסף עבודה.
  • מידע על מצב המבנה בכללותו - הכניסה, בה ממוקמת הדירה והחלק הקדמי.
  • נוכחות של תחנות מטרו סמוכות, תחנות, כבישים, חנויות, בתי ספר, גני ילדים ועוד.
  • מחיר למטר מרובע אחד.
  • כיוונים לאובייקט.
  • תמונות של נדל"ן.

לבצע הערכה של דירה עבור בנק חיסכון

מסמכים

הערכה של דירה עבור Sberbank דורש איסוף והגשת המסמכים הבאים:

  1. תעודת בעלות או חוזהדמי השכירות, וכן חוזה של תרומה, השתתפות בהון או רכישה ומכירה. חוזה ההשתתפות בהון חייב להכיל את כל הפעולות הנוספות הנוספות של מסירה וקבלה של האובייקט.
  2. מסמכים שסופקו על ידי הלשכה של מלאי טכני, כולל דרכון cadastral של המתקן, דרכון טכני, הסברים הנדל"ן, תוכנית הקומה שלה.
  3. מסמך זהות (עבור אדם פיזי), או כרטיס שותף עם פרטים מלאים (עבור ישות משפטית).
  4. מידע על נוכחות של כל שעבוד על נכס זה (מעצר, בערבות, וכו ').

אם אתה מעריך דירה עבור Sberbank, אתה צריך להיות מוכן להגיש מסמכים נוספים:

  • תעודת המוות של הבעלים הקודם (אם המסמכים על ירושה נמצאים על היד);
  • רשימה מלאה של נדל"ן זה כפוף הערכה;
  • על הישות המשפטית להגיש תעודה ממועד הרישום לרישום השווי המאזני של הנכס.

הערכת דירה בבניין חדש לבנק חיסכון

הערכה

ההערכה של דירה עבור Sberbank הוארק על ידי שמאים אשר הוסמכו על ידי בנק זה. החברות עצמן אינן מתייחסות ל Sberbank עצמה והן עצמאיות, וההסמכה עברה מראה כי שמאי מאומת על ידי הבנק וניתן לסמוך עליו.

יחד עם זאת, הדרישות המינימליות שיש לעמוד בהן על ידי חברת השמאים הן כדלקמן:

  • נוכחות בצוות לא פחות משני אנשים;
  • העובד חייב להיות לפחות שלוש שנות ניסיון בעבודה;
  • נוכחות של מוטות ביטוח בשווי של יותר מ -3 מיליון רובל;
  • החברה חייבת להיות חברה ב- SRO;
  • היעדר כל חובות Sberbank.

מטבע הדברים, מתעוררת השאלה איך למצואחברות לעשות הערכה של דירה עבור Sberbank? חברות כלולות נכללות ברשימה הכללית, הנמצאת באתר הבנק עצמו בפרק "הרשמה של שמאי Sberbank". צורך זה קשור עם מקרים הולכים וגדלים של הונאה ופיתוח של כל מיני סיכונים.

מדוע הבנק זקוק לשיתוף פעולה כזה?

הערכה של דירה עבור בנק חיסכון

הערכת הדירה היא תהליך שבו בכלמדובר במקרה של שלושה צדדים: לווה, שמאי ונושה. עם תוצאה חיובית של המקרה, כל נשארים לנצח. אדם מקבל את הסכום הנכון לקנות דיור, הבנק - את האמון כי חברת ההערכה לא נכשל בו, וזה האחרון, בתורו, הוא הדירוג של עבודה בעתיד. כל פיקוח בדו"ח שהוגש יביא לסירוב להנפיק כספים ולבטל את ההסמכה.

לא כל חברה ניתן להעריךדירות. ההסמכה של Sberbank למעריך היא סוג של אישור של כנות וניסיון של החברה שיודעת את כל הדרישות של המוסד הפיננסי ומבצע אותם. כתוצאה מכך, הלווה לא יצטרך להתמודד עם החזרת הדו"ח ותיקונו.

קרא עוד: