ניתוח טכני של מבנים ומבנים: ארגון עבודה ודרישות תפעוליות

ניתוח טכני של מבני ציבור ומבנים מורכב ממערכת של צעדים כדי להבטיחתפקוד ללא תפעול ללא כל האלמנטים שלהם ומערכות לפחות חיי השירות הרגולטוריים של המתקן. תפקוד הוא שימוש ישיר של המבנה בהתאם למטרה שלה. הבה נבחן את הדרישות ואת הכללים העיקריים ניתוח טכני של מבנים ומבנים.

מידע כללי

ניתוח טכני של מבנים ומבנים כוללים you

תחזוקה;
תחזוקה סניטארית;
מערכת תיקונים.

תחזוקה מספקת להבטחת ציות למשטרים רגולטוריים ולאינדיקאטורי תכנון, בדיקות טכניות של מבנים סגורים ותומכים, והתאמת ציוד רשת הנדסי.

תחזוקה תברואתי מורכב ניקוי הבית, השטח הסמוך, איסוף אשפה.

מערכת התיקון כוללת הון ותיקונים שוטפים.

מטרות

פעילויות עבור ניתוח טכני של מבנים ומבנים נועדו להבטיח:

ניתוח ללא תקלות של מבני האובייקט;
שמירה על תנאים סניטריים והיגייניים נאותים;
הפעלה נכונה של ציוד הנדסי;
להגביר את רמת השיפור של המתקן;
תיקונים בזמן, וכו '

פעולה אמינה

משך הפעולה רצוף של מבניםמערכות הבנייה שונה. בעת הקמת התקופות הנורמטיביות, משך הפעולה של הכשל החופשי של החלקים העיקריים הנושאת עומס, קירות, יסודות נלקח כבסיס. חיי השירות של אלמנטים בודדים של האובייקט עשויים להיות פחות מאשר התקופה התקנית שסופקה עבור הבניין כולו, 2-3 פעמים.

עבור הפעלה ללא בעיות ונוחות במהלך כל תקופת ההפעלה, יש צורך להחליף מערכות או רכיבים. במהלך ניתוח טכני של מבנים ומבנים העבודה מתבצעת על התאוששות חוזרת ושחזור של ציוד הנדסה שחוקים.

אלמנטים של המבנה לא צריך לשמש עדבלאי מוחלט. במהלך השימוש התפקודי של המתקן, העבודה מתבצעת כדי לפצות על בלאי רגיל. אי עמידה בעבודה המתוכננת, משמעותית מבחינת נפח, עלולה להוביל לכשל מוקדם של מערכות.

תחזוקה

במהלך ניתוח טכני של מבנים ומבנים עבודות מתבצעות כדי לשמור על חלקים ורכיבים של האובייקט בסדר טוב, עמידה במצבים ההפעלה ופרמטרים המכשיר.

מערכת התחזוקה חייבת לספקתפקוד תקין של המתקן לאורך כל תקופת ההפעלה. תקופות תיקונים נקבעת על בסיס הערכה של מצב האלמנטים ומערכות המבנה.

במסגרת עבודת התחזוקה מתבצעת ב:

תחזוקת יכולת השמה של מערכות ובקרה על מצבן הטכני.
הכנה לשימוש עונתי של המבנה.
התאמת ציוד הנדסי.

ניטור מצב

היא מתבצעת כחלק מבדיקות מתוכננות ובלתי מתוכננות באמצעים טכניים מודרניים.

בדיקות מתוזמנות יכולות להיות חלקיות או כלליות. במהלך האחרון, כל האובייקט נבדק. בדיקות פרטיות כוללות את המחקר של חלקים בודדים.

בדיקה בלתי מתוכננת מתבצעת לאחר אסונות טבע שונים (הוריקנים, שיטפונות, שלג, מקלחות וכו '), תאונות ואסונות אחרים.

עבודה במהלך בדיקות

הבדיקה הכללית נעשית פעמיים בשנה: באביב ובסתיו.

במהלך הבדיקה באביב, מתבצעת בדיקההנכונות של האובייקט לפעולה באביב ובקיץ, נקבע היקף העבודה לקראת השימוש באלמנטים וחלקי המבנה בתקופת הסתיו והחורף. בנוסף, נקבעו אמצעי התיקון.

במהלך ההכנה:

חיזוק מרזבים (צינורות, משפכים וכו ').
שיפוץ, תיקון מערכות השקייה.
תיקון מכשור מדרכות, פלטפורמות, אוטוקוק, שבילי רגל.
בדיקת חזיתות, גגות וכד '

במהלך סקר הסתיו של אובייקט, את המיוצרים הבאים:

חימום מרפסות, פתחי חלונות.
החלפת דלתות מרפסת פגומות, זכוכית שבורה.
חימום, תיקון רצפות הגג.
חימום, ניקוי, תיקון צינורות אוורור עשן.
זיגוג, סגירת חלונות דורמר בעליית הגג.
תיקון מוצרים בכיסויים.

תדירות העבודה המתוכננת מוסדרת הוראות לפעולה טכנית של מבנים ומבנים המק המתאים.

במהלך בדיקות חלקיות, יש צורך לזהותתקלות ופגמים הניתנים לביטול במהלך התקופה שהוקצתה לסקר. תקלות המונעות את הפעולה הרגילה של המתקן, מסולקות בתוך פרק הזמן שנקבע בקוד הבניין.

יומן טכני על מבצע מבנים ומבנים

זהו מסמך המשקף מידע על מצב האובייקט. דוגמה טיפוסית של כתב העת מובאת בנספח 10 לתקנה תפעול טכני של מבנים ומבנים תעשייתיים.

על היומן להכיל מידע על:

תוצאות התצפיות של האובייקט ומרכיביו המבניים;
בדיקות טכניות תקופתיות;
תצפיות אינסטרומנטליות של משקעים ודפורמציות אחרות של מרכיבי המבנה;
עובדות של הפרות חמורות של כללי הניצול והאמצעים לדיכוין;
בוצעו תיקונים גדולים (בפרט, הזמן, המקום, נפח ואופי העבודה מצוין);
ביצעה שחזור של האובייקט.

על פי המידע שצוין זה אפשרי לא רק כדי לעקוב אחראת ההיסטוריה של המבצע של המבנה / הבניין, אלא גם כדי ליצור רעיון של המדינה הטכנית שלה לתקופה מסוימת של זמן. נתוני היומן משמשים לתכנון תיקונים וכאשר מילוי הצהרות הפגמים.

האחראי על ניהול המסמך הוא האדם שמפקח ומטפל באובייקט.

כתב העת הטכני מלא בעותק אחד על מבנה / מבנה גדול נפרד או קבוצתם.

תקנה נורמטיבית

ברוסיה, הנוהל להפעלת המתקנים מוגדר בחוקים והתקנות הפדרליים שאומצו על פיהם. לדוגמה, תפעול טכני של מבנים ומבנים תעשייתיים מוסדר על ידי תקנות קוד העבודה של הרפובליקה של טג'יקיסטן על O-14000-004-98.

בחלק ממדינות ברית המועצות לשעבר, כללים דומים חלים. לפיכך, הרפובליקה של בלארוס הקוד הטכני של בפועל הוקמהTCH) על הפעולה הטכנית של מבנים ומבנים.

רגולציה נורמטיבית של נושאים הקשורים לשימוש ותפעול של מתקנים מכוונת את המשימות הבאות:

הבטחת בטיחות האוכלוסייה, הגנה על רכושם של אזרחים וארגונים, המדינה והעיריות.
שימור המצב האקולוגי ברמה המתאימה לצמחים, לבעלי חיים ולבני אדם.
מניעת בעלי מטעה על בטיחות של פרמטרים פיזיים ומאפיינים של מבנים / מבנים הנחות בהם.
הבטחת תפקוד יעיל של אובייקטים.

תיקונים

זה יכול להיות הנוכחי מתוכנן. העבודה הנוכחית צריכה להיות בזמן ושיטתי. הם נועדו להחזיר את המשטחים של אלמנטים ומבנים, ביטול פגמים קטנים.

תיקונים מתוזמנים מתבצעים לפחות אחת לשלוש שנים, ובמידת הצורך, ניתן לעשות זאת מדי שנה. התועלת הכלכלית של תיקונים תכופים נקבעת על ידי מהנדסים ומממנים.

הצורך בעבודה בלתי מתוכננת נקבעישירות במהלך המבצע של המתקן. יש לציין כי דחיית ביצוע תיקונים או עיכובם עלולה ליצור איום על בריאותם של העובדים (אם הבניין הוא תעשייתי) או על הדיירים (אם הבית הוא מגורים).

שיפוץ

זה יכול להיות של 2 סוגים: סלקטיבית ומורכבת. במקרה האחרון, כל הפריטים שחוקים, ציוד, מבנים הנדסיים מוחלפים.

ב תיקון סלקטיבי, בהתאם, מתבצעת עבודות לגבי חלקים נפרדים של האובייקט. כאשר הוא מבוצע, כמה מבנים יכול להיות מחוזק.

גורמים הרסניים

במהלך המבצע של המתקן יש צורך לקחת בחשבון:

השפעה חיצונית. עיוותים ופגיעות יכולים להיות תוצאה של אסונות מעשה ידי אדם או טבע, השפעת תנאי אקלים (רוח מתמדת, לחות גבוהה, טמפרטורות נמוכות).
מחזור החיים של אובייקט. לכל בניין יש חיי שירות משלו. זה מסתיים עם הריסת האובייקט.

חשוב עבור יעילהתפקוד של הבניין יש מיקרו אקלים במקום. שילוב של הפרעות טמפרטורה ולחות רמות יכול להוביל להרס של חומרים, הפרעה של הידבקות שלהם אחד לשני.