איך הבית מחולק בין הבעלים?

אם הבית שבו אתה חי שייךיותר מאדם אחד (למשל, הוא רכוש משותף משותף של בני הזוג), אז במוקדם או במאוחר ייתכן שיהיה צורך חלוקתה. מצב כזה יכול להיות חלוקת הנדל"ן במקרה של גירושים, להעביר ירושה, הקצאת נתח לבוגר בוגר לחיים עצמאיים, וכו '

את החלק של הבית (בעלות על הבית) ניתן לייצרמרצון, אם אין מחלוקת בין הבעלים על גודל המניות שלהם ונושאים אחרים במחלוקת. במקרה זה, כל הבעלים להסיק הסכם (הסכם) עם רישום חובה על ידי מוסד הצדק. לאחר רישום המדינה של ההסכם, זכות הבעלות הכללית על זה הולך לאיבוד, וכל אחד מבעלי המניות לשעבר הופך להיות הבעלים של המניות שלהם.

בנוסף לחלוקת כל משק הבית על פי מספר הבעלים ביחס לחלקו של כל אחד מהם, ניתן גם לחלק חלק מאחד מהם (השאר נשאר בבעלות משותפת).

אם לא יושג הסכם ההתנדבות(וזה קורה לעתים קרובות הרבה יותר), ולאחר מכן את החלק של הבית נעשה על ידי החלטת בית המשפט. במקרה זה, יש לזכור כי ניתן לחלק את משק הבית (הן מרצון והן דרך בית המשפט) רק אם יש אפשרות של מה שנקרא. חלק מהבית (הקצאת מניות) בעין. מה זה?

סעיף הבית (הקצאת מניות) בעיןכוללת את ההקצאה לכל אחד מבעלי חלק מחצרי מגורים ומבני חברה (כלכליים). החלק שהוקצה צריך לספק את התנאים נפרדים החיים, כלומר, יש כניסה נפרדת, תאורה טבעית (הקצאת חדרים ללא חלונות אסור), שירותים סניטריים וטכניים, כל התקשורת הדרושים. לפיכך, החלק שהוקצה צריך להיות דירה נפרדת. זו הסיבה הקצאת נתח במין בדירה אינו ריאלי (אין אפשרות להפריד את הנחות עזר) ובית המשפט יכול רק לקבוע את הנוהל לשימוש באזור.

סעיף משקי הבית נעשה באמצעות בית המשפטמינוי הערכת מומחה טכני מיוחד, שנערך על ידי ארגון מומחה או מומחה מסוים. תפקידו הוא לקבוע את האפשרות של אפשרות אמיתית של חלוקת חלקי הבית לחלקים לשימוש עצמי, לקבוע את מידת הבלאי בפועל ואת העלות (השוק) בפועל של המבנים, ואת סכום הפיצוי.

התמורה משולמת לאלו של הבעלים,אשר חלקה הוא פחות ממה נדרש מבחינה משפטית. זה קורה אם החלק של הבית הוא פרופורציונלי המניות האידיאלי הוא בלתי אפשרי. תשלום פיצוי כאמור מותר רק בהסכמת הבעלים, מינוי חובה אינו אפשרי.

יוצא מן הכלל הוא המקרה כאשר המניההבעלים הוא חסר חשיבות, ובמציאות זה לא יכול להיות ייחודי. סכום הפיצוי מחושב על בסיס השווי בפועל של חלק הבעלים במועד החלוקה.

המשימה של מומחיות טכנית משפטית היאגם את ההגדרה של האפשרות והעלות של ציוד מחדש של הנחות במטרה של אפשרות אמיתית של מגורים נפרדים (התקן של כניסה נפרדת, תקשורת הנדסית הנדרשת, וכו '). ציוד מחדש כזה אפשרי בתנאי שהוא לא יגרום נזק בלתי מידתי. מה זה?

פגיעה בלתי מידתית היא הידרדרות משמעותית במצב של דיור rescheduled, גידול באזור שאינו למגורים עקב מגורים, לא מספיק מחדש לצייד של הנחות עם סטנדרטים סניטריים,

אם הבעלים על חשבונו הופקשיפורים בלתי ניתנים להפרדה מן האובייקט, הוא רשאי לדרוש גידול יחסי בגודל המניה. במקרה זה, שיפורים הם הבינו כמו גידול באזור.

אם, בכל זאת, את החלק של הבית בעין אינו ריאליסיבות אובייקטיביות, ואת האפשרות של תשלום פיצוי עם סיום זכויות הבעלות על ידי המשתתפים נדחית, בית המשפט יכול לקבוע את הנוהל לשימוש אובייקט הנדל"ן במחלוקת.