הקלות ציבורית היא מה? סדר הממסד
הקלות ציבורית היא אחד הטיפוסיםשעבוד על האדמה. התכונה העיקרית שלו היא כי ההחלטה על הטלתו נלקח על ידי רשויות המדינה, אבל האתר אינו נסוג לטובת המדינה. הבה נבחן ביתר פירוט את התכונות הבולטות של השעבודים על הקרקע ואת ההליך להקמת הקלות.
סוגי שעבודים
על פי קוד ארץ של הפדרציה הרוסית ואמנות. 23 סוגים שונים של שעבוד מוגדרים: הקלות פרטית וציבורית. תחת שעבוד פרטי הוא הבין את האפשרות של הבעלים של חלקת אדמה אחת לדרוש הבעלים של אחר כדי להעניק את השימוש המוגבל של מגרש סמוך. ניתן להשתמש בזכות זו עבור:
- הקמת מעבר או מעבר;
- קווי תמסורת חשמל;
- הנחת צינורות מים ועוד.
נטל ציבורי נעשה למען האינטרסים של החברה והעוצמה. ניתן להתקין את השעבוד הזה לצרכים הבאים:
- עבור מעבר או מעבר דרך העלילה;
- לשימוש בקרקע;
- להקמת מרעה;
- לעשיית שחת;
- לציד ודיג;
- עבור עבודות מחקר, וכו '
עוד על הקלות הציבורית
תחת הקלות להבין את ההעברה מרצוןלאדם אחר של זכויות מסוימות על חלקת אדמה העומדת לרשותו של אדם. הקלות ציבורית היא תת-מינים של עבדות המוטלת על כדור הארץ. תכונה של סוג זה של שעבוד היא כי ניתן להקים רק על ידי הרשויות, אבל האתר עצמו אינו מקבל לטובת המדינה.
מתברר כי הקלות הציבורית כמושג משלבת מאפיינים אלה:
- חוק סובייקטיבי;
- שיטת השעבוד;
- לטווח קצר או זמני.
ההקלות הציבוריות בערים אינן כוללות שטחים המשמשים לצרכים ציבוריים:
- קו כוח;
- תומך תחת קווי חשמל;
- צינורות גז שסופקו לאתרים;
- אספקת מים;
- ביוב.
הכללתם תחת קווי חשמל, בניית בתים, הקמת מטעים אינה מקובלת, ובמקומות שבהם מונחים צינורות, אי-אפשר לגלול למרחק התקשורת המוטלת.
קרקע לחינוך
הקלות ציבורית נקבעה לשימושם של האזרחים מטעמים אלה:
- חתימת מסמך על הסכם הצדדים (ישירות לבעל הקרקע ואדם או אנשים אחרים).
- מתן החלטה שיפוטית (יש צורך במקרה שהטיפול הציבורי הוא בלתי נמנע, ואת הצורך שלו הוא ברור, ואת בעל ההקצאה לא עושה ויתורים).
- יש רצון.
טופס בקשה
ההקלה הציבורית נקבעת על ידיעובר כמה שלבים רצופים. הכל מתחיל עם הגשת הבקשה עם הדרישה הרלוונטית. ליזום תהליך זה יכול להיות אדם טבעי או משפטי, רשויות עירוניות או מדינה.
בעת כתיבת יישום, עליך לציין:
- שם החפץ, כתובתו בפועל;
- תכלית הטלת שעבוד;
- תקופת הקלות הציבורית;
- נתונים מלאים על בעל הקרקע חלק ובעלי שיתוף, אם בכלל;
- מידע על האדם (ים) שעבורו נקבע השעבוד.
אם הבקשה מוגשת על ידי הרשות המקומיתממשל עצמי, אז אתה צריך לבקש את זה עבור הממשל של העירייה. אם המבקש הוא ישות אחרת, אז יש צורך לפנות לגוף טריטוריאלי עבור בעיות קרקע. מאז ההקלה היא שעבוד של חלקת הקרקע ובעליו, יש צורך לקמפל מעשה נורמטיבי יחיד. לפיכך, ההקלה הציבורית נקבעת על ידי פעולה משפטית נורמטיבית.
קבלת החלטות
לאחר הגשת הבקשה, היא תהיהייחשב בזמן. הכל תלוי במי הנושא ובאיזה אזור מתרחש התהליך הזה. בכל אזור, מעשים טריטוריאליים משלהם עם דרישות וכללים בודדים. היוצא מן הכלל היחיד הוא ההתנחלויות בעלות משמעות פדרלית.
היישום נחשב על מיוחדלאחר מכן הם מקבלים החלטה. מבחינה משפטית, אין טופס מווסתת של פגישות כאלה, אז זה הדיון ניתן להשוות לאסיפה אזרחית. יש להקליט את הפגישה. המסמך קובע את סדר היום, את ההחלטה, את מספר האנשים שנאספו. למרות RF LC אינו חייב לאסוף כזה סוג של דיונים, קל יותר לקבל החלטה עליהם, ויש גם משהו כדי להיקרא מאוחר יותר אם יש בעיות שנויות במחלוקת.
הקמת הקלות ציבורית קבועהעל ידי יצירת חוזה או פעולה נורמטיבית, שבה יש לציין את המידע על האובייקט: מספר קדסטרלי, מיקום, שטח כולל וכו '. השעבוד יתחיל לעבוד לאחר רישום המדינה, אשר יש צורך לאסוף את המסמכים הבאים:
- בקשה לרישום השעבוד;
- קבלה לתשלום חובה המדינה;
- פעולה נורמטיבית או הסכם שעבוד;
- מסמך המאשר את זהות המבקש או מסמכים של האדם המוסמך;
- תוכנית הקצאת קרקעות, שאליה יוטל הקלות.
סקר קרקע
הקלות ציבורית היא סוג של שעבוד,אשר בהכרח חייב לבוא לידי ביטוי בתוכנית cadastral. כדי שהמידע הזה ישקף, יש צורך לערוך סקר קרקע. במלים אחרות, יש צורך לקבוע גבולות של עבדות על הקרקע העלילה. ואיזה גבולות של שעבוד צריך להיות מוצג בעת מדידות - מתוכנן או מותקן כבר? אם העלילה הקרקע רשום ולשים על המרשם cadastral, אז יש צורך לחכות לפעולה הנורמטיבית מן הגופים הממלכתיים על וידוא הקלות ואז אתה יכול לנהל את הסקר. אם העלילה לא נרשמה, אז זה יהיה צורך לבצע עבודה כפולה. ראשית, מדידות בעת רישום הקצאה, ולאחר מכן סוקר את השעבוד.
יש שאלה הגיונית למדי: אתה יכול לעשות את כל זה בבת אחת, אם הבעלים של הקרקע יודע בדיוק היכן העבדות יהיה ממוקם? מצד אחד, את הפרויקט להקים את גבולות מגרשים לא יכול להיקרא הראשי ואת החוק להרכיב. הוא גם טפסים, לוקח בחשבון את הדרישות, הצעות על גבולות העלילה הקרקע, או מתקן את המצב של ההקצאה הקיימת כבר. אבל אז במונחים של סקר הארץ צריך לבוא לידי ביטוי הציבוריים משפטי הקלות (כלומר, יש להם כבר את המסמכים הדרושים). אבל מצד שני, קוד התכנון העירוני אינו אוסר על פתרון כל הבעיות בו זמנית. ובהינתן המורכבות של ההליך לשעבוד, עדיף קודם לקבל פעולה משפטית להקלה, ולאחר מכן לערוך סקר.
חוזה
הפעולה הבאה שקובעת את הנוהל להקמת הקלות ציבורית היא סיום חוזה. זה צריך להיות מנוסח כראוי וכוללים את הפריטים חובה הבאות:
- הנושא של שעבוד, כלומר, על איזה רכוש יוטל הקלות.
- מי פועל כצד להסכם ויהיה לו הזכות להשתמש בהקצאה.
- תיאור מפורט של המגרש (גבולותיו, פריסתו, שטחו, החפצים שעליהם, כולל צמחייה, באיזה ערך נאמד האובייקט, מידע קדסטרלי).
- המטרה התכליתית של העלילה הקרקעית, התנאים לשימוש באתר זה (מה הן המגבלות ובאיזו שעה).
- תקופת ההקמה.
- אם יש תנאים שבהם ניתן לסיים את החוזה בטרם עת, יש לציין אותם.
לאחר הרישום והחתימה על ההסכם, זהחייב להיות מאושר במשרד של נוטריון רשום במרשם המדינה. נהלים אלה הם חובה, אחרת ההקלה הציבורית לא תיחשב חוקית. תשומת לב מיוחדת יש לתת לתוכנית cadastral של האתר. אם הוא מפונק או אבוד, זה צריך להיות משוחזר בזמן הקצר ביותר האפשרי.
הערכה ועלות
הקלות ציבורית היא שעבוד על הקרקע,על כן, בעל ההקצאה רשאי לקבוע את סכום התשלום בגין השימוש באתר שלו, בהסתמך על הפסדים אפשריים בגין העמלה. נקודה זו צריכה להיות נקבעת גם בהסכם ונחשבה בזהירות, כי בתחילה זה נראה כי אין מקום לקחת הפסדים, אבל למעשה הכל יסתדר ההפך.
בסכום של הקלות, בעל האתר יכולכוללים, למשל, את עלות שירותי הביטחון ותחזוקת המגרש הקרקעי בצורה נאותה, במיוחד אם מדובר בהנחות ציבוריות בערים, ומטרתן לנסוע בתחבורה. אם לאחר הקמת השעבוד, התברר כי המחיר שנקבע אינו מתאים לעלויות בפועל, ניתן, על ידי הפניית RF LC, לשנות את תנאי ההסכם, מה שהופך תוספת זה. בסיס המשקל לכתיבת תוספת לחוזה הוא:
- שינוי הפעילות של המשתמשים.
- זכות המשתמש הוגדלה או הוגבלה באותה טריטוריה.
- תיקונים לפעולה המשפטית הנורמטיבית (ובלבד שאחד הצדדים הוא גוף המדינה).
- עדכון ההסכם על ידי שני הצדדים ועריכת התאמות מתאימות.
- החלטת בית המשפט.
טופס הרשמה
כאמור, רישום של הציבורהשעבוד הוא הליך חובה ואינו מספק חריגים כלשהם. רישום של מסמכים יכול להיעשות על ידי גופים של צדק, אשר להזין נתונים לתוך רישום יחיד של הנדל"ן. להגיש בקשה לרישום חייב להיות צד לטובת אשר השעבוד הזה מוטל. הקלות ציבורית נקבעת על בסיס פעולה משפטית נורמטיבית, שיש לצרף לבקשה. כמו כן, ייתכן שיידרשו בקשות מהעירייה או מרשויות ציבוריות אחרות.
לאחר מידע על השעבודהם נכנסו במרשם, זה נכנס לתוקף. אם לא יוטל הקלות על כל חלקת הקרקע, אלא רק מצידה, הרי למסמכים הנ"ל יש תוכנית סכמטית עם חלוקת הגבולות וסימני חלקו של הנדל"ן המשפיע על השעבוד. אם יש לרשום מספר שעבודים, כל אחד מהם יירשם בנפרד בסדר שנקבע.
בהתחשב בהוראות קוד המס,כי תהליך רישום ההנפקה הציבורית הוא חייב. לכן, המשתתף שלה יצטרך לשלם את דמי המדינה. גודלו תלוי מי מחליט את השהייה באיזה אזור. אם הוא אדם, אז האגרה תהיה 500 רובל, אם ישות משפטית - אז 2 000 רובלים. כל שינוי הבא הוא גם כפוף לרישום והוא כפוף, אבל כמות קטנה יותר. הרופא ישלם 100 רובל, הישות המשפטית - 300, והעירייה - רק 50 רובל.
כאשר העומס מסתיים
חוקתי קבע כי הציבורהקלות לא תמיד יכול להיות בלתי מוגבל, זה יכול להיות מוגדר לתקופה מסוימת. אם החוזה עדיין קובע כי השעבוד הוא בלתי מוגבל, יש סיבות טובות לסיום ההסכם ובהתאם לשעבוד עצמו.
סיבות אלה כוללות:
- מותו של בעל הקרקע העלילה;
- סירוב רשמית של המשתמש משעבוד;
- קרקע מיותרת לשימוש ציבורי נוסף;
- מיזוג הצדדים לביצוע פעולות משותפות;
- צו של בית המשפט על התביעה המוצגת מבעל הקרקע העלילה;
- סיום תקופת השעבוד ללא המשך הארכה.
מה שזה לא יהיה, הסרה מוקדמת של הנטלמתרחשת באמצעות הפניה לבית המשפט, ועל סיבה לגיטימית לכך עשויה להיות פגיעה בזכותו של בעל הנדל"ן. במקרים הנ"ל, ניתן לעשות בלי התדיינות משפטית, לכתוב בקשה לממשל המקומי.
הבעלים, שזכויותיו הופרו, עשוייםמחייבים את העירייה לפדות את הקרקע המשועבדות, אם אינכם יכולים להסיר את ההקלה. אבל זה צריך להיות מוכן לעובדה כי כל המתקנים הממוקמים באתר זה יהיה מושכר לשימוש הרשויות המקומיות. ובמקרה קיצוני הבעלים יוכל לשכור אותם. ללא קשר לאופן סיום העיסוק, עובדה זו נעשתה רשמית על ידי המעשה הנורמטיבי-משפטי של גופים ממלכתיים אשר קיבל החלטה על הטלת הקלות, עם רישום נוסף שלה. על מנת להחליט על הפסקת העמלה, אין צורך לכנס ישיבות ולקיים דיונים (אלא אם כן נקבע אחרת בחוק המקומי).
