החוק הפדרלי מס '214-FZ: המהות של החוק על השתתפות בבנייה משותפת, את הגירסה הנוכחית

לאחרונה, הוא הופך להיות רלוונטי ביותררכישת נדל"ן על ידי סיום הסכם משותף. חקיקת מסדיר את תהליך ההשתתפות בבנייה משותפת מס '214-FZ. עיקרו של החוק יידון בפירוט בסעיף.

בנושא הסדרת החוק הפדרלי

החוק הפדרלי המיועד נוצר עבורתקנה של היחסים, קשורה קשר הדוק למשוך משאבים כספיים של אזרחים לבניית בנייני מגורים. מעורבות של השקעות כסף מתבצע על בסיס משותף: למעשה, כל מועמד לדיור מקבל "חלק" בבניית בית.

בנייה משותפת היא, כך נראה, מאודפשוט, אבל באותו זמן תהליך מאוד מעורפל. בתקופה האחרונה, מקרים של הונאה של אזרחים רשומים כמחזיקים הפכו תכופים יותר. כדי למנוע מזימות כאלה, 214-FZ פותחה. המהות של החוק היא פשוטה מאוד: קביעה קפדנית של נורמות שיאפשרו יישום איכותי של תהליכי בניית אופי משותף.

על היזם ועל מגורים

בסעיף 2 של המעשה הנורמטיבישני מושגים בסיסיים קבועים, אשר משמשים בכל ההוראות הבאות של החוק. המונח הראשון הוא "בונה". על פי החוק, מפתחים מתייחסים ישויות משפטיות הבעלים של חלקת אדמה שעליו לבנות מתקן מגורים. היזם מקבל אישור מיוחד לפיתוח, ולאחר מכן מתחיל בתהליך של משיכת כספים.

מושא הבנייה המשותפת הוא תמידהנחות של מגורים או שאינם למגורים סוג, אשר כפוף להעברה למשתתפים הבנייה על בסיס משותף. יש לציין כי מתקנים כאלה לא יכול להיות ארגונים שהם בעלי אופי תעשייתי.

המהות של החוק 214-FZ, ולכן, היא לאחד את הכללים הנוגעים בנייה משותפת.

על הזכות למשוך כספים

כבר צוין לעיל כי תהליך של משיכההכסף לא יכול להתחיל בלי לקבל היתר מיוחד. מה הסיבה לכך? ראוי לזכור את המהות של החוק 214-FZ. זה על צמצום מקרים של הונאה הונאה פיננסית. זו הסיבה בסעיף 3 של המעשה הנורמטיבי נקבעו הנורמות, לפיה היזם הוא מסוגל לגייס כסף רק לאחר השלמת ההצהרה לבנייה, וגם לאחר רישום ורישום של מספר אמצעים לניהול הקרקע. היזם חייב לענות על תאריך שליחת הצהרת הפרויקט, וכן על דרישותיו. רק במקרה זה ניתן יהיה להתחיל בתהליך של משיכת הכספים של בעלי המניות.

גם כאן יש את הדרישות הבאות למפתחים:

• הון התשלומים חייב להיות משולם במלואו;
• היזם לא צריך להיות כפוף לפירוק כישות משפטית;
• לא צריכה להיות החלטה של ​​בית המשפט לבוררות להשעות את היזם;
• היזם לא צריך להיות במרשם של מפתחים חסרי מצפון;
• היזם אין בפיגור מסים, חובות או עמלות.

לאחר מכן, כדאי לדבר על הסכם מיוחד, שנחתם בין מפתחים למשקיעים משותפים.

חוזה להשתתפות בבנייה

סעיף 4 של המעשה הנורמטיבימכיל בעצמו די הוראות מפורטות בדבר סיום החוזה. ראוי לציין כי המהות של החוק 214-FZ הוא איחוד קפדני של כל התהליכים המשפטיים האפשריים הקשורים לבנייה על בסיס משותף.

על פי החוק, צד אחד לחוזה מחוייבתאריכים ספציפיים לבניית מתקן מגורים, ואת הצד השני - לשלם את המחיר שצוין בחוזה במועד. אילו אלמנטים יש להכיל החוזה?

• ראשית, זוהי ההגדרה של אתר בנייה מסוים, כמו גם את כל המידע על זה.
• שנית, תנאי הבנייה ואת מחיר החוזה.
• מקום חשוב נוסף בחוזה הוא נלקח על ידי ערבויות דרכים לספק היזם עם החובות שלהם.

על תנאים וערבויות

מהי המהות של 214-FZ? הפעולה האמורה נועדה לתקן את המספר המקסימלי של הנורמות, שבזכותו תהליך הבנייה המשותפת יהיה יעיל ככל האפשר. סעיף 6 לחוק מתייחס לעיתוי. לכן, באחריות היזם הוא העברת בזמן של אובייקט הבנייה למשקיעים משותפים. במקרה של הפרת התחייבויות חוזיות, היזם מחויב לשלם לצדדים המושפעים לעסקה את הסכום של החלק השלוש-מאות של שיעור המימון מחדש, אשר הוקם על ידי הבנק המרכזי הרוסי. היזם יש את הזכות לא לשלם קנסות רק אם הצד השני סירב לחתום על מעשה ההעברה.

היזם חייב להזהיר את המשקיעיםבעיות אפשריות. לכן, אם אין אפשרות להשלים את הבנייה של האובייקט על ידי המועד האחרון, לא יאוחר מחודשיים לפני המועד הקבוע בחוזה, זה צריך להיות ידוע לכל הצדדים לחוזה.

על הדרישות על פי החוזה

לביצועים גרועים או להשלמהאי ביצוע תפקידם בכיוון אחד או חוזה אחר לא יישאו באחריות. בהתאם למספר החוק הפדרלי 214, אשר נדונים במאמר זה, מבצעי יצטרך לשלם קנסות, קנסות או פיצויים מוסכמים.

סעיף 11 עוסק בהטלת זכויות על פי החוזה. זה אפשרי רק לאחר המשתתף בבנייה המשותפת ישלם את מחיר החוזה, או להעביר את החוב למשתתף חדש בבנייה.

כאשר ההתחייבויות על פי החוזה יכול להיחשבלהתגשם? על פי סעיף 12 לחוק הפדרלי הנדון, רק לאחר תשלום מלא של הסכום שנקבע וחתימה על מסמך ההעברה.

על הצהרת הפרויקט

בכל התהליך של בנייה משותפת, ניכרמסמך חשוב אחד ממלא תפקיד. בסעיף 19 הוא מכונה "הצהרת הפרויקט". מסמך זה כולל את כל המידע הדרוש על היזם ואת אתר הבנייה. כמה הוראות של ההצהרה הפרויקט להעתיק את החוזה של המשתתפים בבנייה משותפת, אבל רק את החשובים ביותר. בעיקרון, ההצהרה מכילה נתונים טכניים בלבד. כולם חייבים להיות מאושרים על ידי הרשות המבצעת של האזור בהתאמה אפילו לפני היזם נכנס להסכם עם בעל המניות הראשון.

ראוי גם לציין כי כל התוצאותאופי משפטי עבור הקבלן אפשרי רק לאחר אישור העובדות מהצהרת הפרויקט. הטופס של המסמך המדובר הוקם על ידי הגוף המבצעת המורשה של הנושא של הפדרציה הרוסית.

המהות של 214-FZ "על השתתפות בבנייה המשותפת" (המהדורה הנוכחית של 2013) היא גם לחשוף את המטרה של כל המסמכים הרלוונטיים.

על תקנה של המדינה

השליטה במדינה חשובה במיוחדשטח גדול, כמו רכישת הנדל"ן. ברוסיה, שליטה כזו באה לידי ביטוי בצורה של קבוצה של פונקציות בודדות. זה מה שסעיף 23 מציין:

• הזכות לבקש מן היזמים את כל המסמכים הדרושים ומידע על התקדמות העבודה;
• גיבוש ופרסום מעשים נורמטיביים ומשפטיים הנוגעים לבניית מניות;
• פיתוח מסמכים מתודולוגיים נפרדים והמלצות בנושאי בקרת המדינה בתחום בניית סוג משותף וכד '.

אז מה החוק הפדרלי להכיל?214-FZ? המהות של החוק היא פשוטה: איחוד של נורמות, לפיה את ההתגלות של המורכבות בתחום הבנייה המשותפת יהיה כמעט בלתי אפשרי.