תחזוקה מורכבת של מבנים ומבנים

בעלים של בנייני משרדים לעתים קרובות ישכדי לפרום סבך שלם של בעיות כלכליות ומנהליות - אחרי הכל, כל המעסיק רוצה לעבוד במשרד מודרני נקי, באיכות גבוהה עם תקשורת מעולה, חימום ועיצוב. אחזקת מבנים יכולה להתרחש על ידי הבעלים של המשרד או באמצעות חוזה למתן שירותים דומים, שנחתם עם צד שלישי החברה. במקרים מסוימים, תיקון ותחזוקה של מבנים על החכירה נמצאים בידי הדיירים. אם ההסכם היה כזה, אז פריט כזה חייב לבוא לידי ביטוי בהסכם השכירות.

מהו שירות מקיף

טיפול חדרים ענק דורש תשומת לב ללא הרף זוטות שונות עבודה קבועה כדי להבטיח הדיירים להרגיש נוח ורגוע.

שירותי בנייה מורכבים הם חבילה של שירותיםעל ניקיון, תיקון, תחזוקה ותחזוקה של רשתות תקשורת. לפעמים זה כולל את השירותים של מוקד טלפוני, תשלום של עבודת מנהל בקבלת הפנים, שירותים אחרים.

מי אחראי על השירות המקיף

הסכמי שירות מסתיימים עםחברות ניקיון, יזמים פרטיים או חברות מיקור חוץ. זה נוח, כאשר תחזוקה מורכבת של מבנים מתבצעת על ידי מפעל אחד - במקרה זה לא יהיו האשמות הדדיות והעברת האחריות על העבודה הושלמה, אחרי כל החבילה כולה של שירותים צריך להתבצע על ידי ארגון אחד.

שירותי ארגון בסיסיים

החוזה התקני כולל את השירותים הבאים החייבים לביצוע על ידי צד שלישי.

אחזקת מבנים (פיקוח הנדסי)תקשורת, תחזוקת מצב העבודה של חלקי המבנה ומצבי הפעלה שוטפים של מערכות הנדסיות קיימות, ההליכים הנדרשים להתאמת הציוד).
אמצעי מניעה ומתוכננים (בדיקות, עבודות מניעה עונתיות ויוצאות דופן).
לבצע תיקונים קוסמטיים.
אחזקה טכנית וטכנית של מבנים.
שירותי ניקיון, טיפול השטח הסמוך.
שירות הגינון והשירות ועוד.

בדרך כלל, הממשל רואה כמה יישומים של חברות צד שלישי המעוניינים לשמור על בניינים. כדי להשתתף במכרז, על המשרד לספק:

מסמכים סטטוטוריים;
רשות לספק שירותים מסוג זה;
עדות של עובדי החברה - זמינות היתרים הדרושים (לדוגמה, עובד תחזוקת הבניין מקביל לתחזוקת רשתות חשמל);
מפרט שירותים עם עלות של כל פריט.

בהתבסס על תוצאות התחשבות בבקשות, מנהל הבניין בוחר את החברה שהציעה את היחס האופטימלי של פרמטרים באיכות מחיר, ומסיים חוזה עם אותו למתן שירותים.

חוזה אחיד לתחזוקת מבנים

החוזה לשמירה על מבנים הוא לייעל את העבודה של החברה, הלקוח עבור הפעילות העיקרית.

משמעות החוזה עבור טכניהשירות כולל העברת פונקציות של חברת צד ג 'לתחזוקת הציוד הקיים, הקמת מכונות ומנגנונים חדשים, תיקון המבנים והמבנים של מפעל הלקוח.

החוזה מרמז:

1. תוכנית התיקון המוצעת פועלת לשמירה על רכוש קבוע של החברה-לקוח.
.2 אחזקת מבנים ומבנים וציוד קיים של המיזם.
3. המבוא של מערכות וטכנולוגיות המאפשרים תחזוקה מלאה של מבנים ומבנים, לספק תיקון ציוד בזמן, מאמצים ישירים כדי לשפר את הפעולה של מכונות ומנגנונים קיימים.
4. ביצוע תיקונים בתנאים הניתנים על ידי החוזה, התאמת עלות התיקונים, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של תיקון העבודה.

5. שיפור ייצור התיקון, שימוש יעיל בטכנולוגיות חדשות עבור שירות לקוחות החברה.
6. חשבונאות עבור מסמכים עיקריים ודיווח על פעולות תיקון וייצור, לעבוד על הסמכה, המוחזקת על ידי כל עובד לתחזוקת מבנים.
7. ביצוע עבודה על תכנון הפיתוח הטכני של ייצור ומודרניזציה ציוד, לחקור את הסיבות של בלאי מוגברת, תאונות ציוד ופציעות תעשייתיות.

סדר הקבלה של העבודות שבוצעו

תמיכה טכנית של תהליך של שירותי עיבודבשליטה על ידי דיווחים שוטפים שהוגשו בתום תקופת הדיווח. כתוצאה מהעבודה, מתבצע מעשה במתן שירותים, שהוא אישור לעבודות שבוצעו. אם הנהלת המשרד מסכים עם המעשה, המסמך נחתם ונערך עבור חשבונאות, חברת ספקית השירותים מעבירה כסף.

פריטים נפרדים בחוזה זה צריכים להיות:

קביעת חובה מחייבת עבור שירותים בטרם עת או תת-תקנים;
ביטוח עובדים מפני תאונות;
לפיצוי נזק לצדדים שלישיים.

החוזה היה אמור להיות מובן והסכים על ידי שני הצדדים של העסקה.

מחלקת יישומים

עבור העבודה המתואמת של מפעיל השירות החדשהחברה מארגנת מחלקה מיוחדת. זה נקרא בדרך כלל שירות משלוח עבור קבלת תביעות ויישומים. היא גם מספקת משוב בין הקבוצות שהשלימו את העבודה ואת הדיירים. אם המבנה קטן, ניתן להקצות פונקציה כזו למנהל המערכת או למומחה המארח את קליטת המבקרים.

כמובן, כל הבעלים של שטחי משרדיםיש את הזכות לשכור צוות לנקות ולתחזק את הבניין. אבל באיכות גבוהה טיוח של שירותים מורכבים אפשרי רק על ידי חברה המתמחה. לסיכום החוזה, הבעלים של גורדי שחקים במשרד פטורים מאחריות לפקח על המצב של המקום ולא יכול לדאוג נוחות ובטיחות עבור הדיירים שלהם.