דוגמה של מכתב על הפחתת שכר הדירה - הסיכון לאבד חדר או מנצח?
העסק הוא סיכון. ברוב המקרים, יזמות בנויה על חכירה של מסחרי או תעשייתי הנחות. אבל בשלב מסוים את עלות שכר הדירה הופך לנטל - כמו שאומרים, ולזרוק אותו הוא רחמים, וכן לגרור עוד אין אפשרות. יתר על כן, המצב הכלכלי במדינה משתנה כל הזמן, ולא לטובה.
הדבר הראשון שעולה בראש לכל דייר -להפחית את שיעור להשכרת הנחות. ואכן, במקרים מסוימים, אמצעים כאלה יכולים להציל את המצב הכלכלי, אבל הכי חשוב - להיות מסוגל לשכנע את בעל הבית.
דרכים להילחם כדי להפחית את שיעור השכירות
קודם כל, השוכר לא צריך לחשוב כי הבעלים של המקום מעוניין להפוך הנדל"ן שלו ריק. לעולם לא צריך להזניח מכתבים בעל הבית על הירידה בשכר דירה - בדרך זו של משא ומתן יכול להיות הרבה יותר יעיל מאשר שיחות בעל פה.
תנאי החוזה
כמעט ללא ספק כי כל הדיירים באת הרגע של חתימת החוזה חשב מעט על העובדה כי בקרוב התנאים יכולים להשתנות, כרוך חוסר אפשרות של תשלום במסגרת העסקה. עם זאת, קרא את כל ההסכם, אולי, יש הוראות שיאפשרו להשפיע על המשכיר.
שינוי במטבע החוזה
אם החוזה נחתם לפני זמן רב וכן הלאהתנאי תשלום שווה ערך במטבע חוץ, במקרה זה, השוכר צריך לעשות מאמצים מירביים כדי לעבור ליחסים רובל.
דוגמה של המכתב על הפחתת שכר הדירה במקרה זה ייראה כך:
"... החברות שלנו משתפות פעולה במשך שנים רבות, ואנחנומעולם לא הפר את תנאי החוזה, בזמן ששילמו שכר דירה. עם זאת, המצב הכלכלי במדינה השתנה באופן דרמטי, שער החליפין עולה כמעט כל יום השתנה על ידי ___% נגד שיעור במועד סיום החוזה. התוכן של החנות הופך להיות רווחי.
על בסיס האמור לעיל, אנו מבקשים סעיף 3.2.8 של הסכם החכירה ... להיות כאמור בניסוח הבא (כלומר, כדי לשנות את המטבע חוזה רובלים) ... "
אופציות שכירות חלופיות
לאסוף מידע על העלותהנחות באזור. כנראה יהיו מספר אפשרויות, כמו אחת שיש לך בשכר ואת הקטנים יותר עבור המחיר. בפרט, זה חל על מקרים שבהם החוזה של שכירת הוארך במשך זמן רב, ובהתאם התשלום מתבצע מדי שנה.
מדגם של מכתב עם בקשה להקטין את שכר הדירה במקרה זה ניתן להרכיב כדלקמן:
"... תודה על שיתוף הפעולה הארוך שלך, אבל בבקשה לשנות את שכר הדירה. במרכז קניות סמוך, חדרים דומים באותו אזור מושכרים במחיר נמוך ב -20% באותם תנאים. המעבר ליד היציאה הוא אותו דבר ... ".
מסחר
לעולם אל תשכח את זה כדי להזהירהגדלת תשלומי השכירות הרבה יותר קל. סביר להניח, כי החוזה מספק את המצב שבו מחכיר יש את הזכות לשנות את שיעור השכירות פעם בשנה, פעם רבע או שישה חודשים. השוכר במצב כזה לא צריך להיות שקט, ולפני התאריך שבו בעל הבית יכול להציע הצעה לעלייה, לכתוב מכתב "התלונן" שלך.
דוגמה של המכתב על הפחתת שכר הדירה במקרה זה עשוי להיראות כך:
"... בשל המצב הכלכלי הקשהאת המדינה ואת הירידה בכוח הקנייה, אני מבקש ממך להפחית את שכר הדירה ב -10%. בתורו, אנו מחויבים להמשיך ולמלא את מלוא תנאי ההסכם ... ".
באופן אידיאלי, בדוגמאות של מכתבים למשכיר על ירידה בשכר הדירה, עדיף לציין אחוז גבוה במעט מזה של הבעלים של הנחות יש את הזכות לציין בביקוש לעלייה.
אמצעי מניעה
אם אתה רק הולך לסיים את החכירה, אז כדי לא להמציא מדגם של המכתב על הפחתת שכר הדירה, לברר מה הבעלים של המקום רוצה.
לרוב הוא רוצה לקבל שכר דירהכמה חודשים. במקרה זה, לקבל ערבות, למשל, במשך 2 שנים זה לא יהיה מתוקן. אולי הבעלים של המקום אינו רוצה כל הזמן לחפש דיירים חדשים, ולאחר מכן לוודא שהוא לא הולך לעזוב את המיקום במשך 2-3 שנים או יותר.
אם החדר לא במיטבו, אזלא לאורך זמן מכתב מדגם להוריד את דמי שכירות או לדרוש תיקון, לנהל משא ומתן עם בעל הבית כדי לעמוד על שלו, אך פיצה על ידי עמלות. כמובן, לבקש הבטחה כי במקרה זה לא יהיה מתוקן מחיר החוזה, למשל, בשל העובדה כי הבעלים של החנות יקבלו מתקנים לשפר צאן ברזל, אשר אפילו בקונגרס יהיה naemschika בעלים.
השוכר חייב להיות תובעניבעל הבית לנהל משא ומתן קשה. אז, חוסר חניה או האינטרנט הוא מינוס ענק. אם החלונות ללכת לקיר של הבניין הסמוך, אז זה יכול להיחשב גם גורם יורד בקביעת עלות השכירות. לכן, מכתבים לחוכר על הפחתת שכר הדירה, דגימות של אשר ציינו במאמר, צריך להיות מוצדק וברור להביע דרישות.
