קיצור IZHS - פענוח. מה יותר רווחי לבניית בית פרטי: SNT, DNT, IZHS?
יותר ויותר אנשים כיום חושבים ברצינותבניית הבית שלך באתר. במיוחד הם מחפשים קרקע מתאימה, ביצוע תוכניות, ביצוע פרויקטים, הזמנת הערכות, אבל הם לא תמיד חושבים על הצד המשפטי של הבעיה. היכן הקיצור IZHS? מה משמעותה ופרשנותה? מהי מטרת הארץ? מה הם ההבדלים העיקריים, פלוסים ומינוסים בהשוואה DNT ו SNT? שאלות אלה צריכות להיענות, שכן ישנן אפשרויות רבות בשוק הנדל"ן, וממנו יש לבחור את האופציה האופטימלית, מבלי לפגוע בעצמך.
IZhS: פענוח, הגדרה
ו - יחיד (עבור משפחה אחת), F -דיור (הבית אינו עולה על 3 קומות), C - בנייה (מבוצע על עצמו או על חשבונו). זוהי ההגדרה של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. הקרקע עבור IZHS היא משימה שבה ניתן להשתמש בחלקות קרקע בתוך גבולות העיר, בהתנחלויות ובאזורים כפריים (כלומר, על אדמות ההתנחלויות). כדי לבנות בית דורש הסכמה עם כל הרשויות, קבלת היתרים לבנייה, הזמנת.
DNT ו SNT, IZhS. ארץ: הבדלים במונחים של זכויות וחובות
דאצ'ה או עמותה ללא מטרות רווח(DNT ו SNT, בהתאמה) יש מוזרויות משלהם במונחים של זכויות הבנייה. ארץ זו היא חקלאית, במקרה הראשון, החוק מחייב לבנות בית כפרי, השני אין צורך כזה. היום אתה יכול לבנות כל דבר על קרקע חקלאית. בעיות עם רישום של זכויות גם לא נובעים עקב "חנינה דאצ'ה" - החוק הפדרלי. עם זאת, זה כמעט בלתי אפשרי לשחזר את ההוצאות מההון הון או לקבל ניכוי מס (הרשויות המקומיות מסרבים לעתים קרובות). אם חשוב יותר למשפחה להחזיר את הכסף, לחיות בתשתית מפותחת (כך שיש גן, בית ספר, חנויות, מרכזי בילוי ואימונים בקרבת מקום), אז עדיף לחפש אתרי IZHS. אבל אם אין לך הבדל מהותי ביניכם, לאיזו מטרה יש לארצכם, אם יירש או יתרום מהורייכם, אזי האדמה החקלאית תהיה מתאימה למגורים. ניתן להירשם כבית שנבנה ב- SNT, DNT ו- IZHS. החקיקה אינה אסורה במישרין.
בחירת משפחה צעירה
כי בזמננו משפחות צעירות כמואין להם שום דבר רכושם, אבל יש להם את ההזדמנות לרכוש משהו (עקב חיסכון לידה או תעודות דיור), מתברר כי יש להם ברירה מה לקנות. ובמצב זה, ב צעירים אנשים מגרשים עבור IZHS נמצאים בעדיפות. עם זאת, על ידי הימורים עליהם, אתה צריך לספק פרטים על מה מחכה לך.
נוהל
החלטה לבנות בית פרטי, מציאתאת הסכום הנכון, אנחנו מתחילים את החיפוש אחר הקרקע. במודעות יש IZHS מוכר (פענוח לא תמיד נתון), SNT, DNP ואפילו LPH. בעת בחירת הראשון, אתה צריך לדעת:
- הבנייה של הבית דורש אישור המקומיהרשויות. לשם כך אוסף שלם של מסמכים נאספים: גן. תוכנית, דרכון של פרויקט של בניין מגורים, תעודת זכות קרקע, וכו 'בהתאם לסעיף 51 (החלק התשיעי שלה) של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
- הבית צריך להיות בנוי על פי כל הדרישות שנקבעו GOST ו SNIP. זה כולל דרישות עבור הזמינות של הנחות הבאות ואת השטח המינימלי שלהם: מטבחים של לפחות 6 מ '2, אמבטיות של 1.5 מ '2, סלון (8 מ ')2 עבור חדר שינה, 12 לדירה משותפת), שירותים של 0.8 מ '2 מזווה. יש גם בקשה לזמינות של חימום, אוורור, מים וחשמל, ביוב. יש לראות את המרחקים הנורמטיביים מהכביש אל השכנים. יש גם דרישה גודל האתר: לא יותר מ 25 דונם לכפרים, 15 להתנחלויות, 10 לערים, אך לא פחות מ 4.
- עם השלמת הבנייה, אתה חייב לקבל אישור להזמנת.
רישום זכויות
וההליך הרשמי האחרון: כמו במקרה של IZHS, ובמקרה של בניית קרקעות DNP או SNT, רישום המדינה של זכויות על אובייקט הבנייה נדרש. לשם כך, דרכונים טכניים cadastral עבור הבניין מוזמנים במשרד המלאי (BTI). מומחה מגיע למקום, לוקח מדידות, ולאחר מכן, לאחר זמן מסוים (מהירות תלוי בכמות התשלום), תקבל את המסמכים הדרושים. עם אותם ותעודה של הזכות לקרקע, כמו גם עם דרכון רשות עמלה, אתה צריך ללכת אל רשות הרישום. אתה יכול להירשם דרך האינטרנט, אם יש כזה שירות בעיר שלך, או ישירות על הקו האלקטרוני, כפי שהוא נעשה היום בבנקים.
לפיכך, IZHS קיצור (פענוח)אומר לא רק על מינוי הקרקע, אלא גם על סדר מסוים של הבנייה, מעוגנת בחקיקה. במקביל הבנייה של בית פרטי לישיבת קבע על בסיס של שותפות גינון או דאצ'ה היא הרבה יותר פשוטה ואינה דורשת שמירה על מגבלות בגודל של הבית. אפילו החיסרון היחיד - היעדר תשתית הסמוכה - עבור רבים הוא יתרון גדול, כלומר לאלה המעדיפים את השתיקה הכפרי של יהירות העיר.
