דרכון טכני לבית: איך ואיפה לעשות? תנאי הדרכון הטכני של הבית
לאחר השלמת הבנייה הפרטלפני הבעלים של הנדל"ן מתעוררת השאלה: "איך להשיג דרכון טכני עבור הבית?" מסמך זה נחשב לאחד הבסיסיים לכל אובייקט. בו, הנדל"ן מתואר בפירוט, תאריך המלאי מסומן על ידי השירות המקצועי ואת תוכנית האתר הוא בהכרח נוכח. במילים פשוטות, לאחר שלמד מסמך זה, המומחה מקבל מידע מקיף על הנכס.
איפה הם עושים את הדרכון הטכני?
ללא מסמך זה, לא ניתן לשכור בית פנימהפעולה, ולכן, בעת הכנת כל המסמכים הדרושים, יש צורך להתחיל עם זה. ייצור הדרכון הטכני מתבצע במספר שלבים. ראשית, מהנדס cadastral ו מודד משאיר את המקום. הם מבצעים את כל המדידות הדרושות ולעשות תוכנית של מבנים. בהתבסס על הנתונים שסופקו על ידיהם, BTI מכין את הדרכון עצמו ומסירת אותו לבעלים. במקביל, רצוי לעסוק בהשגת תעודת בעלות על האובייקט ולרשום אותו אצל רוזריסטר.
מה המסמכים הדרושים?
כדי לקבל דרכון טכני עבור הבית,יש צורך לאסוף חבילה מרשימה של אישורים והיתרים. ראשית, יש צורך במסמכים שיאשרו את הבעלות על הקרקע שעליה הוקם האובייקט. עדיין צריך דרכון של הבעלים (המקורי להעתיק), רשות לנהל את עבודות הבנייה, את הפרויקט, כמו גם הצהרה. במקרה שבו המסמכים ב BTI מוגשות לא על ידי הבעלים עצמו, אבל על ידי נציג שלו, ייפוי כוח המקביל נדרש גם.
באופן עקרוני, אם אתה בונה בית על פי החקיקה הנוכחית ולא מפר שום דבר, כל הניירות צריך להיות על ידו של הבעלים, ולכן לא יהיה צורך ריצה נוספת.
שירותי מתווך
אם זו שאלה של בנייה בלתי מורשית או בבמהלך תהליך הבנייה, חישובי העיצוב הופרו, הייצור של דרכון טכני עבור הנדל"ן יכול להיות מסובך באופן משמעותי. במקרה זה, מומחיות נוספת תידרש, ייתכן שיהיה עליך לקבל קצת מידע נוסף, לקבל הסכמה של שכנים או רשויות מקומיות. עד כה, יש לא מעט חברות המציעות את השירותים שלהם כדי לפתור בעיות כאלה. לאחר הפנייה מתווך כזה, הבעלים נותן את ייפוי הכוח על שמו של העובד של הארגון ומשלם שירותים. כל שאר הנושאים יוכרעו על ידי המבצע.
תקופת הייצור של הדרכון הטכני
ב BTI, על פי התקנות הנוכחיותהוראות, הליך זה אורך עד 14 יום. עם זאת, בפועל, כמה אזרחים לחכות חודשים עד עובדי ביורוקרטיים להשלים את המקרה.
זה הוגן לומר את זה במספרשל המקרים, ההליך עיכוב קשורה הפרה כאשר הקמת מבנה או עם שגיאות במסמכים שסופקו. אבל, למרבה הצער, זה לא נדיר עבור הלקוח להיות נאלץ לאסוף מידע נוסף מן BTI.
אם הבעלים צריך דרכון טכני מאוד בדחיפות, הוא יכול לעשות צו חירום תמורת תשלום נוסף. במקרה זה, המסמך יבוצע תוך שבוע בלבד.
מה תוקפו?
מושג זה לא נקבע בחוק. כלומר, דרכון טכני לבית, דירה או מבנה אחר נחשב מסמך קבוע. עם זאת, ביישום של פעולות מסוימות עם האובייקט, למשל, הניכור שלה (מכירה, תרומה), העברה למשכנתא, ירושה, גופים נוטריון, נציגי הבנק או מומחים עצמאיים זכאים לדרוש מלאי מחדש.
העובדה היא כי אם מהרגע שבו התקבלהדרכון טכני, BTI לא לעזוב את הבית במשך 5 שנים, המסמך עלול לגרום ספקות. במהלך תקופה זו, הרחבות, תכנון מחדש ושינויים אחרים שהשפיעו על הערך של האובייקט הם סבירים למדי. במצב זה, הבעלים חל על BTI עבור מלאי, וכתוצאה מכך המומחה מציב סימן על הדרכון הטכני ביום החזקתו. אם לא בוצעו שינויים מאז הבדיקה הקודמת, אין לשנות את המסמך.
מה מכיל הדרכון הטכני?
מסמך זה מבולבל לעתים קרובות עם תוכנית הבנייה. למעשה, הדרכון הטכני של הבית מכיל מידע רב על המבנה. ראשית, זו הכתובת האמיתית של האובייקט. הוא צוין, על סמך המידע שהוזכר Rosreestr, ולאחר מכן כפולים בתעודת הבעלות.
התוכנית הטכנית, בהיותה חלק מהדרכון,מראה בבירור את ערכת הבית או הדירה. זה משקף את המידע על גובה התקרות, נוכחות ומיקום של דלתות, חלונות, שבילים ותקשורת. הדרכון הטכני מכיל בהכרח מידע על החומרים שמהם נעשים הקירות והרצפות של המבנה. זה מציין את שנת הבנייה, את ערך המלאי, כמו גם את תאריך תיקון ההון (אם הוא התרחש). תוכנית קומה של הבית צריך להיות מלווה על ידי הסבר של המקום. ב, זה קיצורים וכינוים אחרים של התוכנית מסומנים, שם של כל אחד מהתחומים ואת השטח שלה מסומנים. בדרכון הטכני, הממדים בפועל של האובייקט משתקפים בהכרח. הם באים לידי ביטוי על ידי ערכים כגון השטח הכולל ואת החיים, כמו גם את גודל הקרקע העלילה.
עלות השירות
בעת שליחת מסמכים BTI לייצורהבעלים חייב לקבל תשלום על תשלום חובה המדינה. גודלו תלוי בדחיפות של הצו. בעת ביצוע דרכון במשך 2 שבועות, זה 900 רובל, עלויות שירות דחוף 2500. הדרישות אשר החובה היא להיות רשומים מוצגים בדרך כלל על הלוח מידע של BTI. אם הדרכון הטכני מוזמן באמצעות מתווך, עלות השירות עשויה להיות בסדר גודל גבוה יותר. לפיכך, הייצור הדחוף של מסמך בעיר גדולה נע בתוך 12,000 רובל, ולעתים קרובות תלוי במחיר של האובייקט עצמו.
דרכון טכני לבית, לדירה או לאחריםהבניין נעשה בזמן הזמנתו. הוא מכיל תוכנית מפורטת של האובייקט, המאפיינים שלו ומידע אחר. כל 5 שנים יש צורך לבצע את המלאי הנוכחי ולסמן את תוצאותיו בדרכון הטכני. הפוך את המסמך הזה BTI, אבל אם אתה רוצה, אתה יכול להשתמש בשירותים של מתווכים. אין ספק, זה יעלה יותר, אבל הבעלים יהיה לשלול את עצמו הרבה צרות.
