מהי הוועדה בעת שכירת דירה? תכונות תשלום, חישובים וערבויות
מי שרוצה לשכור לינה עם מסוימיםאמצעי הגנה תחול סוכנות מיוחדת. המתווך הוא תמיד המתווך בעסקאות נדל"ן. כמובן, כי שירותיו אינם חופשיים. נסה להבין מה הנציבות בהשכרת דירה, איך לשלם וכי הוא מבטיח.
מושגים בסיסיים
מהי הוועדה בעת שכירת דירה? זהו שכר הרגיל עבור השירותים שניתנו על ידי מתווך, כלומר, המתווך. בדרך כלל הם כוללים:
- מבחר של אפשרויות עבור השוכר הדרישות הנדרשות;
- הצגת האובייקטים שנבחרו, לרוב עם ביקור באתר;
- משא ומתן עם בעל הנכס (או נציגו המשפטי);
- את המסקנה של החוזה עם השתתפות ישירה של המעסיק.
בנוסף, המתווך תמיד עוזר להעריךכבוד להצביע על חסרונות עבור כל אחת מהאפשרויות, אגיד לך איך לבדוק את שמישות של ציוד טכני. והסיבה העיקרית לשלם עבור העבודה של המתווך - כמות עצומה של זמן וכסף נשמר, אשר מבזבזים בדרך כלל כאשר חיפוש עצמי.
אנו נבדיל
מן האמור לעיל, מתברר מה ישעמלה בעת שכירת דירה. זהו הסכום ששולם פעם בעת שכירת נכס. חשוב לא לבלבל את זה עם התשלום החודשי עבור דיור שכרו. ישנם שני סוגים של פרס זה:
- בעת שכירת נכס. במקרה זה, הסכום החד פעמי משולם על ידי הלקוח המקבל את הזכות להתגורר.
- כאשר כניעה הנכס. כאן הוועדה משולמת על ידי הבעלים של המקום.
בשני המקרים, הסכום כולל עריכת הסכמים דו - צדדיים וחתימה עליהם.
מה ההבדל בין ההתחייבות
מושג זה גם מבלבל אנשים בורים שלדקויות של עסקאות המשפט האזרחי. לכן, יש לציין כי המשכנתא ואת הוועדה בעת שכירת דירה הם מושגים שונים לחלוטין. אם הראשון הוא גמול המתווך עבור עבודתו, המשכנתא היא כמות הכסף שנקבע על ידי הבעלים, אשר מבטיח את הסדר והבטיחות של הנכס בחדר שכור. וריאציות ההתחייבות הן רבות. לדוגמה, הבעלים דורש תשלום עבור החודש הראשון של השימוש ברכוש ובחודש האחרון לפני ההתיישבות. כלומר, הפקדה היא סוג של ביטוח, ובלבד רק הבעלים. למתווכים בעסקה אין קשר לשעבוד.
מי משלם
על פי מסורת ארוכת שנים, בלתי מעורערת, ועדהעבור שירותים שניתנו על ידי המתווך, משולמת על ידי השוכר של הנדל"ן. שכר זה נקרא באופן לא רשמי "מוריד" (זה מה עמלה 50 פירושו בעת שכירת דירה). כלל זה עובד הנחות של הקטגוריה מחיר נמוך וממוצע חלקית בשוק הנדל"ן המשני האמיתי.
עבור נכס עילית עם מראשדמי השכירות הגבוהים, כל תשלומי העמלות (הנקראים "מורם") מוטלים על בעל המקום. כי בדרך כלל אנחנו מדברים על עסקים. זה מושכר לא רק דיור פרמיה בבניינים חדשים, אלא גם תאגידים, מפעלים, מפעלים (נושאים לעסק).
במקרים נדירים, בהסדר מראש, התגמול משתלם באופן שווה על ידי שני הצדדים של העסקה.
מחיר השאלה
מה המשמעות של הוועדה כאשר שוכרים דירה, אנחנוהחליטו. מה גודלו? על פי הכלל שבשתיקה, הפרס תלוי בשכר הדירה ובסוג העסקה. בתדירות נמוכה יותר, הוא כולל את הסכום להשתתפות של שותף סוכנות. במקרים של הגדלת כמות שכר עבור אפשרויות נזילות במיוחד של הנדל"ן הנבחר הפכו תכופים יותר.
לכן, הוועדה יכולה להשתנות בתוך 50-100% מהסכום.
לפעמים מתווכים לעשות הנחות. לדוגמה, אם הלקוח הסכים לאופציה המוצעת הראשונה. כאשר נשאל כיצד לחשב את הוועדה בעת שכירת דירה, אף סוכנות לא ייתן תשובה הגיונית. יש לו יותר מדי אנשים, והכי חשוב, האינטרס האישי של המתווך.
כללי תשלום
הם בדרך כלל שנקבעו בהסכם ביןהמתווך הלקוח. נוהל קבלת דמי סוכנות הוקמה. תשלום ישיר צריך להתרחש לאחר החתימה על ההסכם והעברת מפתחות מן המקום.
תשלומים כאשר משלמים עמלה בעת שכירת דירה (כלומר, ראה לעיל) אינו קיים. הוא משולם בבירור בזמן שצוין ומלאה.
כאן זה יהיה רצוי לציין, כי סוכנויות שישמוניטין מוצק והרבה משוב חיובי, לעולם לא יחייבו לשלם אגרה לפני החתימה על החוזה. אם פתאום יש מצב כזה, סביר להניח, זה הרמאים.
מסמכים דרושים
כדי לאשר את רצינות כוונותיהם, הבעלים של הנחות צריך להיות מסופק עם:
- מסמך המוכיח את הזהות;
- הסכמתם של כל הדיירים הרשומים (אם קיימים), שנערכו בכתב בצורה מסוימת ויאושרו על ידי נוטריון;
- אישור מחברת הניהול / מחלקת הדיור של כל רשום בכתובת זו או לחלץ מוסמך מן המרשם הבית;
- הסכם השכירות (אם הנחות אינן מופרטות);
- תעודת בעלות / חוזה של מתנה או מכירה.
על בסיס המסמכים שהוגשו, מתקיימת חכירה, לאחר חתימה על כך ששולמת עמלת הלקוח בעת שכירת דירה (שהיא ר 'לעיל).
חתימת החוזה
הדבר הראשון הוא לציין את ההסכם צריך להיקרא - חוזה עבודהבשום פנים ואופן - הסכם שכירות. על פי החוק הרוסי, רק הסכם השכירות מזכה את הדייר להשתמש בחצרים שכורים.
חתימה משולשת של החוזה באופן אוטומטימכיר בעסקה חוקית. כלומר, הוא חתום על ידי שלושה אנשים: השוכר, הבעלים של הנחות ומתווך. בנוסף, הסכם זה מכיל את כל המידע הדרוש על הצדדים לחתימים שלו, כמו גם על תנאים ותנאים אחרים.
נקודות מפתח
מסמך כתוב כראוי צריך לכלול:
- תיאור מלא ושם העסקה;
- פרטי דרכון של כל אחד מהחותמים;
- את סכום התשלום ואת ההליך להפיכתו;
- המאפיינים של המושכר: כתובת, שטח וכו ';
- את הזכויות והאחריות של כל צד;
- תנאי תשלום של שירותי השירות;
- נסיבות סיום החוזה.
בהסכמת הצדדים להסכם ניתן להוסיף כל נקודות הכרחיות. לדוגמה:
- דרישת תשלומי השכירות החודשיים ללא שינוי;
- מלאי רכוש;
- חבות הצדדים בגין הנזק שנגרם;
- סנקציות עונשין;
- הטעמים והכללים להסדר נזק סביר;
- אפשרות להישאר בחיות שכורות;
- איסור על העברת מקרקעין לצדדים שלישיים;
- פתרון סכסוכים, וכו '
החוזה נכנס לתוקף מרגע חתימתו המשולשת. ורק לאחר מכן, על פי הכללים, הוועדה צריכה להיות משולם לסוכן כאשר שוכרים דירה.
אם ההסכם תקף במשך פחות משנה, אז אין צורך לרשום אותו. ואם תאריך התפוגה של החוזה אינו פירט, זה נחשב אוטומטית תקף במשך חמש שנים.
מה הוא המתווך אחראי?
מהי הוועדה בעת שכירת דירה,הבנתי. וזה לא חבל על אדם שיודע את עבודתו ואחראי על זה. לכן, פונים אל המתווך, אתה צריך לדעת מה הוא אחראי.
קודם כל - זוהי בחירה של אפשרויותשצוין על ידי פרמטרים הלקוח וניסוח ההסכם. בנוסף, המתווך עשוי להציע לחתום על חוזה עזר עבור הבחירה של הנחות שעומדות בדרישות אופטימליות. מסמך זה מזכה את הדייר במקרה של חוסר עקביות או בעיות ליצור קשר עם הסוכן לעבוד איתו ולבקש ממנו לבחור אפשרות אחרת. שירות זה אינו משולם עוד.
כתוצאה מכך, תשלום העמלה לסוכן בעת שכירת דירה (כלומר, ראה לעיל) מבטיח את חוקיות העסקה.
אנחנו מנסים להציל
בסביבה הכלכלית של היום, רביםהם רוצים לשלם יותר מדי, כלומר, הם לא רוצים לשלם עבור העבודה של המתווך. אבל במקרה זה יש צורך לא רק למצוא, להוריד כראוי למלא את הטופס להשכרת הנחות. יש הרבה ניואנסים קטנים שעליו אדם לא יודע פשוט לא יכול לדעת, חוץ מזה, יש הרבה scammers בתחום זה.
לרוב, מה שמכונה הבעלים מבטיחהשוכר בזכויות הקניין שלו. מאוחר יותר, למשל, זה עשוי להתברר כי זה רק קרוב משפחה חסרי מצפון, אשר אפילו אין הסכמה בנאלית על הנחות שכורות. זה קורה יותר גרוע. שכר הדירה כבר שילם מראש, את הוועדה בעת שכירת דירה (כלומר, ראה לעיל) ואת פיקדון ביטחוני, אבל זה לא עובד: הדירה כבר תפוסה. ודוגמאות אלה אינן הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות.
המסמך עצמו, גם את עצמוקשה. זהו הליך קפדני למדי: נוסף על עיקרי ההסכם, יש לציין בפירוט את הזכויות והחובות של הצדדים, את הליך התשלום, וכן הלאה. יתר על כן, כל עמימות יכולה לתת למשתתף חסר מצפון בעסקה לשנות את משמעות הכתוב ולפרש אותו בדרכו שלו.
אמנם יש יתרונות בסירוב השירותים של המתווך. הסוכנות הסוכנות בעת שכירת דירה ללא מעורבים צדדים שלישיים, כלומר, ישירות: הבעלים - המעסיק, לא יהיה יותר מ 60%.
תיזהר
כל הסכם עם הסוכנותיש ללמוד בקפידה לפני החתימה. לדוגמה, זה עלול לקרות כי הבעלים יהיה דמה או הארגון עצמו עוסקת בעסקים לא ישר. בהתפתחות כזו של אירועים, עמלה ששולמה לא יוחזר עם הפסקה פתאומית של החוזה. אבל במקרה של נסיבות בלתי צפויות, זה יכול להיות דרש לחזור (אם יש צורך, אפילו דרך בית המשפט).
שימו לב לסעיף "סוג של חוקרכוש "במסמך הרלוונטי. האפשרות הטובה ביותר עבור המעסיק יהיה לכתוב "רכוש". מבחינה משפטית, זה אומר רק דבר אחד: הנכס אינו מחולק מניות הבעלים יש אחד. אם המצב שונה, אז יש את הסבירות של התדיינות משפטית ובעיות אחרות מן הבעלים האחרים של המקום. עבור רשת הביטחון, אתה יכול לדרוש המתווך כדי לחתום לחתום על הסכם עם כל המשתתפים בסעיף המניות.
ניואנס מעניין נוסף הוא העמלה הנסתרת. סוכנים חכמים באופן בלתי מורגש עבור הלקוח בעלות של העסקה כוללים את שכרם. לדוגמה, שכר המתווך מתווספת לסכום הקבוע של ההתחייבות "בשקט" (במקרה זה, אף אחד אינו ביישן, זורק 100%). כתוצאה מכך, "כולם מאושרים": הבעלים קיבל התחייבות, הסוכנות קיבלה את הריבית שלו, ואת המעסיק שילם על הכל.
במצב שבו הסוכן מעדיף לקבלכסף עבור עבודתם משני הצדדים המעסיק מסכים, חייב להיות שני חוזים. הראשון הוא על שכירת הנחת יסוד (עם חתימות של בעל הבית והבעלים), השני הוא בין הסוכנות לבין מי משכיר את הנכס. זה האחרון, לבקשת מומחים של החברה, ניתן לקרוא הסכם חיפוש על מתן שירותים וכו 'אבל המהות של זה יהיה זהה - כדי לספק שירותים לבחירה של אפשרויות הנדל"ן, על פי הפרמטרים שצוין על מנת לסיים את ההסכם על העסקה. כל הדקויות האלה צריכות להיות רשומות במסמכים.
תשומת לב מיוחדת ישולמו לפסקההרגע שבו יוכר השירות כמילוי. מאז השוכר מצפה כי השלמת העסקה (התוצאה הסופית) הוא החתימה על חוזה העסקה, זה האינטרס שלו לציין במסמך כי שירותי הסוכנות ניתנים מרגע חתימת הסכם השכירות עם הבעלים הישיר של המקום. אחרת, השוכר עשוי להיות בין שמים וארץ: החובה לשלם אגרה על שירות של המתווך כבר הגיע, ואת החוזה עדיין לא הסתיים, אין אפילו ערובה שהוא יהיה בכלל.
חשוב באותה מידה לציין בחוזה ומקרה של סיום מוקדם מסיבות שאינן תלויות בדייר. במקרה זה, הסוכנות מחויבת לספק שירות חוזר ולמצוא אופציה מתאימה, מובטחת ללא תשלום נוסף.
פוסט תסריט
סוכנויות מכובד ומוכרניסיון, להכין מסמכים ותשלום שכר בהתאם לכל הנורמות של החקיקה הרוסית, אשר מבטיח את שלמות העסקה. לכן, הכלל הבסיסי של השוכר - בשום מקרה לא משלמים!