ערך פירוק
בדרך כלל, ערך הפירוק מוקצה לרכוש שנתפס בשל חובו של הארגון או היחיד. מחיר השוק יכול להיות שונה באופן משמעותי מערך הפירוק. נכס כזה נמכר בדרך כלל מהר יותר, ולפיכך זול יותר, כי הוא חייב להחזיר הלוואה או חוב מתוך הכספים שנצברו על זה.
לפעמים זה קורה כי ערך חיסולרכוש לא יכול לכסות את החובות של אדם מסוים, כי המלווים למכור הכל תוך זמן קצר מאוד. כאן מתפקד התפקיד על ידי תפיסת הנכס.
מיזם זה נתן רכוש זה יכול להיותכדי להעריך עם תשלום האשראי, יכול לסמוך על נאמנות מהבנק. לדוגמה, תפס ניתן למכור במחיר מציאה, אשר יתאים את גודל התשלום.
אם הנכס הוא תפס בכוחואז לחכות להתנשאות, בלשון המעטה, טיפשה. הנכס יהיה מוכן למכירה פומבית עם תנאי יישום קצר מאוד. קונים רבים של הנדל"ן בשווקים אינם נמנעים להשתמש ברגע זה ולקנות אותו כדי למכור יותר יקר. בארצות הברית, ערך פירוק יכול להיות גם נאלץ, אם כי לעתים קרובות יותר הוא הורה, כלומר, במחיר המתאים החוב.
לפיכך, ערך הפירוק הואמחיר הנכס של החייב, אשר אינו מתאים לשווי השוק. זה מתקבל למכירה בזמן קצר מאוד, אשר אינו עומד בסטנדרטים שנקבעו עבור עסקאות מסחריות כאלה.
נכון לעכשיו, יש בעיות ניכרות בשל פרשנויות שונות של ערך הפירוק, כי החוק יש הרבה סתירות שקשורות למונח.
גישה לתהליך שערוך נכסי הארגוןיכול להיות רווחי, השוואתי ויקר. ישנן שלוש גישות, אבל יש רק פתרון אחד, ולכן כדאי לקחת גישה אחראית לחישוב הערך פירוק.
האפשרות הטובה ביותר תהיה גישה השוואתית,כלומר, גישה המבוססת על מחירי מוצרים דומים בשוק הפתוח. אפשרות זו מתאימה, אם הזמן למכור את הנכס הוא לא כל כך כמו שאנחנו רוצים. ניתוח השוק הפתוח, אתה יכול לראות מה הערך אובייקט קובע את הקונה. אבל עבור ההחלטה הסופית, כדאי לשקול את כל התוצאות שהושגו במסגרת של כל שלוש הגישות.
בחישוב ערך הפירוק, ניתן להשתמש בשתי שיטות:
- שיטה המבוססת רק על ההשוואהגישה. למרבה הצער, גישה זו יכולה לשמש רק במצב זה, אם כל המידע על מחירי העסקאות של מכירות בכפייה הוא על היד;
- השיטה העקיפה מבוססת בחישוביה על שווי הפירוק של האובייקט בשוק הפתוח. באמצעות שיטה עקיפה, אתה צריך לקבוע הנחות על מכירות כפויות.
בדרך כלל כדי לקבוע את אופי ההנחהמכירה בכפייה משמש שיטת מומחה, כמו כמות המידע הדרוש מוגבל. חישוב גורם התיקון מבוסס על גורמים שנקבעו על ידי רמת הירידה בשווי השוק של כל סוג מתקן מסוים.
כיצד להעריך את העלות של דירה נלקחה מהבעלים של אי תשלום של הלוואה, תוכלו לברר אם אתה יוצר קשר עם אנשי מקצוע בעניין זה. רוב הבנקים יש שמאי שלהם יש רמה גבוהה של מיומנות והוא יכול לקבוע במהירות את המחיר של הנכס.
למה אני צריך להעריך את הערך של הנכסים ומדוע אני צריך להעסיק שמאי?
ערך הפירוק נועד לפתור מספרנושאים התלויים במידע של מידע כזה. הצרכנים העיקריים של מידע זה הם מנהלי אשראי, מנהלי הארגון, כמו גם מנהלי בוררות.
לדוגמה, ידע של מנהל האשראישל שווי הפירוק נחוץ להערכת שווי הנכס המשועבד כבטוחה בעת קבלת הלוואה. כאן במצב זה, מנהל, הבנק המנפיק את ההלוואה, יזדקק לעזרתו של מומחה - שמאי, אשר יקבע את הערך פירוק של אובייקט. לא את העובדה כי האובייקט יתממש, הוא פשוט משמש רשת ביטחון במקרה של אי תשלום כספים לבנק.
