עלות המלאי הוא ... מלאי ערך קדסטר של הנדל"ן
עם המעבר למודל כלכלי של השוק, היה צורך לשערך הנדל"ן. כל אובייקט יש cadastral ואת עלות המלאי. לאחר מכן, לשקול את התכונות שלהם.
טרמינולוגיה
Cadastral נקרא הערכה המדינה - שווי שוק נדל"ן. זה נקבע על ידי שיטות הערכה המונית. אם אינך יכול להשתמש בהם, - שווי שוק היא הוקמה במיוחד עבור כל אובייקט על בסיס הוראות החקיקה על פעילויות הערכה. אינדיקטור זה משמש לחישוב המס על רכושם של אנשים טבעיים.
בעת ביצוע עסקאות עם מקרקעין, עדיפות ניתנת - ערך מלאי. הגדרה מחוון זה מתבצע תוך התחשבות בפחתאובייקט, שינויים במחירי חומרי בניין, שירותי בנייה ועבודה. במילים פשוטות, המלאי נקרא עלות החלפת המבנה.
מציין זאת - ערך מלאי של רכוש בדרכון הטכני.
גורמים חשבונאיים
ברוסיה, BTI רשאית לקבוע - ערך מלאי. זה המדד מחושב בהתאם לנוהל הערכת אובייקטים בלתי מקובלים שאושר בשנת 1992.
ערך ההתאוששות נקבע על פי רמת המחירים שבתוקף בשנת 1991. המקדמים והמדדים שהציג Gosstroy בשנת 1983 משמשים.
ניואנסים
אם יש צורך, הבעלים של האובייקט יכול לקבל התייחסות BTI - עלות מלאי. זה למסמך תקופת תקפה מוגבלת.
מדי שנה שולח BTI לשירות המס הפדרלי מידע על שווי המלאי החל מיום 1 בינואר.
המלצות
לקבלת עזרה, פנהמחוז BTI. על הלשכה לספק מסמך זהות וכן מסמך המאשר את הזכות לאובייקט בלתי מקובל שבגינו הוא מתבקש - ערך מלאי. זהו אולי יש תעודת בעלות, הסכם ביטוח לאומי וכן הלאה.
בקשה מצורפת למסמכים אלה.
בעל עניין צריך לשלם את האגרה על מתן האישור.
להגיש בקשה ומסמכים הנושא יכול באופן אישיאו להפקיד זאת בפני נציג. במקרה האחרון מוצג מסמך נוסף המוכיח את סמכותו של האזרח הדובר בשם המבקש.
עדכון הערכה: יסוד
ישנן שתי סיבות להתווכח - ערך מלאי. זהוYou
- מתן מידע שגוי על האובייקט.
- עלות המלאי גבוהה מדי. ככלל, זה צריך להיות פחות ממחיר השוק של האובייקט. היוצא מן הכלל היחיד הוא בבניינים חדשים. זה מובן, בבית חדש, בהתאמה, מלאי שווי השוק יכול להיות זהה.
הליך התחרות
כדי לשקול מחדש את הסכום יש צורך לשלוח בקשה למופת הבוררות. המשיב, בהתאמה, יפעל BTI.
התביעה מלווה:
- דרכון טכני לאובייקט.
- העתק של המסמך המאשר את זכות התובע לרכוש. זה חייב להיות נוטריון.
התביעה קובעת את מועד הרישום והחתימה של המבקש.
שינויים בחקיקה
בשנת 2014 אומץ חוק הפדרלי מספר 284, לפיה בוטלו הוראות חוק "על מסים על רכושם של אנשים טבעיים". האקט הסטטוטורי הציג את חישוב השיעורים על סמך הערך cadastral. אם החישובים מבוססים על ערך המלאי, יש ליישם את מקדם הדפלאטור.
על פי תוכנית המחוקק, כל המורשיםהמבנה יעבור חישוב המס על מקרקעין על בסיס הערך קדסטר של האובייקט. זה מתוכנן ביטול מוחלט של ערך המלאי של אובייקטים מן 2020
הסברים על שירות המס הפדרלי
כדי להבהיר את המצב כדי למנוע בעיות שנויות במחלוקת אפשרי, מס שירות סיפק כמה הבהרות במכתב של 27.07.2016.
גוף הניטור בפרט ציין את הדברים הבאים. החקיקה הנוכחית עם התיקונים האחרונים ותוספות הציג רישום cadastral חובה ברחבי שטחה של רוסיה. הגוף האחראי להתנהגותו הוא רוזרייסטר. ארגון זה מחויב ליצור מאגר מידע על מקרקעין וזכויות להם. ככל שהתקבל מידע, רוזריסטר מביאה אותם למערכת המידע.
ערך מלאי של מקרקעיןניתן לחשב רק למטרות שאינן קשורות למיסוי של אזרחים. בשטחים של אזורים של הפדרציה הרוסית, אשר לא הועברו לחישוב המס על רכוש אנשים פיזית על ערך cadastral, המיסוי מבוסס על ערך המלאי. במקביל, היא נקבעת על בסיס מידע שנמסר לגופי הבקרה לפני 01.03.2013.
יישום בדיקות מסשווי המלאי שנמסר לאחר תאריך זה, לצורכי מס, אינו מוצדק. במקרה של הפרה של תקנות שנקבעו, המבצעים יכולים להיות אחראים, בהתאם לחוק.
לסיכום
סירוב להשתמש בחישוביםערך המלאי כרוך בגידול בכמות המס. נראה כי דחייה של אינדיקטור זה יוביל את ההדרה של BTI של פעילויות להערכת אובייקטים בלתי מקובל.
בינתיים, מספר מומחים די סקפטימתייחס לחידושים אלה. מומחים מציינים כי סביר להניח כי ערך המלאי יישמר לאחר 2020. מומחים אחרים מאמינים כי אין ערך מעשי במדד זה. הערך Cadastral הוא הרבה יותר חשוב. חשוב לא רק עבור גופי שליטה, אלא גם לאזרחים שמוכרים ורכשים חפצים.
