איך להתנהג בעת רכישת דירה? מה אני צריך לשים לב קודם כל?
רבים ברוסיה עסוקים בפתרון בעיותיהםבעיית הדיור. מישהו יותר כמו דיור משנית, מישהו שם לב לבניינים חדשים. אבל ההבדלים האלה אין שום דבר מוזר בעת רכישת דירה. מה לשים לב הוא עניין אחר המחייב שיקול נפרד. אחרי הכל, כל אחד מאיתנו רוצה לחיות בנוחות ובנוחות.
מה קורה בדרך כלל כאשר קונים בית?
אילו שאלות מעניינות את הקונה? כל עלויות החומר, מחיר, תכנון יארד, המוכר ואת היזם, את המיקום - אולי, זה כל מה שאנשים בדרך כלל לקחת בחשבון בעת רכישת דירה. מה לחפש מלבד פרטים אלה, כמעט אף אחד לא חושב. ואחרי הכל, כמה גורמים יכולים לשחק תפקיד משמעותי בבחירת דיור מתאים. לעתים קרובות יותר מאשר לא, יש לנו כבר עבד את התוכנית של הנדל"ן שבו אנו משקיעים. אם אתה צריך חוזה שכירות, אז הבעלים הוא החשוב ביותר לקנות נדל"ן זול יותר. אבל זה לא מוצא.
קניית דירה: איך לעשות את זה נכון?
כאשר אתה קונה כל הנדל"ן,קודם כל, יש צורך להכריע את השאלה - האם האדם מוכן באופן עצמאי לחפש קונים ולעשות עסקה או רוצה להפקיד את כל זה מתווכים. באופן עקרוני, הבעיה יכולה להיות תמוהה באופן עצמאי, אם יש הזדמנות כזו. נכון, את העזרה של אנשי מקצוע עדיין יהיה צורך כאשר יהיה צורך לבדוק את הנדל"ן עבור טוהר משפטי או אבטחה. עיסוק מראה כי כ 95 אחוזים של עסקאות, אשר קונים ומוכרים לסיים אחד על אחד, בסופו של דבר עם כישלון. אז אתה צריך להעריך את הסיכונים בעת רכישת דירה בכל אחד מהמקרים.
מהי עלות השירותים של המתווך?
עבור השירותים שלהם, מתווכים בדרך כלל לא יכול לשאוליותר מ 5-10 אחוזים מעלות הדיור. אם אתה קובע את המחיר באופן ספציפי יותר, זה תלוי ערבויות ללקוח ואת רשימת החובות של המתווך עצמו. חוזה הביטוח של אחריות אזרחית לפני הלקוח מן המתווך יהיה בתוספת בתוספת בעת רכישת דירה. מה לחפש, זה רק עבור הזמינות של ביטוח כזה. זה לא הכרחי, אבל נוכחותו נותן פחות סיבה להטיל ספק באיכות גבוהה של שירותים.
מתווכים: למה הם צריכים להיות משולם?
כאחוז ממחיר דירה או בסכום תקיףניתן לציין את עלות השירותים של המתווך בפני עצמו. בנוסף, יש לציין אם עלות הבחירה לרכישת דירה היא חלק מהחוזה. מה לשים לב היא כי סכום של הוצאות כאלה צריך להיות קבוע על ידי פריט נפרד אם התשובה לשאלה היה שלילי. שיקול נפרד דורש מצב שבו החיפוש נכשל. רק הלקוח מחליט מי וכיצד יש להשליך את הכסף. עדיף לציין מה ומי ראוי במקרה של כשלים כאלה.
כמה נקודות חשובות
אנשים המוכרים כחסרי חוק על פי חוק אינםרשאית לסיים עסקאות באופן עצמאי. ב גופים של אפוטרופסות ומשמורת במקום מגוריו של אזרח, אתה יכול בדרך כלל למצוא את כל המידע הדרוש. Podvodnye אבנים בעת רכישת דירה יכול לפגוש כאשר העסקה היא, למשל, עם אדם חולה, כאשר הוא מרגיש רע או רשום במרפאה של אופי נרקולוגי או psychoneurological.
