איך לקנות קרקע מהמדינה בהתאם לחוק

איך לקנות קרקע מהמדינה? שאלה זו עניינה אזרחים רבים. אחרי הכל, רכוש אינו מיותר. ואם אזרח משתמש כל הזמן באתר זה או אחר או חי על זה, אתה יכול לנסות לקנות את הקרקע. לאוכלוסיית המדינה יש הזדמנות כזו. רק הליך זה אינו כל כך פשוט. כדי ליישם את זה, יהיה עליך לשמור על מספר עצום של כללים. היכן להתחיל כופר? מה אני צריך לחפש?

מתי לגאול את הארץ

איך לקנות קרקע מהמדינה? לפני שתתחיל לנקוט פעולה החלטית, כדאי ללמוד על התנאים המוקדמים לעסקה. זה לא תמיד הגיוני לקנות קרקעות מהארץ. כדי ליישם את הרעיון מומלץ:

1. כאשר אזרח כבר מימש את זכותוהפרטה של ​​דיור, וכן ירושה הוא קיבל בית או דאצ'ה. במקרה זה, הדרך היחידה להשיג קרקעות הבעלות היא לקנות אותו מהמדינה.
2. להרחיב את הבית או את הדאצ'ה, וזה כברשייך לאזרח. אם הוחלט להרחיב את שטח הדיור או הבנייה הקיים, רצוי לפדות את הקרקע שתהיה תחת החפץ.
3. בסופו של דבר, אם לאדם יש רצוןכדי לבנות דיור חדש, כדאי לשים לב לגאולת הקרקע מהמדינה. יחד עם זאת, הדבר החשוב הוא העובדה כי כבר נעשה שימוש בזכות להפרטה.

כל כך פשוט, על העיקרון של "להיות", לייצרפדיון הקרקע אינו מומלץ. אחרי הכל, תהליך זה בעייתי מאוד. וזה דורש הכשרה מסוימת מן האזרחים. ואם הקרקע נגאל הוא נטוש, זה יכול פשוט להיות מוחרם. האתר יחזור לכוח הארץ.

ממי לגאול

רכישת הקרקע מהמדינה היא מאודקשה. היכן ניתן לפנות לעסקה? כאן, האזרחים מקבלים בחירה קטנה. כרגע, סוגיות של מכירת נדל"ן בבעלות המדינה (מגרשים) מטופלים:

• גופים ממשלתיים מקומיים - ביחס לשטחים הנשלט על ידי קהילות מקומיות;
• מינהל - אם זו שאלה של קרקעות המדינה ממוקם באזורים קונקרטיים של נושאים של הפדרציה הרוסית;
• מועצת השרים של חצי האי קרים - עבור האתרים הממוקמים בחצי האי קרים.

בפועל, יש לעיתים קרובותרשויות מקומיות. כאן, הקרקע הוא קנה מהמדינה. אבל איך זה הליך זה בוצע? מה יועבר לבעלים העתידי בדרך לרכישת קרקעות?

זמן ההליך

הדבר הראשון שהאזרחים מצפים לו הוא רציניעלויות זמן. במיוחד כשמדובר בגאולה קרקע דרך הממשל. אז לא חושב שהכל יסתדר במהירות. לפעמים התהליך יכול להימשך מספר שנים.

לכן, אם יש חכירה ארוכת טווח של קרקעות מהמדינה, אתה יכול לחשוב על גאולה מראש. הכנת מסמכים, לימוד כל הניואנסים של התהליך - כל זה נעשה היטב מראש.

בממוצע, רכישת קרקעות מהמדינהלוקח כחצי שנה. וזה בתנאי כי הקונים לא לעשות שום טעויות בעת איסוף כל המסמכים הדרושים. אל תחשבו שהכופר יתרחש בעוד חודש או חודשיים. אז מהר ליישם את הרעיון בחיים לא יעבוד.

טופס בקשה

איך לקנות קרקע מהמדינה? הצעד הראשון הוא להחליט איזה סמכות ללכת עם המסמכים. כבר נאמר כי לרוב זה על הממשל המקומי. על הדוגמה שלה, את התהליך של רכישת את העלילה ינותחו.

הצעד הראשון ביישום הרעיון הוא הכתיבהבקשות לרכישת קרקעות. ביטוי הרצון הוא פריט חובה. יש להודיע ​​לממשלה על ההחלטה באמצעות עתירה מיוחדת.

על מנת שהבקשה תתקבל, יהיה צורך לכלול בה מידע חובה על הנכס. אנחנו מדברים על הנתונים הבאים:

• הכתובת המדויקת של האתר שנרכש;
• המטרה של קניית ושימוש נוסף בקרקע;
• פרמטרים של הקצבה (שטח וגודל).

גם ביישום, האזרח מציין כי הואאני מסכים לשלם מראש. מכאן מתחיל רכישת קרקעות מהמדינה. אבל הצהרה אחת לא מספיקה. זה ידרוש חבילה קטנה של מסמכים. אילו מהם?

מסמכים עבור היישום

למרבה המזל, בשלב זה אין ניירת רצינית. המסמכים המצורפים לבקשה לרכישת מגרש כוללים:

1. תעודת זהות של אזרח. במקרה זה מומלץ להציג דרכון אזרחי. מומלץ לצרף אותו עם העותק.
2. הפניות המאשרות את הזכות להשתמש באתר. לדוגמה, החכירה של הקרקע.
3. אם יש מבנים או בתים באתר, על האזרח להיות בעל תעודת בעלות עליהם. מידע מן EGRP גם לעבוד.

זה הכול. רצוי ליצור עותקים של כל ניירות הערך הנ"ל, ואז, יחד עם המקור, לצרף אותם הבקשה. איך לקנות קרקע מהמדינה? הבקשה חלה יחד עם חבילת המסמכים לממשלה והיא מוגשת בתמורה.

מחכה

השלב הבא הוא הציפייה לתגובה של המקומייםהרשויות. בתקופה זו לא נדרשים מסמכים מהציבור. המינהל בוחן את הבקשה שנותרה על ידי הבעלים הפוטנציאליים של האתר, ולאחר מכן אושש את אישורו לעסקה, או מסרב להליך. מחכה לתשובה תימשך כחודש, לפעמים יותר. זהו התהליך הכי זמן רב.

כיצד לרכוש קרקעות מהמדינה? אזרח חייב לקבל את אישור הממשל לעסקה. יש כמה סיבות למה הם לא נותנים אישור:

• העדר כל מסמך בעת הגשת הבקשה;
• מידע בלתי מהימן על האתר בניירות הערך המצורפים;
• סירוב לבצע מקדמה;
• מכשולים להעברת האתר לקרקע פרטית בהתאם לקוד המקרקעין.

אתה יכול למנוע כישלון. שלושת הפריטים הראשונים דורשים אימות זהיר של המסמכים המצורפים ליישום. אבל כדי להימנע מהסיבה האחרונה לסירוב לרכוש קרקעות מהמדינה, מומלץ לשאול מראש האם ניתן ליישם את הרעיון בכלל על פי קוד ארץ.

יצוין כי גם בהעדר המכשולים הנ"ל, ניתן לקבל סירוב לרכוש את האתר. לדוגמה, אם:

• הקרקע כבר בבעלות פרטית;
• האתר נופל תחת ההקפאה;
• יש איסור על הקמת מגורים באזור.

בנסיבות כאלה, זה לאזה יסתדר. סירוב לערער לא יכול להיות - זה מוצדק לחלוטין. אם הממשל איפשר כופר, אתה יכול להמשיך לשלב הבא.

סיום החוזה

הבעיות העיקריות מאחורינו. כפי שמראה בפועל, לרוב קשיים מתעוררים דווקא עם קבלת אישור לעסקה. כאשר הוא זמין, חוזה הוא סיכם עם הקונה הפוטנציאלי. אבל זה לא הסכם המאשר את הרכישה והמכירה של הנדל"ן. זהו חוזה לתשלום מראש.

איך המדינה לוקחת אדמה וממסגרת אותהנכס פרטי? מיד עם קבלת אישור לקנות, מתקבל הסכם לתשלום מראש. לאחר מכן, על פי הפרטים המוצגים, יש להעביר סכום מסוים לחשבון הממשל.

זהו הליך חובה. בדרך כלל החוזה סיכם מכיל מידע על איך לבצע תשלום. כמו כן עולה כי תשלום זה נכלל בסך העלות של הנכס הנרכש. זהו סוג של תשלום ראשוני, המאפשר לך לשלם עבור כמה פעולות נוספות הדרושות כדי לסיים עסקה עם המדינה. הקונה צריך להכיר את הנורמות המוצעות, ולאחר מכן לשים את החתימה שלו בסוף המסמך.

שימו לב לעובדה הספציפיתסכום ההתקדמות מצוין גם בהסכם. תכונה ייחודית היא חישוב של תשלום זה. היא הוקמה על ידי הממשל בכמות חופשית. אבל עד כה, יש כלל המציין כי מראש לא יעלה על 20% מעלות הקרקע שנרכשו. כמה עולה הקרקע? למדינה יש ציטוטים משלה לכל אתר. הם צריכים לדעת מראש. אבל אתה יכול להשתמש בהליך להערכת הנדל"ן. תהליך זה מיושם כמעט תמיד.

הערכת אתר

קנה פיסת קרקע מהמדינה יכול. אבל הליך זה דורש הכנה זהירה. לאחר הקונה חתם על חוזה התשלום מראש, וגם העביר את הכסף בסכום שנקבע לחשבון של הממשל המקומי, שמאי מוזמן. הוא בודק את האתר, ואז מעביר פסק דין על הערך של הנכס.

הערכה פעילויותארגונים מיוחדים. הם מוזמנים על ידי המדינה (במקרה זה - על ידי הנהלת העיר). השירותים אינם מסופקים ללא תשלום. תשלום בגין עבודת שמאים מתבצע על חשבון התשלום המוקדם שהועבר על ידי הרוכש.

לאחר הערכה של הנדל"ן, החלטה עלאישור הפרויקט ומימוש חלקת הקרקע. ההליך כמעט מלא. זה נשאר לעבור כמה צעדים פשוטים שיעזרו להבין איך הקרקע נרכשת מהמדינה בבעלות פרטית.

גיאודזיה וסקר שטח

לעתים קרובות מתברר כי את האובייקטנדל"ן אין מה שנקרא דרכון cadastral. במקרה זה, הקונה הפוטנציאלי חייב לערוך סקר קרקע, כמו גם לקבל תוכנית האתר הגיאודזית. ארגונים אלה עוסקים בהליכים אלה. כמו העבודה של שמאים, השירותים אינם חופשיים.

רק צריך לקחת בחשבון כי מדידות והעבודה הגיאודטית אינה משולמת על ידי תשלום מראש על ידי הקונה. כל ההוצאות עבור נהלים אלה להתרחש על חשבון אזרח שהחליט ללמוד כיצד לקבל קרקע מהמדינה רכוש פרטי, וכן לרכוש אתר.

הממשל רק צריך חודשיזמן לייצר דרכון cadastral. ליתר דיוק, לאשר את המיקום של האתר ואת האובייקטים על פי זה מסופק קרקע סקר תוכנית הגיאודזית.

רכישה ומכירה

איך לקנות קרקע מהמדינה? לאחר השלבים לעיל הושלמו, הרוכש מסכם חוזה המכירה עם הממשל של הנושא של הפדרציה הרוסית. זה קובע נתונים מדויקים על הנכס כי הוא קנה על ידי אדם. הערך המדויק של העלילה הקרקע מתפרסם כאן בלי להיכשל.

נוהל לסיכום הסכם עם המדינהאין דבר שונה מעסקה עם אדם פרטי. נציג של הממשל והקונה נשלחים עם תעודות זהות וחוזה של מכירת נדל"ן לנוטריון. אנחנו צריכים לקחת איתנו מסמכים, אשר יאשרו שאנחנו מדברים על ארץ מסוימת. המסמכים הבאים שימושיים כאן:

• תוכנית קדסטר של האתר (אם בכלל);
• תעודות שווי קרקע;
• תוכנית גיאודזית;
• מסמכים על סקר קרקע;
• התייחסות המבוססת על התייחסות לאתר על ידי אדם ספציפי (קונה);
• תשלום תשלום מראש.

בנוסף, נוטריון בוחן את סעיפי החוזהרכישה ומכירה לעמידה בתקנים שנקבעו. למרות העובדה כי מדובר בשאלה של רכישת נדל"ן מהמדינה, זהו הליך הכרחי. אם יתברר כי אי שם טעות נעשתה, יהיה צורך לתקן את החוזה, ואז שוב לבוא נוטריון.

אם אין תלונות, הצדדים לחתוםהסכם, נוטריון מאשר את המסקנה של העסקה. שימו לב לעובדה כי החוזה נחתם כפולות. האחד נשאר אצל הקונה, והשני עם נציג מנהל ההתיישבות. זהו תנאי הכרחי שאי אפשר להזניח. אחרת, ההסכם יהיה בטל ומבוטל.

לאחר חתימת חוזה המכירהבין הצדדים, הרוכש חייב להעביר כספים עבור האתר לחשבון של הנהלת העיר. שמור את מסמך התשלום. לעתים קרובות התשלום מתבצע מיד עם חתימת החוזה. אם התשלום נעשה במזומן, יש צורך לקבל קבלה מנציג של הרשות המדינה על קבלת הכספים. עדיף ליישם את הרעיון על הנוטריון. כל מסמכי התשלום נשמרים במקור. בלעדיהם, העסקה תוכרז פסולה. ליתר דיוק, הממשל יוכל לדרוש תשלום על החשבון.

בעלות

עכשיו ברור איך לקנות קרקעות בנכסמן הארץ. עם הכנה נאותה, תהליך זה לא יגרום לכל בעיה מיוחדת לקונה. לאחר חתימת חוזה המכירה, כמו גם הכספים יועברו לחשבון המוטב, יש צורך להשלים את רישום הנכס. זהו צעד חובה. בלי זה, הליך הרכישה כולו לא הגיוני. איך לקנות קרקע מהמדינה?

יש צורך לאסוף חבילה מסוימת של מסמכים,אשר מוצג לתא cadastral אחת או Rosreestr. אתה יכול גם לחול על MFC לרישום זכויות הבעלות על הקרקע. הקונה יישאל:

• מסמכים המאשרים את הזכות להשתמש באתר;
• קבלה לתשלום עסקת מכירה עם המנהל;
• תעודת זהות של המבקש;
• הצהרה עם מידע על הנדל "ן המונפק;
• דרכון קדסטרלי של הארץ;
• החלטת הממשל למכור את האתר.

עם הרשימה לעיל של מסמכיםקיימת בקשה לקבלת תעודת בעלות על הקרקע שנרכשה מהמדינה. לאחר הגשת הבקשה, האזרח מקבל קבלה המציינת את תאריך קבלת המסמכים עבור הנכס שנרכש. בממוצע, זמן ההמתנה לתעודה הוא 30 יום. כעת, במקום מסמך זה, מוציא תמצית ממרשם המדינות המאוחדות של פעילויות בלתי מוגבלות. זה משמש אישור של זכויות הקניין של אזרח בזמן זה או אחר.

זה הכול. עכשיו ברור כמה ארץ יש למדינה, ואיך אתה יכול לקנות את הארץ מן הארץ. בעל ממלכתי נחשב לאזרח רק לאחר קבלת התמצית המתאימה המאשרת את הזכות לרכוש פרטי ביחס לקרקע. הכנה נכונה לתהליך וחבילה מראש של מסמכים יהיה מאוד להקל על מהלך העסקה.

לעתים קרובות הממשלים אינם מכחישיםרישום של רכוש המדינה רכוש פרטי. לאחר הליך זה, הקונה ישלם מס קרקע שנתי לאוצר המדינה. זה כסף נוסף בתקציב המדינה. איך להשיג קרקע מהמדינה ולמסד אותה ברכוש באמצעות כופר? זה מספיק כדי לקבל את אישור הממשל עבור תקע. העיקר שיש את האמצעים לעשות את התשלומים המתאימים.