סוג השימוש המותר בקרקע. מגרשי קרקע
לעתים קרובות מאוד בעת רכישת נכס אוהרצון לבנות משהו באתר האזרחים מתמודדים עם מושג כזה סוג של השימוש המותרים של הקרקע. רבים אפילו לעתים קרובות לבלבל אותו עם קטגוריות של הקרקע, אשר הוא לא נכון ביסודו. ננסה להבין אילו סוגים של שימושי קרקע ניתן להשתמש בהם, מהו ניצול לרעה של הקרקע וכיצד להעביר חלק ממין אחד של שימוש אחר.
מה הן קטגוריות הקרקע?
על פי החוק, כל הקרקעות מתוחמותעל שטחים טריטוריאליים. הרשימה שלהם, בפרט, נכלל בקוד ארץ ופיתוח עירוני של הפדרציה הרוסית. שתי פעולות נורמטיביות אלה מגדירים את הקטגוריות הבאות של אזורי טריטוריאליים:
- ציבורי ועסקי;
- תשתיות תחבורה והנדסה;
- מגורים;
- אזורים מוגנים במיוחד;
- ייצור;
- ייעוד מיוחד;
- למטרות חקלאיות;
- נופש;
- להפעלת מתקנים צבאיים;
- אחרים.
בה בעת, הבחנה זו איננהמרמז כי כל הקצאות הקרקע כי הם חלק מכל קטגוריה של קרקע ניתן להשתמש רק על פי ייעוד המקורי שלהם. זה בעיקר בשל העובדה כי המבנה של כמה קטגוריות הקרקע אינו הומוגני. קטגוריות, בתורו, מחולקים מינים תת מינים. בחלק מהמקרים, החוק מתיר שימוש בקרקע לא למטרתם המיועדת, אלא בקטגוריה שבה הם נמצאים. לדוגמה, ZK היתרי לבנות בתים במדינה על קרקעות חקלאיות.
סוגי השימוש המותרים
אם החלטנו על הקטגוריות של הקרקע, אז מה הוא סוג של מותר להשתמש הקרקע העלילה? בקוד התכנון של העיר יש הבחנה כזו:
- סוגי השימוש העיקריים;
- סוגי שימוש מותרים מותנים;
- סוגי עזר של שימוש (אם כי הם יכולים רק להשלים את המינים העיקריים מותנה מותנה להתבצע רק יחד איתם).
כלומר, מתברר כי המחוקק לא נותןההגדרה של כל מינים אלה אינו מציין את המינים מותנה מותנה. ההבדל העיקרי בין מינים בסיסיים מותנה מותנה כי השני חייב לקבל אישור. מסמך זה מונפק על בסיס שימוע ציבורי, המתקיים על פי אמנת העירייה. השימושים העוזרים והשימושיים העיקריים של הקרקעות נבחרים על ידי הבעלים באופן עצמאי, ללא אישורים נוספים.
מי נותן את ההיתר?
ככלל, רוב הקרקעות מיושב על ידיפריטים נמצאים בבעלות העירייה או המדינה. לכן, הבחירה של סוג של השימוש בקרקע מותר הוא אישר בדרך כלל על ידי היווצרות של חוזה חכירת הקרקע. שינוי סוג אחד של שימוש מותר לאחרים אפשרי רק על בסיס החלטת הגוף הרלוונטי, שאומצה תוך התחשבות בתקנות התכנון העירוני ובסטנדרטים הטכניים השונים.
לפני אימוץ הכללים לבנייה ושימושי קרקע, ניתן לשנות את סוג השימוש המותר בחלקת הקרקע רק לאחר קבלת החלטת ראש המנהל המקומי.
מידע על השימוש המותר בקרקעצריך להיות מסופק על ידי ממשלות מקומיות, מבנים המדינה, ארגונים עירוניים ללא תשלום בעת בחירת אתר לבנייה. על פי החוק, במהלך המכרז למכירת מגרשים, יש לציין מידע על סוג השימוש המותר בו. השימוש המותר הוא בסיס משפטי מסוים להקמת מבני מגורים או מבני תעשיה על קרקע, ביצוע עבודות ניקוז או השקיה וכו '. בינתיים, על הבעלים או על הבעלים לעשות שימוש בקרקע על פי ייעודה.
כיצד נקבע השימוש המותר בקרקע?
חשוב גם את השאלה מיכך נקבע סוג השימוש המותר בקרקע. ראשית, המשטר המשפטי של האתר תלוי בקטגוריה של קרקעות על פי ייעוד השטחים והחקיקה. שנית, אם ננתח את הנורמות של קוד ארץ של הפדרציה הרוסית, אנו יכולים להסיק כי הבעלות על הקרקע בקטגוריה זו או אחרת תלויה המטרה המיועד שלה.
כללי תכנון
יש לבצע את ייעוד השטחיםאדמות ההתנחלויות. בקוד התכנון של העיר יש את המושג של יעוד עירוני. היא נעשית על פי תקנות התכנון של העיר. כתוצאה מהבחנה זו, לא רק המשטר המשפטי של הקרקעות שנקבעו, אלא גם העילה להקמתם ולפעולתם של מתקנים. יחד עם זאת, לא נקבעו תקנות תכנון ערים עבור קרן היער, קרקעות מילואים, אזורים מוגנים במיוחד, קרקעות חקלאיות ועוד. תכנון התכנון העירוני מתרחש לא רק על אדמות ההתנחלויות, אלא גם על קרקעות אחרות.
מן האמור לעיל, מתברר כי הטופסהשימוש המותר בחלקת הקרקע תלוי גם בבנייה העירונית. במיוחד במקרים בהם שחזור, בנייה ותפעול של מתקנים ומבנים (כלומר - בניית קרקעות) הוא אמור.
כיצד ניתן לשנות את סוג השימוש?
כפי שאתה מבין, זה לא קל לשנות את סוג השימוש המותרים, אבל זה עדיין אפשרי. לשם כך, יש להכין מסמכים כאלה:
- בקשה לשינוי כזה (שהוגשה לרשות המקומית);
- דרכון של המבקש (העתק);
- כותרת מסמכים עבור חלקת אדמה (חכירה או תעודת הבעלות);
- מסמכים עבור מבנים הנמצאים באתר (אם בכלל);
- דרכון cadastral של האתר או מסמכים אחרים על זה;
- דרכונים טכניים למבנים הנמצאים באתר (אם קיימים);
אם אתה רוצה להשתמש קרקע לבנייה, עליך להגיש גם:
- פרויקט המתקן המתוכנן;
- פרויקט האתר מארגון התכנון;
- מידע על האתר המתוכנן (השטח הכולל, מספר הקומות, שטח הבניין);
- הסכמת הבעלים או הבעלים של מגרשים שכנים הגובלים על שלך;
- הסכמת בעלי זכויות אחרים של חלקת אדמה זו.
תנאי קבלת החלטות
כל המסמכים האלה ניתן להגיש הן באופן אישי והןלשלוח באמצעות דואר. על מסירת מסמכים עליך לקבל קבלה. אם נציג שולח חבילה של מסמכים, אז הוא צריך להיות ייפוי כוח. ההחלטה לשנות את השימוש המותר בחלקת הקרקע יכולה להיחשב בממשל לתקופה של עד 45 ימים. עבור ביצוע שינוי כזה, אתה גם צריך לשלם. בכל מקרה, העלות תהיה שונה.
קבלת אישור לשנות את סוג השימוש בקרקע
לאחר פקיעת הבקשהתינתן לך החלטה של ראש המינהל על אישור לשנות את סוג השימוש המותר, או סירוב בכתב לכך. הם יסרבו אותך אם הגשת מסמכים שגויים, או אם נקבע כי כתוצאה משינוי סוג השימוש המותר, מתוכנן שימוש לא נכון בקרקע. אם אתה חושב כי הסירוב הוא מופרך, אתה תמיד יכול לערער על ההחלטה בבית המשפט. אם החלטה חיובית נעשית, אז אתה חייב לפנות למנהל המדינה לביצוע שינויים במרשם המאוחד של זכויות במקרקעין.
מסמכים עבור רוזרייסטר
אז, רוזריסטר מוגש:
- תעודת רישום הזכויות באתר;
- תוכנית גבול;
- החלטת ראש המינהל;
הדרכון.
זה מקרה רואה כזה חבילה של מסמכים עד 20 ימים. כתוצאה מכל הליך זה, אתה צריך לקבל תמצית של מגרש העלילה.
לסיכום
מן האמור לעיל, אנו יכולים להסיק כימגרשים יכולים לשנות את סוגי השימוש המותרים, אבל את הקטע של הקרקע כמעט בלתי אפשרי לשנות. ככלל, השינוי במשטר הימין של כדור הארץ מבוסס על העקרונות הבאים:
- סוג השימוש המותר עשוי להשתנותרק בהתאם לתקנות התכנון העירוני. אם האתר אינו עומד בנורמות התקנות, ניתן לשנות את סוג השימוש בו רק לאחר שהוכנסו לו סוגי השימוש המותרים המפורטים בתקנה זו;
- שינוי בפועל של המין אסורלהשתמש באתר עד קבלת ההחלטה הרלוונטית של הממשל ואת הנתונים הוא נכנס Rosreestr. כאשר בוחנים בקשות לשינוי סוג של שימוש מותר, המטרה העיקרית של העלילה הקרקע נלקח בחשבון;
- כדי לבחור תצוגות עזר מבלי לבחור את הראשי אחד אסור. הליך זה אינו מסופק על ידי פעולות מקומיות או פדרליות.
אל תשכח גם כי בנוסף לנוהל מסובך לרישום שינויים בסוג השימוש באתר, תצטרך גם לשלם עבור שינוי כזה.
אל הפתק
אם תחליט לרכוש מגרש מגרש, אזקודם כל לשים לב לקטגוריה ושימוש מותר של הקרקע. אחרי הכל, אתה יכול מיד לחפש אתר עם הדרוש לך משתמש. לדוגמה, אם אתה צריך קרקע לחווה, ואת תעודת הזכות על חלקת אדמה יציין כי היא מיועדת גינון, אז זה לא יהיה אפשרי לחוות על מגרש כזה.
זה יהיה עוד יותר קשה אם אתה רוצה לשנותמקרקעין. אחרי הכל, זה יחייב את המסקנה של הערכה סביבתית, כמו גם שורה של אישורים אחרים. יתר על כן, במקרים מסוימים, ZK ומעשים רגולטוריים אחרים מכילים איסור על העברת קרקעות מקטגוריה אחת לאחרת. אז אם אתה מחליט לשנות את הקטגוריה של הקרקע, להתכונן לקשיים רציניים. קל יותר לשנות את סוג השימוש המותר בחלקת קרקע, אולם גם עם בקשה כזו ניתן לקבל סירוב אם הממשל המקומי יקבע כי שינוי זה יהיה בניגוד לחוק או למעשים המקומיים.
