"נוער - דיור בר השגה" - תוכנית היעד המדינה. האם זה מציאותי לקנות דיור בני נוער סבירים?

כיום, צעירים יותר ויותרמעוניינים לרכוש דיור משלהם. מצד אחד, זה טוב: צעירים ונשים שואפים לעצמאות בכוונה ללכת למטרה זו. מאידך, בעיה כזו, כמו היעדר דיור, מהווה איום ישיר על המצב הדמוגרפי. כיום, זוגות צעירים איטי לרכוש צאצאים, בטענה זו המהלך על ידי העדר הזדמנות לגדל ילד רגיל. הנקודה העיקרית, שצוין על ידי בנות ונערים, היא הזדמנות מוגבלת לבנות את בתיהם. ריבית גבוהה על הלוואות משכנתא של הבנקים לא נותנים הזדמנות להפוך את החלום של הדירה מתגשמת.

צעד קרוב לביתך

עם זאת, בסנט פטרסבורג, הממשלה ומוסדות פיננסיים פגשו את רצונם של הצעירים. בתחילת העשור הראשון של המאה ה -21, חתם מושל המחוז על תוכנית מיוחדת בשם "נוער - דיור בר השגה". כעבור ימים אחדים אימצה המועצה המחוקקת של הבירה הצפונית מספר תוספות והבהרות על חוק זה. תוכנית זו, בשל הרלוונטיות שלה, הוארך לאחרונה עד 2017. כמה תיקונים ושינויים קלים נעשו, רק לשפר את המסמך כבר מושלם.

מנגנון העבודה

אני רוצה לציין כי אימוץ התוכנית"נוער - דיור בר השגה" נובע, קודם כל, כדי לשפר את איכות תנאי הדיור של האזרחים. עם זאת, חוק זה יכול לשמש רק על ידי אותם אזרחים הרשומים ולחיות בשטח של סנט פטרסבורג לפחות 10 שנים. הבא הוא צמצום של מסגרת התוכנית. החוק גם משתרע על בעלי חדרים קהילתיים. משפחות צעירות שצריכות להרחיב את מרחב המחיה בשל חוסר מטר מרובע בסטנדרט של המדינה, יש גם את ההזדמנות להשתמש בתוכנית היעד.

משתתפי הפרויקט

לכל הפחות, על מנת להיות חבר בתוכנית "נוער - דיור בר השגה", יש צורך למלא את הפריטים הבאים:

1. בהתייחס למספר הצעירים - אנו מתכוונים לגיל מרוב עד 35 שנים.
2. לעמוד בתור כדי לשפר את תנאי החיים או צריך לשפר אותם.
3. להיות רשום על שטחה של סנט פטרסבורג או מחוז.

עדיפות שכבות הנוער

למשתתפים הבאים בפרויקט זכות מיוחדת לקבל דיור חדש:

1. אזרחים שגרים בדירות קהילתיות,אשר מתוכננים להתיישב. תחת האחרון נועד הן כופר של החדר של השכן, ואת האטרקציה של המשקיע לרכוש את כל השטח עם הפרשה לכל משפחה או הפרט של דירה בודדת.
2. במהלך השקת הפרויקט, חלה התפתחות מקבילהוכן תוכנית הלוואה מיוחדת, אשר מימנה את הפיתוח הנוסף של החוק. לאזרחים שהפכו למשתתפים במערכת זו גם הזכות העיקרית לקבל דירה חדשה או לשפר את תנאי חייהם.
3. הקטגוריה השלישית כוללת אנשים שרוכשים נדל"ן ישירות מהמפעילים של תוכנית "דיור משתלמת לנוער".

סובסידיה? כאפשרות ...

בהיותו משתתף בפרויקט, אדם נפגש עם בחירה קשה. הוא מוזמן לקחת סובסידיה או לקנות דיור מהמפעיל. שקול את ההבדלים בין אזורים אלה.

האפשרות הראשונה

התוכנית למשפחות צעירות מספקתאת האפשרות של קבלת סובסידיות. כיצד מחושב הסיוע? הבסיס הוא העלות של הדירה. לפחות 30% ממחיר הדיור משולמת בחינם. הסובסידיה למשפחה צעירה מספקת גם סיוע לכל אחד מהילדים הקיימים. כך, בהתאם לפרויקט, משפחה עם ילד אחד מקבלת תוספת של 5% משווי הדירה. אם יש שני ילדים, סכום זה מוכפל, וכן הלאה.הסבסוד למשפחה צעירה חל גם על ילדים מאומצים וילדים שנולדו במהלך התוכנית. החלק הנותר של הכספים הדרושים לרכישת דיור משולמת על ידי זוג צעיר או אדם. זה מותר להשתמש הן חיסכון אישי הלוואות נמשך. במקרה זה, את המשכנתא. ראוי לציין כי התוכנית עבור משפחות צעירות מספק לרכישת דירה או בית הן בשוק הנדל"ן המשני ובבניינים חדשים.

הזדמנות שנייה

תכנית דיור "נוער - דיור בר השגה"מציע למשתתפים אפשרות נוספת. זוהי הזדמנות לקנות דירה או בית ממפעיל הפרויקט. במקרה זה, כל משתתף מוזמן להשקיע ברכישת הנדל"ן עצמו או הלווים (משכנתא) קרנות בהיקף של 30% מן העלות המחושבת של דיור. הסכום הנותר משולם על ידי אדם במשך 10 שנים ללא ריבית.

בעזרת עזרה חופשית

אם חבר מחליט להצטרףבגירסה הראשונה, זה יהיה שימושי לדעת איך סובסידיה מחושב תחת התוכנית "נוער - דיור בר השגה". המתודולוגיה מבוססת על הנקודות הבאות:

1. הנורמה החברתית של מרחב המחייה נלקחת בחשבון.. אפשרות זו שונה עבור אנשים בודדים, זוגות ללא ילדים וזוגות שיש להם ילד אחד או יותר. כך, הסטנדרט למשפחה צעירה של שניים (בן זוג או הורה עם ילד) הוא ארבעים ושניים מטרים רבועים. עבור אדם אחד - 33 מ"ר. מ 'אם היחידה של החברה יש יותר משני אנשים, אז עבור כל חבר סיפק שמונה עשרה מטרים רבועים.
2. מהנקודה הראשונה הבאה הבאה - מספר האנשים במשפחה.
3. כמובן, גורם חשוב המשפיע על הגודלסובסידיות, הוא מחיר רגולטורית למ"ר של נדל"ן למגורים. פרמטר זה מחושב במסגרת טריטוריה אחת, מה שמכונה היחידה העירונית (מחוז, עיר וכו '), כאשר המשפחה הצעירה נמצאת ברשימת תת-התוכניות (במקרה זה, קבלת תשלומים מיותרים). תקן העלות מחושב ומחושב על ידי הרשות המקומית. במקביל, הפרמטר לא יעלה על מחיר השוק הממוצע למ"ר של דיור. האחרון הוא הוקם על פי צו של המשרד לפיתוח אזורי. מסמך זה נקרא "על עלות רגילה של 1 מרובע. סה"כ שטח ... ".

שימוש בנתונים

בהתאם לפסקאות הנ ל "הניתוח נעשה וסכום המענק נקבע. התוכנית "דיור בר השגה - הנוער" מספק אחת משתי אפשרויות עבור תשלומים מיותרים. במקרה הראשון, משתתפי הפרויקט ללא ילדים מקבלים סכום של 30% מהעלות הממוצעת המשוערת של דיור. אם המשפחה כוללת גם ילד אחד או יותר, אז הם מוצעים בנוסף 5% עבור כל תינוק. עם זאת, יש הזדמנות נוספת להגדיל את הסכום הזה. על פי התוכנית הפדרלית "מגורים", אותן משפחות שנרשמות כמצריכות תנאי חיים משופרים תובעים תוספת של 10% מסך העלות המשוערת של הדיור.

קחו דוגמה

על פי הנוסחה הבאה, אתה יכול לקבל את העלות המשוערת הממוצעת של דיור, אשר נלקח כבסיס בעת קביעת סכום של תשלום מיותר:

• SJ = N x RJ

היכן

• SJ - בהתאמה, הוא הערך הרצוי של עלות הדיור;
• ח - עלות 1 "מ ר שהוקמה על ידי הוועדה העירונית בהתאם לתת - הפרק. m;
• RJ - בהתאמה, את כל השטח של החדר, המיועד לדיור.

הבה נבחן דוגמה:

המשפחה הצעירה היא חברה בתוכנית."נוער - דיור בר השגה". מספר האנשים ביחידה זו הוא ארבעה אנשים: שני הורים ושני ילדים. העלות הסטנדרטית של מטר מרובע אחד הוא 50 אלף רובל. יש לחשב את גודל הסובסידיה הניתנת למשפחה.

פתרון:

בהתאם לנורמה החברתית של אזור המגוריםהנחות עבור בן משפחה אחד של 4 או יותר אנשים חשבון עבור 18 מטרים רבועים. כך, בגירסה זו, זוג צעיר עם ילד יכול לסמוך על דירה של 72 מטרים רבועים. מ ': (18 מ"ר x 4 = 72 מ"ר).

העלות הממוצעת (המשוערת) של הדיור תהיה:

72 מ"ר. mx 50,000 רובל לכל 1 מרובע. מ '= 3 מיליון 600,000 רובל.

מאחר והמשפחה מורכבת מארבעה נפשות, התשלום ללא תשלום נקבע ב -40% מהפרמטר הקודם:

3600,000 רובל x 40% = 1440,000 רובל.

במהלך ההשתתפות בפרויקט, בני הזוג (אומצו) עוד ילד. עכשיו משפחה של חמישה מסתמך על 5% נוספים של העלות הממוצעת (המשוער) של דיור:

3600,000 רובל x 5% = 180,000 רובל.

הסכום הכולל של הסובסידיה יהיה:

1440,000 רובל + 180,000 רובלים = 1620,000 רובל.

מסמכים דרושים

המשפחה הצעירה החליטה על השגרה. עכשיו זה נשאר לאסוף את המסמכים הדרושים ליישב פורמליים ביורוקרטיים. קודם כל, כדי להשתתף בתוכנית, עליך לכתוב משפט. זה יכול להיעשות בוועדת הדיור במקום רישום של המשתתף. הצהרה זו מציינת אם אדם מעוניין לרכוש דיור ממפעיל פרויקט או מתכנן להשתמש בתת - תוכנית מסובסדת. המסמך הבא הנחוץ הוא תעודה מיוחדת של רישום של כל בני המשפחה (אם בכלל). במחלקת הדיור יש צורך במסמך שבו מתוארים בפירוט פרמטרים של הדירה שנכבשה על ידי המשפחה או הפרט. אם נישואיהם של בני זוג נרשמו באופן רשמי, עליך לצרף עותק של תעודת רישום הנישואין. אם לבני הזוג יש ילדים, יש להמציא גם עותקים של תעודות הלידה של כל אחד מהם. וממילא יש לצרף העתקים של הדרכונים של כל בני המשפחה והמשתתף המיועד עצמו.

כיצד לגלות את הסטטוס של היישום

יש תוכנית שירות מקוון מיוחד"נוער - דיור בר השגה". מצא את התור ואת הסטטוס של היישום הוא כעת אפשרי באינטרנט. בנוסף, האזרחים מוצעים הזדמנות לחשב את כמות הסובסידיות עבור כל אחד ממוקד פרויקטים. למי שרוצה לקבל ידע מפורט יותר על המשתתפים בתוכנית יש כלי מיוחד לתקשורת ברשת. שירות זה ממוקם באתר האינטרנט של סנט פטרסבורג מרכז דיור בר השגה.

תקופת המנוי

ראוי לציין כי אלה משפחות ויחידים אשרהפך משתתפי התוכנית בשנה הנוכחית, יש את הזכות לנצל את התשלומים מיותרים עד 2017 כולל. במקרה זה, המבקש יש את הזכות לבחור את שוק הנדל"ן: משני או ראשוני. אם העדפה ניתנת האחרונה, אז את הנכונות של הבניין צריך להיות לפחות 70%. זה מותר לרכוש דיור זה רק מן היזם - ללא מעורבות של סוכנויות ואנשים בלתי מורשים אחרים. מרגע ההסכם על תשלום מיותר נחתם, משתתף התוכנית יש 12 חודשים כדי להשתמש בכמות הכסף.

ראוי לציין כי חלק משטח הדירה החדשה, אשר שווה לאזור הדיור הישן, ניתן לרכוש במחיר. ההפרש הנותר מוצע לשלם לפי שווי שוק.

משכנתא כדי לעזור

בהתאם לתוכנית הבנק"סנט פטרסבורג" מציעה את תשומת הלב של לא רק המשתתפים בפרויקט, אלא גם תושבי העיר האחרים הצעה מיוחדת "נוער - דיור בר השגה". האתר הרשמי של המוסד הפיננסי מכיל מידע על עיתוי וקריטריונים למתן הלוואת משכנתא לרכישת נדל"ן. טווח ההלוואה עשוי לנוע בין 1 ל 25 שנים. אדם מעוניין יכול לבקש הלוואה של עד 10 מיליון רובל, אבל גם סכום זה לא צריך להיות יותר מ 80% מן העלות המשוערת של דיור.

מה אומרים בני לנינגרד?

הזדמנות לקבל דיור משלהם אולשפר את תנאי החיים - רוסים רבים חולמים על זה יום ולילה. תושבי סנט פטרסבורג הפכו קרובים יותר למימוש התוכניות שלהם הודות לתוכנית "נוער - דיור בר השגה". משוב מהמשתתפים בפרויקט זה מאפשר לתושבים רבים מהבירה הצפונית להביט אל העתיד בתקווה. צאצאיהם של אותם אנשים שעמדו בתור כדי לשפר את תנאי חייהם מאז שנות השמונים יש סיכוי אמיתי לעבור דירות משותפות לתנאים נוחים יותר.

החיסרון העיקרי של התוכנית הוא מגבלת הגיל. למרבה הצער, מי חצה את הגבול בן 35 אינם מסוגלים לנצל את התנאים של פרויקט ממוקד המציע דיור בר השגה למשפחה צעירה.