כיצד לחשב משכנתא: טיפים לעתיד הבעלים
נדל"ן ברוסיה הוא זול שם בכל דרך שהיאזה בלתי אפשרי. מעטים מבני ארצנו יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה חדשה רק על חשבונם. הרוב המוחלט נאלץ להשתמש במשאלה למטרה זו. אין זה סביר כי חברים או חברים יוכלו ללוות כמה מיליוני שנים על ידי 15-20. אז האפשרות היחידה היא לפנות לבנק מסחרי.
למה אתה צריך לחשב תשלום המשכנתא
לפני שתענה על השאלה איךלחשב את המשכנתא, אני רוצה להבין, ולמה לעשות את זה בכלל. אתה יכול מיד ליצור קשר עם הבנק - בחורה יפה יועץ יספור הכל ולהסביר הכל בפירוט רב. באופן עקרוני, זה כך. אבל לפני שאתם פונים לבנק מסוים, אתה צריך להחליט איזה מהם. בכל עיר ברוסיה, כמה מוסדות פיננסיים פועלים בבת אחת, וכל אחד מהם מציע ללקוחותיו את ההזדמנות להנפיק משכנתא. אם אתה מתייחס באופן עקבי לכל אחד מהם, זה ייקח הרבה זמן.
לפשט את ההליך לבחירת זה אפשרי,תוך ניצול טכנולוגיות אינטרנט מודרניות. כמעט כל בנק יש שירות מקוון המאפשר לך לחשב את הפרמטרים העיקריים של הלוואה מבלי לעזוב את הבית שלך. שירות זה נקרא מחשבון הלוואה. כדי לקבל את המידע הדרוש, זה מספיק כדי להזין את הסכום הרצוי ואת המונח של ההלוואה לתוך טופס מיוחד ולחץ על "חשב" כפתור. לאחר מכן, הלווה יקבל מידע מלא על כמות התשלום הרגיל ואת הסכום הכולל של תשלום יתר על ההלוואה.
תשלום ההלוואה - הקריטריון העיקרי לקבלת החלטה
עכשיו התברר כיצד לחשב את המשכנתא. השאלה הבאה: "מה לעשות עם מידע זה?" זה פשוט - לבחור בנק. אבל איך לעשות את זה נכון? הקריטריונים העיקריים הם שניים: תשלום יתר של ההלוואה ואת גודל התשלום הרגיל.
במבט ראשון נראה כי הקריטריון העיקריצריך להיות overpayment: איפה זה פחות, יש וצריך לקחת הלוואה. באופן עקרוני, זה הגיוני. אבל קודם כל אתה צריך עדיין להיות מודרך על ידי גודל התשלום החודשי. זה מוסבר על ידי שתי סיבות:
- לא משנה כמה overpayment הואהלוואה, אתה צריך לשלם את זה בכל חודש. אם הלווה בוחר הלוואה עם פחות תשלום יתר, אבל יותר מדי תשלום קבוע, בעתיד הוא עלול להיות בעיות עם לשלם את המשכנתא. במקביל, כל ההלוואה ניתן לשלם לפני לוח הזמנים, כמובן, אם ההכנסות לאפשר את זה, ובכך להפחית את כמות תשלום יתר.
- קבלת החלטה לתת הלוואה, הבנקבהכרח לקחת בחשבון איזה חלק מהכנסותיה הלווה ישלח לפירעון שלה. ככל שזה קטן יותר, כך גדל הסיכוי לקבל אישור להלוואה.
שיטות לפירעון משכנתא
על מנת להעריך נכונה את התוצאות של חישוב אוטומטי, רצוי לפחות באופן כללי במונחים כדי להבין כיצד לחשב את התשלום עבור משכנתא. ישנן שתי דרכים לעשות זאת.
- מובחן. במקרה זה, התשלום כולל את אותו סכום קרן לפירעון. סכום הריבית שיש לשלם חודשי מחושב על בסיס הסכום הנותר ההלוואה. כמו משכנתא מתבגר, זה הולך ופוחת. קרוב יותר את טווח ההלוואה מסתיים, פחות את גודל התשלום מובחן.
- קצבה. עם שיטה זו של פירעון, התשלום נשאר ללא שינוי לאורך כל תקופת ההלוואה. סכום האגרה החודשית כוללת, קודם כל, את סכום הריבית הצבורה, כל השאר הולך לפרוע את החוב העיקרי.
לדעת איך לחשב משכנתא ועל ידי מה הקריטריוניםעדיף לקבל החלטה, אתה יכול בבטחה להמשיך את ההליך לבחירת משאיל בעתיד. אין ספק מנהיגי השוק הרוסי הם שני בנקים עם השתתפות המדינה: "Sberbank" ו "VTB-24".
משכנתאות ב "בנק החיסכון": פשוט לחשב, קל להנפיק
רבים מאלה שרוצים לקנות דירה באשראיהם פונים אל Sberbank. זה לא מפתיע, כי הוא אחד המנהיגים של שוק האשראי הרוסי. לכן, כולם בהחלט יהיה שימושי לדעת איך לחשב משכנתא "Sberbank".
כדי לעשות זאת, באופן עקרוני, לא קשה. האתר הרשמי של הבנק יש מחשבון הלוואה. זה מספיק כדי למלא את הטופס המוצע, ואת התוכנית עצמה תעשה את כל החישובים הדרושים. הלווה צריך לציין את העלות המשוערת של הדירה, סכום התשלום הראשוני ואת התקופה שבה הוא מתוכנן לשלם במלואו את ההלוואה. לאחר החישוב, הוא יקבל מידע על סכום ההלוואה, התשלום החודשי ואת כמות תשלום יתר.
חשוב לציין כי הריבית נקבעתהזמנה אישית לכל לווה. לכן, גודלו בפועל עשוי להיות שונה מאחד מחושב (אשר משולב באלגוריתם החישוב). עם זאת, הנתונים המתקבלים יעזור להפוך רעיון כללי של התנאים של המשכנתאות בדיוק "Sberbank".
משכנתא "VTB-24" יעזור לכולם לפתור בעיות דיור
"VTB-24" הוא אחד הבנקים הגדולים הרוסים,ומספקת ללקוחותיה מגוון רחב של שירותים פיננסיים. גישה נאמנים למבקרים, פשטות והרשמה מהירה - כל זה כולל הלוואות לבנק VTB. כל אחד יכול לחשב את המשכנתא באתר הרשמי.
לקבלת מידע על תנאי ההלוואהאתה צריך לציין בצורה מיוחדת באזור הלווה של המגורים, מספר בני משפחתו, תקופת ההלוואה, כמות מקדמה ואת סכום ההלוואה הרצוי. בהתבסס על מידע זה, התוכנית תחשב את הריבית הראשונית, את סכום התשלום החודשי ואת הסכום הכולל של תשלום יתר.
קניית דירה על אשראי לפעמים קורההאופציה היחידה היא לרכוש מטרים רבועים עצמו. בנקים רוסיים רבים מציעים ללקוחות שלהם משכנתא. איך לא לעשות טעות ולעשות את הבחירה הנכונה במגוון כזה של אפשרויות? למי יודע איך לחשב משכנתא, זה לא עניין גדול. מחשבונים אשראי ממוקמים על אתרי אינטרנט של רוב הבנקים יעזור לך במהירות ובקלות לקבוע את כמות התשלום החודשי ואת כמות overpayment עבור הלוואה בכל מוסד מסוים.
