מה שכר דירה? זוהי הכנסה
המילה "שכר דירה", אשר בגרמנית פירושו "לחזור", יש כמה משמעויות.
בפרט, במשק, שכר הדירה הוא הכנסה מתמשכת קבועה, מתמדת, המשולמת מהון, מקרקעין או מקרקעין אחרים.
אדם אחד נחשב מקבל שכר דירה. אדם זה מעביר את רכושו אל רכושו של מישהו בשם המשלם של שכר דירה. העסקה, אשר הסתיים על ידי הצדדים, לוקח בחשבון את החובה של המשלם להעביר באופן שיטתי כסף למקבל או לספק כספים אחרים עבור תחזוקתו.
השכרה היא חוזה חד צדדי. מקבל דמי השכירות מיד לאחר העברת רכושו לבעלותו של אחר, שומר לעצמו את הזכות, אך אינו נושא בחובות כלשהן.
המשלם של אותו שכר דירה לאחר סיום העסקהמקבלת את הזכות להשליך רכוש הקבוע בחוק. הוא באמת יכול להחזיק רכוש, ליהנות משימוש כזה, להשליך רכוש כרצונו (למשל, לתת).
החקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית מבחין סוגים שונים של שכר דירה.
קבע, כאשר הזכות לבעלות על רכושמועברים על ידי ירושה או בדרך של ירושה. קצבה כזו משולמת ללא הגבלת זמן. מקבלי שלה עשויים להיות ארגונים, ישויות משפטיות או יחידים. תנאי חובה לשכר שכזה הוא תשלומים שיש לבצע במרווחים מוגדרים מראש, למשל, פעם בחודש או ברבעון. תשלומים קבועים מסתיימים רק אם המשלם קונה את שכר הדירה.
קצבה החיים הוא הסכם מועילכל הצדדים. המקבל מעביר לדייר שלו (או רכוש אחר) למשלם, שעליו הוא חייב להשאיר את המקבל למוות, לספק לו את השירותים שנקבעו בעסקה או לשלם סכומי כסף קבועים. רכוש הופך לרכושו של אדם אחר (המשלם) רק לאחר מותו של המקבל. ניכור של הנכס יכול להיות חופשי (כאשר רק שכר הדירה נלקח בחשבון) או שילם (סכום נוסף הוא שילם את שכר הדירה). חשוב: גודל דמי השכירות חייב להיות לפחות 1 חודשי שכר חודשי לחודש כל הזמן צמוד.
תחזוקה לכל החיים עם תלות מרמזהעברת נדל"ן בלבד. המשלם יכול להשתמש בנכס של המקבל רק בשני מקרים: בין אם בהסכמתו בכתב, או לאחר מותו. שכר דירה כזה משתמע כי המשלם ישמור את המוטב, לשלם על הצרכים שלו, טיפול, וכו ' לפעמים כל זה מוחלף בסכום של כסף.
אובדן, מוות, הרס או נזקהקבועה ברכוש החוזה לא באשמתו של המקבל - לא תירוץ לסיום החוזה: הוא יישאר בתוקף. לכן המשלמים צריכים להיות זהירים: הם מסתכנים בקבלת נזק עצום.
חוזה כזה יבוטל בהסכמה הדדית של הצדדים או במקרה של אי מילוי תנאיו.
יש את הרעיון של שכר דירה הקרקע. שכר דירה בארץ הוא הסכום שיש לשלם עבור החכירה או השימוש במשאבים מוגבלים, או ההכנסה שבעל הקרקע מקבל מדייריו.
בחברה הפיאודלית היה שכר דירה, שכר דירה טבעי (שכר דירה), תשלומים במזומן.
כיום, ישנם סוגים כאלה של שכירות קרקע:
מוחלטת, אשר משולם על ידי השוכר עבור כל המגרשים, ללא קשר לשימוש שלהם ופוריות.
דיפרנציאלי, נגזר החדשהטכנולוגיות, המשפיעות באופן חיובי על התפוקה וכתוצאה מכך על התשואה ועל סך ההכנסות. אם הקרקע פורייה מאוד, סוג ראשון של שכירות כזו נוצרת, ואם יש צורך בהשקעות גדולות - הסוג השני.
מונופול - סוג נפרד של שכירות קרקע. הוא משולם או מתקבל בעת מכירת (לקנות) סוגים קבועים של מוצרים חקלאיים במחיר מונופול, באופן משמעותי יעלה על העלות הממוצעת שלהם.
בעלי השכירות יכולים לקבל עבור השימוש בקרקע שעליה נמצאים ארגונים, יש כרייה וכו '. במקרה זה, שכר הדירה דיפרנציאלי הוא לעתים קרובות יותר.
