סוג וקטגוריה של שימוש מותר בקרקע. חוק על אדמה
אם תחליט לבנות בית בודד,קוטג ', ליצור בחווה, בחווה עם סט המקביל בניינים ומבנים הנדסיים, תצטרך לדעת את החוק. מהו הסוג בקטגוריה של השימוש בקרקע המותר, כיצד לארגן מהשכרה, כמה צרות יכולות להתרחש על הדרך הקשה הזו, ואיך למזער אותם, כדי להימנע? הבה נבחן כמה סוגיות במאמר זה.
סוגי שימושי קרקע
כל בעל קרקעות פוטנציאלי צריך לדעת,מה מעמדה של הארץ. אז הבעיה של מימוש התוכניות שלך, השקעה מוצלחת של כספים ואת האפשרות להרוויח הכנסה ממה שאתה מתכנן ניתן לפתור. לכל הקצאה מעמד משלו. אחרי הכל, השימוש בקרקע חקלאית עשוי להיות שונה. אם התוכניות לבניית אובייקט בשטח יסתרו את מעמדה, הרי שהן פשוט לא יאושרו. חוק הקרקעות קובע שינויים בטיוטות, הבהרות. מבחינה משפטית, יש הגבלות מסוימות. שימוש רציונלי בקרקע הוא מאוד חשוב. העובדה היא כי חוסר עקביות בין נושאים שונים של החוק יוצר קרקע פורייה עבור מניפולציה והתעללות. למשל, קרקעות חקלאיות אינן מיועדות לבנייתן של נכסי מגורים. אם אתה רוכש שטח לבנייה למגורים בודדים, אז אתה לא יכול לבנות מבנים המיועדים למטרות מסחריות. שימוש רציונאלי בקרקע נחשב כחלק בלתי נפרד מתוכנית הפיתוח של המגזר החקלאי של המדינה.
קפה
מהם סוגי השימוש בקרקע?
- בנייה פרטית דיור;
- חקלאות מאוחדת אישית;
- בניין בית כפרי;
- ניהול משק הבית;
- ייצור חקלאי;
- חקלאות;
- חקלאות איכרים;
- עלייה נמוכה דיור דיור;
- דיור הבנייה;
- מגורים ומסחר.
הבה נבחן כמה מהם בפירוט רב יותר.
בנייה פרטית למגורים
תלוי מה הם הקימו תצוגות ובקטגוריה של שימוש מותר בקרקע, טריטוריה נתונה עשויה לקבל פחות או יותר ביקוש. לדוגמה, כדי לקבל הקצבה שעליה הבניין של בית דירות מותר מבחינה חוקית הוא היוקרתי ביותר. בשטחים כאלה יש ביקוש רב. הבנייה הפרטנית מותרת רק בתוך ההתנחלויות הקיימות. על חלקת אדמה זו, ניתן להקים בית פרטי למשכן של משפחה אחת (חוק הקרקעות, פסקה 3, סעיף 48), שבו אין יותר משלוש קומות. לפני ההתקשרות עם חברת עיצוב, יש לוודא כי לארגון יש רישיון מתאים למדינה. אחרת, ייתכן שתיתקל בבעיות בשלב של הסכמת הפרויקט המוצע עם הרשויות המפקחות. בנייה של דיור בודדת מרמז על אפשרות של רישום קבוע במקום המגורים. במילים אחרות, אם יש לך היתר מגורים, אתה יכול באופן חוקי לקבל עבודה, לקבל התכתבות. ביחס לבעלי דיור בודדים מקובלים נורמות חברתיות, חובה חייבת להיות התשתית הדרושה, תקשורת. ישנן הגבלות על גודל של אתרים כאלה באזורים שונים של רוסיה. ההקצאה שלך יכולה להיחשב כבטוחה על ידי בנקים שונים.
LPH
אם אתה עומד להקים על מגרש עםמעמד כזה של בניין דירות, יש להבהיר בממשל המקומי אם בנייה כזו אפשרית. אחרי הכל, יש צורך להביא את התקשורת הרלוונטית לבנייה. זה יכול להיות קשור עם בעיות מסוימות אם האתר ממוקם הרחק מגבולות ההתנחלות. אם אין הגבלות כאלה - אתה יכול בבטחה לבנות בית ולעסוק בגינון וגינון.
בניית קיץ
סוג וקטגוריה של שימוש מותר בקרקעלהניח הגבלות שונות על האובייקטים הבנויים על זה. אבל אין הבדל מיוחד בין כמה סטטוסים של הקצאות. לדוגמה, קוטג'ים רבים (קרקע לבילוי עם בנייני מגורים) אינם שונים מ פיתוח דיור הפרט, אלא כי השטח לבניית קוטג'ים יש עלות נמוכה יותר. ההבדל המהותי הוא שאי אפשר להירשם באתר כזה. עם זאת, אם האתר נמצא בתוך גבולות היישוב, סביר להניח שתוכל להירשם. אבל שאר המגבלות הקשורות IZHS, במקרה של בניית הדאצ'ה, לא עובד. אז, אתה יכול לבנות בניין מעל שלוש קומות, אתה לא צריך לבצע מומחיות טכנית חובה, ועל הייעוד של מבנים אלה מגופי הפיקוח לך, גם לא יהיו שאלות. הבחירה היא שלך, בכל מקרה יש פלוסים ומינוסים. כמובן, בניית מתקנים רפואיים אינה מסופקת ב dacha ההתנחלויות.
קוטג 'קיץ
הבדלים במעמד של פרברי הבנייה מהמעמדכלכלת המדינה היא כי נושא הבאת התקשורת לבניין מגורים כי אתה רשאי לבנות יכול להיות מורכב למדי. מראש לציין, כמה זה יהיה אפשרי, לחשב הוצאות, אחרי כל עלות לעתים קרובות של ציור של גז, חשמל, עלויות הכביש יותר מאשר באתר יחד עם הבנייה.
קוטג'ים לגנים ולקיץ
חובבי החיים במדינה לעיתים קרובות לשלבגינון, אשר קיימים ועובדים, מונחה על ידי פעולות הרגולציה המסדירים את הפעילות של מטעים ואגודות דאצ'ה מסוג שאינו מסחרי. סוג וסוג השימוש המותרים בקרקע לפי הוראות אלה עשויים להשתנות. בפרט, זה יכול להיות שותפות גינון, קואופרטיב הצרכן או שותפות נופש בקיץ. השימוש בקרקע חקלאית מספק עבור יצירת עליהם רק שותפות גינון. אבל "גננים" עשוי להיות ממוקם באזורי הכפר. עלות האתרים בשותפויות גינון הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר עמותות של תושבי הקיץ. זאת בשל העובדה שיש להם חיבור תחבורה נוח יותר, לפעמים מניחים שיש להם תשתית משלהם, אם כי לא מפותחת מאוד. ושאלת ההרשמה בעמותה לגננות ללא מטרות רווח נפתרת למעשה.
תפוקה חקלאית
השימוש בקרקע חקלאיתמינוי מאפשר את המכשיר של הייצור החקלאי המקביל. מותר לעסוק בסוגי פעילות שונים: החל מגידול גידולים ועד לגידול גפנים. באופן ספציפי, את סוג וקטגוריה של השימוש המותר בקרקע, כמו גם את הכללים להקמה ותפעול של מתקנים הקשורים (מתקני הייצור, מחסנים, וכו '), את האפשרות של יצירת מתקני תקשורת הנדסית הוא משא ומתן עם הממשל של שטח זה. חפצי הייצור החקלאי עשויים להיות גופי מים, אשר ישמשו לחקלאות דגים או להשקות את הקרקע.
איכרים ואיכרים
אתה הולך להתחיל בייצורמוצרים חקלאיים עם המשפחה שלך או על ידי גיוס עבודה חיצונית? ההקצאה בו זמנית ניתן להנפיק את הבעלות או בשכירות. הקרקע יכולה להינתן על ידי העירייה המקומית. כאשר היישום שלך נחשב ומרוצה, אתה צריך באופן עצמאי להזמין מומחים לערוך סקר חובה. הליך זה מתבצע על ידי נציגי ארגון ניהול קרקעות. אז ההקצאה היא לשים על רישום cadastral, דרכון cadastral הוא הוציא את זה. אם אתה מבצע חכירה - החוזה צריך להיות רשום עם מרכז רישום הפדרלית, אם לרשום את זה בנכס - לקבל אישור הבעלות. ורק לאחר ביצוע כל הפעולות הנ"ל תוכל לרשום את עצמך בתור חקלאי, ליצור ישות משפטית. גודלו של אתר כזה יכול להיות גדול מאוד, הכל תלוי התוכניות שלך ואת האפשרויות. מכיוון שמדובר בהפקה, אי אפשר "להחזיק" את הארץ כך, מבלי להשתמש בהם לצורך המטרה המוצהרת. בנוסף, תידרש לשלם מסים, באופן שוטף להגיש דוחות לבדיקה הרלוונטית. כל רכוש החזקה שייך לחבריה על זכויות בעלות משותפת.
דיור, כולל בנייה נמוכה
למרבה הצער, המדינה שלנו בתקופה האחרונה שלהההיסטוריה כמעט חדלה לעסוק בבנייה נמוכה עלייה, הצבת נתח על מבנים רב קומות מונוליטי ופאנל. זה קורה למרות המגמה בעולם, כאשר התפתחות כזו של פרברים ועיירות קטנות ההתנחלויות הוא מאוד פופולרי. אחרי הכל, היתרונות של פעילויות כאלה ברורים. ראשית כל עלייה נמוכה הבנייה מסיר עומס תנועה מוגזמת על כבישים בעיר. בהתחשב בהיקף המרחבים הרוסיים וביתרונות הברורים של התפתחות כזו (החיים בחיק הטבע, אך בתנאים נוחים "אורבניים"), המגמות של השנים האחרונות אינן יכולות להיקרא נכונות ומבטיחות. בכל רחבי העולם, מחיר עלות לבנייה נמוכה קומות הוא הרבה יותר נמוך מאשר עבור גורדי שחקים. זאת בשל טכנולוגיות בנייה זולות יחסית, אשר, כמובן, חייב ללכת יד ביד עם שליטה ניהולית על ציות הטכנולוגיה ואיכות הקמה. ברור כי בהתנחלויות נמוכות יותר המצב האקולוגי נוח יותר מאשר מטרופוליני, במונחים של הרכב האוויר דומה אזורי תעשייה. פיתוח מורכב מתוכנן פירושו מתן סימולטני של תשתית מתאימה. בשטח יש גני ילדים, בתי ספר, בתי חולים, חנויות. בנוסף, המצב הפסיכולוגי של התושבים הוא הרבה יותר טוב כאן. בנייה כזו מועילה למפתחים במובן זה לוקח פחות זמן לבנות דיור כזה, סיכונים מופחתים - בתוך זמן קצר, אשר נדרש ליצור הסדר, המצב בשוק לא ישתנה באופן משמעותי.
בסיס משפטי
המושגים של "שימושי קרקע ממוקדים""שימוש מותר" ניתן לפרש באופן הבא: ההנחה הראשונה השייכת לקטגוריה מסוימת או למעמד, השנייה היא מרכיב נוסף שמקורו בבניית שטחים והמשטר המשפטי. השימוש הקצאות בתכנון עירוני מבוסס על הנורמות של תקנות הבנייה, קוד הפיתוח העירוני של הפדרציה הרוסית. התקנות יש פרטים משלהם בשטחים שונים. ישנם סוגים של הקצאות אשר תקנות כאלה אינם זמינים: קרן יער, ביצות, אזורים מוגנים (עתודות, פארקים טבעיים), אזורי כלכלי מיוחד. בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית, המונח "מותר השימוש" מוחל ביחס מגרשים מתוכננים לבנייה, ולכן, בכפוף לתקנות הבנייה. במקרים אחרים זה לא נדרש. נושאים רבים הקשורים רגולציה של השימוש בקרקע, רישום חוקי של נורמות אלה, העברת קטגוריה של קרקע בפרט, אינם נפתרים בבירור. נקווה שבמישור המשפטי, רגעים אלה ייקבעו בקרוב בהתאם לתכתיבי הזמן.
