LCD "קנטמירובסקי": ביקורות, תשתיות, התקדמות הבנייה, מועד אחרון

עד תחילת 2017 בצומת של Ave. מרשל Blucher ו Kuleshovskaya הכביש הבית האחרון נמסר מן שמונה מתוכננת לבנים לבנים מונוליטי גורדי שחקים, המיועד עבור 4 500 דירות ממחלקת תיירים יוקרה. זה מסתיים את הקמתה של LCD "קנטמירובסקי". ביקורות על זה יוצגו להלן.

מפתח

קבוצת חברות CDS (GC SDC) הוא יותרשמונה עשרה שנים על שוק הנדל"ן של אזור לנינגרד. עבודות בנייה הוא מבצע על מחזור מלא. כיום החברה נמצאת חמשת המפתחים הראשונים של האזור במונחים של כמות הדיור להיות מושכר. הפרויקטים שפותחו על ידי הארגון נמצאים במגזרים שונים של השוק: החל בדירות ברמה כלכלית ועד בתי מגורים מובחרות ומבני מסחר.

המשימה העיקרית של היזם הוא דיור בר השגה. זו היתה חברה שהציעה את הרעיון של דירות מלאות של טביעת רגל קטנה, אשר יספק לקונה הכנסה צנועה. כמעט כל מתחמי מגורים CC CC יש דירות הגון במחיר נמוך עם מרפסת חובה מטבח של 8 מ '².

בנוסף, היזם היה הראשון באזור לעבור מאיטום המבנה למבנה מורכב, המאפשר ליצור סביבה נוחה לחיים במתחם הבנוי. דוגמאות מוארות של מבנים כאלה - LCD "Pargolovo", "Murino" ו "Kudrino". החברה גאה בכל אחד מארבעים הפרויקטים שלה בשטח כולל של למעלה מ -3.5 מיליון מטרים².

CDS GC עובד עם הבנק "בבירה הרוסית" VTB בנק במוסקבה, "אבסולוט בנק", בנק "התחייה", 24 VTB, סברבנק, Promsvyazbank, Binbank, FK "פתיחה", בנק החקלאות ואחרים.

החברה אפילו בזמנים קשה עבור הכלכלה של המדינה כדי לקיים את המועד האחרון, LCD "Kantemirovsky" אינו יוצא מן הכלל.

מיקום מתחם המגורים

רובע קנטמירובסקי מורכב ממבני מגוריםמספר שונה של קומות: מ 19 ל 25. יש מבנים חדשים בצומת של כביש Kushelevskaya ואת האפשרות. מרשל בלושר. וכמעט במרחק שווה ממטרו תחנות "Pl. אומץ "ו" יער ".

כיצד להגיע אל "Kantemirovsky" LCD

מתחנת המטרו "Ploshad muzhestva" למתחםרק שלוש דקות הליכה (250 מ '). על ידי תחבורה ציבורית מן המטרו על ידי הסעה K10, K 322, K271 כדי לעצור "Pr. מרשל בלושר". אז אתה צריך ללכת בערך עשר דקות (800 מטר).

מתחנת המטרו "Lesnaya" ל "Kantemirovskogo" 15-20 דקות כמובן unhurried. או בתחבורה ציבורית:

• טרוליבוס # 31;
• מונית מס '131 ו -10;
• אוטובוס מספר 60.

תשתיות של המחוז

הבלוק, שנבנה על ידי CC של CDS במחוז Kalininsky,זהו חלק מפרויקט גדול יותר כדי לבנות שכונת מגורים חדשה. בסביבות זה כבר יש את כל מה שאתם צריכים בשביל חיים נוחים. מרפאת זו, ממוקמת חמש עשר דקות הליכה (ילדים ומבוגרים), מרפאת פרטית "בריאות ביצוע" ברכה "אוקטובר האדום", גני ילדים, בתי ספר, גני ילדים, חנויות. ישנם סופרמרקטי שרשרת גדולים כמזון והבנייה ( "Maksidom", "קרוסלה", "ערכים", "אקדמי" וכן הלאה.). ממוקם ליד "Europolis" המפורסם. בין כתליו אתה יכול למתקנים, לשחק באולינג, ללכת לקולנוע, לקנות ציוד ספורט ומוצרים לילדים, לרצות לעצמך קוסמטיקה או בושם חדש, "L'Etoile" ו "Rive Gauche", לעדכן בגדים בבוטיקים ולקנות מוצרים.

נסיעה של עשרים דקות היא המכללה המפורסמת של השמורה האולימפית, המכללה הטכנית ובית החולים לרופאי כביש, מספר מרפאות שיניים.

פשוטו כמשמעו מול הרובע מגורים"Kantemirovsky" הוא סלון יופי "אורנג '", קצת יותר פופולרי סלון מספרה Monbijou סלון. במרחק של כמה רחובות ממרכזי הכושר המורכבים, אולימפיאדת איילובספורט (IlloveSport).

במרחק הליכה מן LCD יש משרדים של כמה בנקים, כולל Sberbank ו Raiffeisenbank.

הודות לקרבה של כביש Kushelevskaya למרכזפטרסבורג לצד Petrograd עם מרכזי עסקים ומשרדים של חברות גדולות רק כעשר דקות נסיעה. וכעשרים דקות אתה יכול להגיע אל קתדרלת סמולני - המרכז הפוליטי של סנט פטרבורג.

אקולוגיה

מחוז קאלינינסקי הוא אחד הירוקים ביותר בעיר. ההתארגנות שהתרחשה כאן איפשרה להקים לא רק מתחמי מגורים באתר זה, אלא גם לבצע עבודה ענקית על שיפור השטחים הסמוכים וגינון כללי.

כתוצאה מכך, ישנם מקומות רבים עבור שאר המשפחה במחוז. לדוגמה, שקט גנים נעימים Polyustrovsky ו בוטני (באקדמיה יערנות). הוא ממוקם ליד תחנת המטרו "Lesnaya" והוא פופולרי מאוד בקרב תושבי בניינים חדשים. זה נחמד לטייל במשפחה בפארק העיר Piskarevsky או בפארק של האקדמיה סחרוב. אם זה לא מספיק, אתה יכול ללכת Sosnovka או פארק ספציפי.

ברובע מגורים "קנטמירובסקי"

הפרויקט מספק, אם לשפוט לפי תיאור של LCD"קנטמירובסקי", הקמת בית הספר וגן הילדים. מגרשי ספורט עם סימולטורים לרחוב, עיירות לילדים ואזורי נופש למבוגרים, כמו גם תת קרקעי (עבור 926 מושבים לרכב) וחניה קרקעית כבר מוכנים. הקומות הראשונות של כל הבתים מתוכננים לשימוש מסחרי.

השטח בתוך הרובע

סביבת הנוחות של הבית נוצרת עבורחשבון הרחבת התשתית. ללא ספק, הוא מתוכנן באופן מלא לצייד את השטחים הסמוכים, כבישים ויציאות מן המתחם. ברובע מגורים "Kantemirovsky" אזורי הולכי הרגל מוקצים, רמפות מצוידים.

על המערכת של כל הבלוק יהיה מעקב וידאו עם גישה עמדת השומר. הרבעון יסופק במלואו עם תשתית הסחר.

מאפייני המבנה החדש

קירות הבתים עשויים בטון מונוליטי, והמחיצות והציפוי החיצוני עשויים לבנים. בתים שנבנו בדרך זו אינם מוטרדים. בנוסף, הם חסין אש ועמידים.

היזם מציע דירות חד-קומתיים, שניים-שלושה חדרים, כולל שופט. Odnushki להשתנות בטווח של 25-43 מ '², שני חדרים - מ 50 ל 61 מ '², ו treshki - מקסימום של 79 מ '². הפריסה שלהם LCD "קנטמירובסקי"מוצגים במאמר. פתרונות העיצוב של הדירות נעשים בסגנון מלבני קלאסי, אבל יש גם וריאנטים עם קיר משופע. דירות בנות שני חדרי שינה כוללות אכסדרה מאורכת המחברת בין שני חדרים וחדר אמבטיה נוסף.

כל מרחב מחיה מצויד בחלונות חדשניים עם זיגוג כפול, דלתות כניסה מתכת, מסנני טיפול במים, אינטרקום עם פונקציית תקשורת עם מאבטח.

היזם מקדיש תשומת לב מיוחדת לבטיחותמורכבת. מערכת הכוללת בקרת גישה לשטח "קנטמירובסקי". כל דייר מקבל מפתח יחיד עבור הכניסה. בדלתות הקדמיות יש דלתות מתכת, אזעקה, אינטרקום ותקשורת עם הקונסיירז '.

על המערכת של המתחם הוא מתוכנן להתקין מעקב וידאו.

במהלך בניית LCD "Kantemirovsky" צפו מקרוב עקרות בית בעתיד. עד כה, כל הבתים הוכנסו לפעולה והזמין. שניים מהם כבר מכרו את כל הדירות.

דירות

החצרים נמכרים עם גימור מחוספס. כל דירה מסופקת עם מים (קרים וחמים), חשמל ורדיאטורים מותקנים. הקירות והרצפות אינם מפולסים. למרות זאת, מתנחלים חדשים לתת משוב על "Kantemirovsky" LCD לעזוב חיובי, שיתוף דעותיהם כי התיקון הלך בצורה חלקה וחלק.

BK-Standard

קבוצת החברות, הכוללת את היזם,פיתחה סטנדרטים משותפים לציוד התכנון והטכני של המגורים - BK-Standard. במילים אחרות, נוחות בסיסית. בשנת 2010, החברה הביאה את המותג הזה לשוק הנדל"ן. זה מאפשר לך באופן רציונלי לעצב דירות בבתים של סוג לבנים מונוליטי בכל חלק של העיר.

בדירה כזו על השטח האופטימלי שוכנו מטבח (מ 9 מ '²), חדר או מספר (מ -15 מ '),²), אולם כניסה מרווח, אכסדרה או מרפסת.

בדירות על פי תקן זה נקבעים:

• אינטרקום;
• דלת מתכת כניסה;
• חלונות עם זיגוג כפול על המרפסת (אכסדרה);
• גושי מתכת מפלסטיק מפלסטיק עם מנקז מים, אבזרים ושסתומים מובנים עבור מיקרו-אוורור;
• מערכת חימום קורנת (סמויה);
• רדיאטורים עם תרמוסטט;
• מסננים גסים ושסתומי בדיקה ביחידות מדידה של מים;
• צינורות מפלסטיק או פרופילן;
• חיישני APPZ.

כמו כן, המגהץ מלט חול של קומות הדירה מתבצעת על פי הטכנולוגיה החדשנית גרמנית: מבוסס סיבים.

הנחות משותפות מצוידים במעליות של נוחות גבוהה של ייצור האירופי, דלתות מתכת מתכת עם דלת קרוב יותר באולמות של קומות ומרפסות המעבר.

כמו כן, יש צורך בחדר עבור המכשיר שיגור.

קבוצות הכניסה בקומות הראשונות של הבתים נעשותעל פרויקטים עיצוביים מעוצבים בנפרד. אבל בכל מקרה, הרצפות והקירות עשויים אריחי קרמיקה, התקרה צבועה. קירות במסדרונות משותפים בכל הקומות מכוסים בשגרין. במקרה זה, התקרות צבועות, ועל הרצפות - אריחי פורצלן.

שטח הבית הוא מגודר לאורך המערכת כולה. זה חובה לצייד את האתר עם ציוד ספורט חוצות וערים לשחק ילדים.

רצפת המרתף מטופחת באבן דקורטיבית, וצורות אדריכליות קטנות מותקנות בכל חלקי המבנה.

נגישות תחבורה

LCD "קנטמירובסקי", על פי התושבים, ישיתרון עצום: הוא גובל ברובע המרכזי של העיר. וזה נותן הזדמנות בעוד כמה דקות (לאורך Lesnoy Prospekt) להגיע ליציאה למרכז סנט פטרסבורג, וגם מהר דרך רחוב Kantemirovskaya להגיע לרובע Petrogradsky. עבור העיר נוח לנסוע לאורך סיביק או פיסקרבסקי אווניו. כמה עשרות מטרים מן LCD הוא תחנת הרכבת "Kushelevka". דרך זה, רכבות חשמליות לרוץ לכיוון Vsevolozhsk. רק חמש עשרה דקות של תנועה נינוחה הן תחנות המטרו "Ploshad muzhestva" ו "Lesnaya".

תושבי מחוז אומרים כי להתיישב ברובע מגורים על הכביש Kushelevskaya פירושו להתיישב קרוב מאוד למרכז סנט פטרסבורג.

מבצעים והנחות

עבור כל הדירות LCD "Kantemirovsky", הביקורות לאשר זאת, הפעולה מופץ. הקונים מקבלים תשלומים ללא ריבית במשך שלוש שנים.

כל אחד מהבנקים השותפים מציע משכנתא. שלושת הראשונים הם VTB 24, אלפא בנק Sberbank. בגבול האחרון - 8 מיליון רובל, שיעור של 0.8%, ואת הפרק הראשון - 15% מעלות הדירה. אלפא בנק מציע משכנתא ללא מקדמה של עד 60 מיליון רובל. A VTB 24 - עד 30 מיליון רובל, על 6.2% עם מקדמה של 10% מעלות הדיור.

בנפרד עם כל אופציות הרוכש נדון עם השימוש בהון לידה, סובסידיות דיור עבור אנשי צבא או תוכניות עירוניות ממוקדות.

בנוסף, היזם מציע הנחות עבורתשלום חד-פעמי של דירת חדר אחד - 20%, שניים-שלושה חדרים - 15%. אם הדיור נרכש בתשלומים, אז עם תשלום ראשוני של 30% במשך שלוש שנים, ללא ריבית ללא תשלום (ללא הנחות) ניתנת, עם תרומה של 40% - באותו תשלום, אבל עם הנחה של 10% הנחה מקדמה.

מידע על מתנחלים חדשים

לרישום דירה LCD "קנטמירובסקי"יש צורך לפנות לכל משרד של MFC של העיר. על מנת לרשום את הזכות לרכוש נכסים על בסיס הסכם מניות, יש להגיש את המסמכים הבאים (שני מסמכי מקור):

• הסכם מניות;
• תעודת קבלה של הדירה;
• הסכמים נוספים (אם קיימים);
• תעודת תשלום לתרומת מניות;
• פעולת הקבלה - העברה (המצורפת לחוזה ההשקעה);
• קבלה לתשלום חובה המדינה;
• ייפוי כוח (במידת הצורך);
• שתי תעודות לפירעון מלא של המשכנתא והסכם הלוואה (במקרה של פירעון מלא של הלוואה משכנתא).

אם הזכות לרכוש נכס רשום על בסיס של הסכם ההשתתפות ההונית (DDU), אז את החבילה הבאה של מסמכים נדרשת:

• את DDU המקורי עם חותמת על רישום ב Rosreestr (עותק אחד);
• מסמכי מקור של הסכמים נוספים (אם קיימים);
• את המקור של תעודת הקבלה של הדירה (שני עותקים);
• ייפוי כוח (במידת הצורך);
• קבלה לתשלום חובה המדינה.

מאז מאי השנה, את העברת המכונית במקומות במגרש החניה LCD "Kantemirovsky".

רכישת פורמליים

לנוחיות הקונים במשרדי המכירות נמתחים תרשימים של הצגת הדירות. על פי תוצאותיו, נערכת נכונות של בנייה, שעל פיה נכתבים מסמכי מכירת דירה.

רשימה מפורטת של מסמכים זמין באתר הרשמי של היזם. ישנם מספרי טלפון שבהם ניתן לפנות למנהל כדי להבהיר את המידע.

במקרה של עלייה בשטח הדירה הנרכשת על ידילעומת הבעלים הנתבע מחויב לשלם את הסכום החסר בדרך שלא במזומן (המועדים נקבעו בהסכם המשלים). אם האזור ירד, היזם LCD "Kantemirovsky" מחזירה את ההבדל לחשבון ההתנחלות שצוין בחוזה עם הבעלים.

על בסיס המסמכים החתומים וביצוע ההתנחלויות ההדדיות, כולל תשלום של חוזה השירות, הבעלים מקבל את המפתחות.

פוסט תסריט

מתנחלים חדשים פעילים מאוד ברשת. הרבה ביקורות באתר הרשמי של היזם ואתרים אחרים. רוב התושבים מדברים על התיקון, שהיה מהיר וקל בזכות העבודה האיכותית של צוותי הבנייה.

קבלת הדירות התארגנה ברמה גבוהה. תשלום של כל החשבונות עברו דרך היישום, אשר אפשרה לחסוך זמן.

כל הדלתות, חלונות ויחידות טכניות שונות במצב עבודה. מתנחלים חדשים רבים מודים בנפרד למפתחים אפילו על רצפות המגהץ.

התשתית במתחם מגורים "קנטמירובסקי" הוא רקמשתפר. אבל הבנייה מתמשכת בקצב כזה שתושבי הרובע החדש בטוחים שבקרוב יפתחו את הדלתות שהובטחו על ידי בית הספר, הגן, המרפאה, החנויות ומרכזי הקניות.

שמחה בעלי דירות, אפילו הקטן ביותר, נוכחות של מרפסת. יתרון ללא ספק הוא המיקום של המתחם, כמובן, זה לא מרכז העיר, אבל רחוק בפאתי.

מחליק ביקורות הלקוח ואת הנושא של עלות הדירות. אנשים רבים מאמינים כי המחירים "קנטמירובסקי" הם אטרקטיביים מאוד, במיוחד בהשוואה מתחמי סמוך.

חלק ניכר של המתנחלים החדשים מציין בסקירות שלהם את האמינות של היזם. אני לא אוהב חלק חד צדדיות של שני חדרים דירות של 52 מ '².

יש נקודות שליליות. מצב התחבורה נחשב על ידי הדיירים של המתחם להיות מסובך למדי. התחנה הקרובה ביותר היא כמעט חצי קילומטר. לכל אחת מתחנות המטרו - 1.5 ק"מ. וזה, לדברי התושבים, הוא 25 דקות באמצע. ודרך אגב, תחנת המטרו הסמוכה רובע מגורים זה אפילו לא תוכניות לטווח ארוך.

הרחובות הסמוכים LCD כמעט תמיד לעמודפקקי תנועה, במיוחד כביש Kushelevskaya, וכו 'מרשל בלושר. היציאה מן "קנטמירובסקי" אפשרית רק בצד אחד של כביש Kushelev צפונה. כלומר, מי צריך בכיוון ההפוך, יהיה צורך להפוך את כל הגשר. המצב לא ייפתר עד רשויות העיר להרחיב נוספת Bestuzhevskaya רחוב, אשר חייב לעבור לאורך הגבול הצפוני של הרבעון. אבל העיתוי של עבודות אלה אינו ידוע. זה גם לא ברור מתי העבודה על הקמתה של רשת כבישים בעיר, מדרכות ואופני אופניים יושלם.

אם לשפוט לפי הסקירות של בעלי הדירות, היזםב חוברות פרסום באתר אינו מזהיר על הקרבה של המפעל בטון. לא ידוע לקונים כי השטח עם תחנות דלק, מוסכים ונקודת השלג שלג שוכנת מתחם מגורים בצד הצפוני. אם אתה מסתכל על המפה צפונה יותר, אתה יכול לראות את הרכבת עם בית הקברות תיאולוגי מאחוריו.

כמו כן, כמה אנשים יודעים לפני הקנייה על העתידהוצאה משמעותית. בנוסף היטל עבור השטח גדל (זה שנקבע בחוזה), אף אחד לא מזהיר כי, למשל, כדי לנהל חשמל בדירה חדר אחד עולה כ -12 אלף רובל, בדירה של שני חדרים - 15 אלף. אלף בכל חודש.

נושא נוסף של משוב - תנאי הרכישה. לרכישת דיור, עליך להצטרף לקואופרטיב הדיור. ההסכם שנחתם במקרה זה אינו מאפשר הגשת תלונה במקרה של אי עמידה בתנאי ההסדר, מסירת המפתחות או מסירת האובייקט. המחיר שווה לעלות הדירה שתירכש. בנוסף לכך (זה כתוב בחוזה) יש צורך לשלם דמי כניסה (10,000 רובלים), אשר, אגב, על פי סעיף 5.5 של החוזה אינו מוחזר בשום תנאי. הסכום של דמי היעד נע בין 11,800 ל 22,400 רובל. אם בעל המניות מטעמים שלו מסתיים החוזה, אז תרומת המניות חזר אליו מצטמצם ב -15%.